Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2423/2013 ~ М-2195/2013 от 10.10.2013

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря2013 года суд Ленинского района города Нижний Тагил Свердловской области в составе судьи Зайцевой И.Н.,

при секретаре Ямалеевой С.А.,

с участием:

истца- Иванова В.Г.,

представителя истца- Деменко А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2423/2013 по искуИванова В. Г. кадминистрации муниципального образования «город Нижний Тагил» о признании права собственности на жилой домс хозяйственными постройками,

            УСТАНОВИЛ:

Иванов В.Г. обратился в суд с иском к Кизилову А.А., администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, полезной площадью <...>.м., жилой площадью 23,1кв.м., с хозяйственными постройками- сарай бревенчатый, два навеса и дощатый забор.

В обоснование заявленных требований Иванов В.Г. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Кизиловым А.А. был заключен договор дарения жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором этот дом перешел в собственность Иванова В.Г. Домовладение состоит из жилого бревенчатого дома, полезной площадью <...>.м., жилой площадью <...> кв.м., включает в себя хозяйственные постройки, сарай бревенчатый, два навеса и дощатый забор. Дом расположен на земельном участке, размером <...>.м., который был предоставлен Кизилову А.А. в бессрочное пользование в <...>. Согласно данному договору дом переходит в собственность заявителя Иванова В.Г. В настоящее время истец использует дом для ведения личного подсобного хозяйства. Договор дарения нотариально удостоверен в Первой Нижнетагильской нотариальной конторе, однако не был представлен на государственную регистрацию в БТИ г.Н.Тагила, осуществлявшего в то время государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не зарегистрирован в Нижнетагильском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, соответственно не зарегистрировано право собственности истца на вышеуказанный дом. В настоящее время неизвестноместо нахождения ответчика, поэтому он не может провести государственную регистрацию договора и своего права собственности на это жилое помещение, в связи с чем вынужден в судебномпорядке устанавливать свое право собственности.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ истец имеет право на приобретение в свою собственность этого дома на основании вышеуказанного договора. Так как истец не может в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности по независящим от него обстоятельствам (неизвестность местонахождения другого участника сделки и невозможность его явки в регистрирующий орган), то в порядке аналогии закона возможно применение ч.3 ст.165 ГК РФ регистрация сделки на основании решения суда, в случае уклонения от государственной регистрации другого участника сделки. Поэтому, истец вправе в судебном порядке установить свое право собственности на данное жилое помещение.На основании с ч.2 ст.218 и ч.3 ст.165 ГК РФ просил исковые требования удовлетворить.

Определением Ленинского районного суда г.Н.Тагила Свердловской области от 15 октября 2013 года на основании ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчикаКизилова А.А., место жительства которого неизвестно, назначен адвокат.

Определением суда от 10.12.2013г. производство по делу в отношении ответчика Кизилова А.А. прекращено, в связи с его смертью ДД.ММ.ГГГГ., учитывая, что наследственное дело после его смерти не заводилось имущество в соответствии со 552 ГК РСФСР, (действовавшей на момент смерти) являлось выморочным, ответчиком является администрация МО города «Н.Тагил», которая уже привлечена истцом в качестве ответчика по данному делу.

Истец- Иванов В.Г.в судебном заседании требования и основания заявленных требований поддержал, просил их удовлетворить. Суду пояснил, ДД.ММ.ГГГГ. между ним и Кизиловым А.А. был заключен договор дарения жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором этот дом перешелв его собственность. Ранее они жили рядом, он помогал Кизиловым по хозяйству, потом у Кизилова А.А. умерла жена, а он заболел. Онухаживал за Кизиловым А.А. и он подарил ему дом. Договор дарения был оформлен у нотариуса, о том, что его нужно где-то зарегистрировать он не знал. Затем он на долгое время уехал на заработки на Север, через 12-13 лет он вернулся в Нижний Тагил. Он сам принял дом в дар, пользовался им, также домом и земельным участком пользовались члены его семьи.

Представитель истца- Деменко А.Б. в судебном заседании исковые требования и их обоснование поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. между Ивановым В.Г. и Кизиловым А.А. был заключен договор дарения жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором этот дом перешел в собственность Иванова В.Г. Домовладение состоит из жилого бревенчатого дома, полезной площадью <...>.м., жилой площадью <...>.м., включает в себя хозяйственные постройки, сарай бревенчатый, два навеса и дощатый забор. Дом расположен на земельном участке размером 600кв м., который был предоставлен Кизилову А.А. в бессрочное пользование в <...>. Согласно данному договору дом переходит в собственность заявителя Иванова В.Г.

