Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9150/2015 ~ М-7903/2015 от 23.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Широковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беды А.В. к Полховскому М.М. о выселении без предоставления иного жилья,

у с т а н о в и л:

Беда А.В. обратился в суд с иском о выселении ответчика из квартиры по адресу: АДРЕС. Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел спорную квартиру, однако в квартире проживает ответчик, который на требование освободить квартиру ответил отказом. Ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит спорная квартира, ответчик каких-либо прав на жилье не имеет, он (истец) согласия на проживание ответчика не давал, а также на то, что он не может вселиться в квартиру, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик и его представитель возражали против удовлетворения иска, пояснив, что спорная квартира была приобретена ответчиком на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., в настоящее время им (ответчиком) подан иск о признании недействительным договора, заключенного с Бедой А.В., основания для его выселения отсутствуют, просили в иске отказать.

Суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании из представленных материалов установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «наименование» (продавец) и Бедой А.В. (покупатель), истцу принадлежит на праве собственности квартира по адресу: АДРЕС; право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке.

Из пояснений сторон установлено, что в спорной квартире проживает без регистрации Полховский М.М. При этом установлено, что основанием к его вселению являлся предварительный договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование» (продавец) и Полховским М.М. (покупатель), в последующем ДД.ММ.ГГГГ был заключен основной договор купли-продажи квартиры.

Решением Одинцовского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу, было отказано в признании ничтожным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Бедой А.В. признании недействительной гос.регистрацию сделки и обязании зарегистрировать договор с Полховским М.М.

Решением суда установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с Полховским М.М. не был зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем на момент заключения с Бедой А.В. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «наименование» являлось собственником квартиры, ему принадлежало право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, при этом было произведена госрегистрация перехода права по данному договору.

При этом указано, что в силу п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Принимая во внимание, что право собственности истца на квартиру зарегистрировано, истец как собственник жилья не давал разрешения ответчику на вселение и проживание в квартире, каких-либо иных оснований для вселения ответчика в спорную квартиру не установлено, проживание ответчика в квартире нарушает право истца на распоряжение своим имуществом, суд полагает иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Довод ответчика о том, что им в настоящее время оспаривается по другим основаниям договор купли-продажи, заключенный с Бедой А.В., суд полагает несостоятельным, поскольку на данный момент у ответчика отсутствует право пользования спорной квартирой, а в случае удовлетворения его требований и возникновения такого право, он имеет возможность обратиться за защитой его право на вселение в квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Беды А.В. к Полховскому М.М. о выселении без предоставления иного жилья удовлетворить;

выселить Полховского М.М., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения из жилого помещения по адресу: АДРЕС без предоставления иного жилья.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-9150/15. Дело хранится в Одинцовском горсуде Московской области.