В настоящее время истец использует дом для ведения личного подсобного хозяйства. Данный договор дарения был нотариально удостоверен в Первой Нижнетагильской нотариальной конторе. Однако договор не был представлен на государственную регистрацию в БТИ г.Н.Тагила, осуществлявшего в то время государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор также не зарегистрирован в Н.Тагильском отделе УФРС кадастра и картографии по <адрес>, соответственно не зарегистрировано право собственности истца на вышеуказанный дом. На основании изложенного просил признать за Ивановым В.Г. право собственности на жилой дом по адресу: г.Н.Тагил, <адрес>.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеляИ.Н.И. супруга истца суду показала, что жилой дом по адресу: <адрес> Кизилов А.А. подарил мужу в <...> году, он принял этот дом в дар. Они пользовались земельным участком, садили, копали, занимались домом. Муж не зарегистрировал свое право собственности на дом, так как не знал об этом. Муж в <...>.г. уезжал на север и работал там посезонно. Квитанции об оплате налога на землю не получали.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля К.А.В. суду показал, что истца знает давно, раньше они жили рядом. Он жил в доме по ДД.ММ.ГГГГ, пользовался земельным участком, садил на нем картошку. В начале девяностых годов он узнал, что спорный дом принадлежит истцу.

Заслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные суду письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; в результате приобретения имущества, по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ договор дарения недвижимости является основанием приобретения права собственности.

В соответствии с п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из копии дубликата договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Кизилову А.А. в соответствии с решением исполкома городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГг. предоставлен для застройки на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по <адрес> имеющийся по фасаду <...>., по задней меже <...> м., по право меже <...> п., по левой меже <...> м., общей площадью <...> кв.м.(л.д.8-9).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кизиловым А. А. и Ивановым В. Г. заключен договор дарения жилого бревенчатого дома, полезной площадью 35,4кв.м., в том числе жилой <...>.м., с бытовыми и хозяйственными строениями и сооружениями: сараем бревенчатым, двумя навесами и забором дощатым, расположенный на земельном участке, размером <...>.м., находящийся в <адрес>. Договор удостоверен государственным нотариусом первой Нижнетагильской государственной нотариальной конторы Свердловской области Ведерниковой Г.Н. (л.д.5).

Согласно справки ДФ ГУП «ЦТИ Нижний Тагил» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) собственником жилого дома <адрес> принадлежал до настоящего времени является Кизилов А. А., на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверен ГНК 1 г.Н.Тагил ДД.ММ.ГГГГ. №.

Из вышеназванного следует, что до настоящего времени договор дарения не прошел государственную регистрацию права собственности на истца.

Судом установлено, что Кизилов А. А. (даритель) умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.19).

Согласно сообщения нотариуса г.Н.Тагила и Пригородного района Свердловской области Путинцевой И.П. № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.31) в нотариальной конторе наследственное дело после смерти Кизилова А. А., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, не оформлялось. Наследственные дела ею оформляются с ноября <...> года, ранее наследственные дела оформлялись в государственных нотариальных конторах, следовательно, информация о наличии или отсутствии наследственного дела после смерти Кизилова А. А., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, не является исчерпывающей.

По сведениям нотариуса г.Н.Тагила и Пригородного района Свердловской области Коноваловой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ3г. (л.д.32) наследственное дело после смерти Кизилова А. А., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В связи с тем, что ответчик Кизилов А.А. умер, переход права собственности на недвижимость без участия одной из сторон договора дарения в настоящее время не может быть зарегистрирован.

Доказательств, в подтверждение тому, что договор оспаривался или был признан недействительным, суду представлено не было.

Судом установлено, что договор не прошел государственную регистрацию в связи с тем, что истец не знал, что данный договор следует где либо регистрировать, кроме того в спорный период времени он длительное время работал на Севере, в последующем Кизилов А.А. умер.

Согласно положениям п.3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Вышеприведенные нормативные положения свидетельствуют о том, что возможность признания сделки незаключенной в случае невыполнения требования о ее государственной регистрации должна устанавливаться законом.

Вместе с тем, в п.3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ отсутствуют указания на незаключенность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о его государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в п.60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Суд считает, что эти положения также могут быть распространены и на договоры дарения.

Следует учесть, что действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения и перехода права собственности по нему. В силу чего истец и Кизилов А.А. вправе были в любое время при жизни последнего обратиться за государственной регистрацией договора дарения.

Согласно п.3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, это не означает, что одаряемый в случае смерти дарителя может быть лишен возможности защищать свои права в отношении имущества, полученного в дар.

По смыслу ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 5 июля 2001 г. N 154-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Закрытого акционерного общества «СЭВЭНТ» на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации» государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, -призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Несмотря на то, что государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, само по себе не может ограничивать право заявителя на судебную защиту.

Судом установлено, что договор дарения исполнен, истец принял в дар спорное домовладение, пользуется домом, обрабатывает огород, что подтверждается показаниями свидетелей И.Н.И. и К.А.В.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, суд считает, что фактически договор дарения былисполнен, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...>.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <...>.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░-

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16.12.2013 ░░░░.