Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2013 ~ М-33/2013 от 04.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2013 года                                 с. Агинское

Саянский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.В.

при секретаре Козиной Ю.А.,

с участием истицы Г.Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-95/2013 по иску Г.Л.Н. к Администрации Малиновского сельсовета Саянского района Красноярского края, П.Н.Н., П.А.Н. об исключении записи из Единого государственного реестра прав записи, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Г.Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Малиновского сельсовета Саянского района Красноярского края, П.Н.Н., П.А.Н. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, исключении из Единого государственного реестра прав запись о праве частной индивидуальной собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ году у П.Н.Д. приобрела жилой дом по адресу <адрес>. Факт заключения сделки был оформлен распиской о получении денег, заверенной должностным лицом администрации Малиновского сельсовета. Договор купли-продажи жилого дома в установленном законом порядке ей не был зарегистрирован. В соответствии с данными Партизанского отдела УФРС по Красноярскому краю каких-либо данных о праве собственности на жилой дом по адресу <адрес> не имеется, в соответствии с данными ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю на земельный участок кадастровый номер 24:33:3401001:2, площадью 5000 кв.м., кадастровой стоимостью 220100 рублей по адресу <адрес> зарегистрировано право- частной индивидуальной собственности на правообладателя П.Н.Д.. ДД.ММ.ГГГГ П.Н.Д. умерла, ее наследники П.Н.Н. и П.А.Н. до настоящего времени никаких мер к принятию наследства в виде земельного участка не приняли. Считает, что в связи со смертью правообладателя и непринятием наследниками наследуемого имущества, запись о праве П.Н.Д. на земельный участок подлежит исключению из Единого государственного реестра прав. Наличие регистрации земельного участка на умершего правообладателя препятствует ей в признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Поскольку проживает и владеет спорным домом с 1997 года по настоящее время, то считает возможным приобрести право на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Просит исключить из Единого государственного реестра прав запись о праве частной индивидуальной собственности правообладателя П.Н.Д. на земельный участок с кадастровым номером 24:33:3401001:2, площадью 5000 кв.м, кадастровой стоимостью 220100 рублей по адресу <адрес>. Признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 58,9 кв.м, в том числе жилой площадью 44,5 кв.м. с холодным пристроем, надворными постройками и сооружениями, инвентарный номер 04:248:002:000940520, инвентаризационной стоимостью 225 933 рубля по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истица Г.Л.Н. представила дополнительное исковое заявление, в котором первоначальные требования поддерживает, кроме этого, просит признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес>, так как с 1997 года и по настоящее время владеет указанным земельным участком и расположенным на нем жилым домом, которые купила у П.Н.Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании истица Г.Л.Н. уточнила исковые требования, суду пояснила, что в 1997 году она у гр. П.Н.Д. купила дом, расположенный на земельном участке по адресу <адрес>, о чем составили договор купли-продажи в виде расписки о передаче денежных средств за указанное недвижимое имущество, ДД.ММ.ГГГГ П.Н.Д. умерла, в связи с чем регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок не может быть осуществлена. Просит в судебном порядке установить за собой право собственности на жилой дом общей площадью 58,9 кв.м., в том числе жилой площадью 44,5 кв.м. и земельный участок кадастровый номер 24:33:3401001:2 площадью 5000 кв.м., расположенные в <адрес> по сделке купли-продажи, совершенной ДД.ММ.ГГГГ; исключить из Единого государственного реестра прав запись о праве частной индивидуальной собственности правообладателя П.Н.Д. на земельный участок кадастровый номер 24:33:3401001:2 площадью 5000 кв.м. по адресу <адрес>, указав правообладателем земельного участка ее (Г.).

В судебном заседании истица Г.Н.Д. исковые требования с учетом уточнений поддержала и пояснила, что в 1997 году купила у П.Н.Д. жилой <адрес> и земельный участок по данному адресу, документов на дом не было, земельный участок находится в собственности П.Н.Д. Право собственности на недвижимое имущество надлежащим образом не зарегистрировала, сделку купли-продажи дома и земельного участка оформила распиской о передаче денежных средств за недвижимое имущество, заверенной администрацией Малиновского сельсовета. В настоящее время П.Н.Д. умерла, а она открыто, добросовестно, непрерывно владеет домом и земельным участком как собственным недвижимым имуществом с 1997 года по настоящее время. В связи с изменением адресного хозяйства, дому № по <адрес> в <адрес> присвоен адрес <адрес>. Так как П.Н.Д. умерла, она (Г.) не может зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок во вне судебном порядке. Наследники после смерти П.Н.Д. не претендуют на жилой дом и земельный участок. В связи с чем, просит признать за собой право собственности на указанный земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес> на основании сделки купли-продажи, совершенной ДД.ММ.ГГГГ; исключить из Единого государственного реестра прав запись о праве частной индивидуальной собственности правообладателя П.Н.Д. на земельный участок по <адрес>, указав правообладателем земельного участка ее (Г.).

Ответчик П.Н.Н. в суд не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, так как работает вахтовым методом.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ П.Н.Н. исковые требования признал, суду пояснил, что в 1997 г. его мать П.Н.Д. продала Г.Л.Н. жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, в котором истица проживает до настоящего времени, пользуется земельным участком. На наследственное имущество после смерти матери П.Н.Д. он (П.) не претендует. Не возражает, чтобы за Г.Л.Н. было установлено право собственности на дом и земельный участок.

Ответчик П.А.Н. в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Допрошенный по судебному поручению ответчик П.А.Н. иск признал, не возражает, чтобы право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> в <адрес> было установлено за истицей Г.Л.Н., так как указанное недвижимое имущество его мать П.Н.Д. в 1997 году продала истице Г.Л.Н. На указанное наследственное недвижимое имущество не претендует.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Малиновского сельсовета, представитель третьего лица – Партизанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки. От Администрации Малиновского сельсовета поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований не возражают. Участники процесса С.Д.К. на рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Третьи лица Г.Р.В. и Г.А.В. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований Г.Л.Н. не возражают.

    Суд, выслушав объяснения истицы, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом ч.3 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

С.Д.К. ст.17 федерального закона №-Фз от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

С.Д.К. уведомлению Партизанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из сообщения Саянского производственного участка Заозерновского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиала по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что до 1999 года на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> права собственности или иные вещные права, ограничения (обременения) не зарегистрированы.

С.Д.К. сообщению Муниципального казенного учреждения «Отдел имущественных и земельных отношений администрации Саянского района» б\№ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> не является муниципальной собственностью муниципального образования <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

Из справок Администрации Малиновского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится, не является муниципальной собственностью муниципального образования Малиновский сельсовет.

С.Д.К., по адресу <адрес> проживают истица Г.Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ее сын Б.К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Судом установлено, что земельный участок кадастровый номер 24:33:3401001:2 равнозначный кадастровому номеру 24:33:3401001:0002 площадью 5000 кв.м., кадастровой стоимостью 220100 рублей, расположенный в <адрес> края, находится в частной индивидуальной собственности правообладателя П.Н.Д., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

    Свидетели С.В.П. и З.В.И. показали, что в доме по адресу <адрес> с 1997 года стала проживать истица Г.Л.Н., данный дом она купила у П.Н.Д., которая в 2004 году умерла. Г.Л.Н. открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом как своим собственным недвижимым имуществом по настоящее время, пользуется земельным участком.

С.Д.К. справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Саянским отделом ЗАГС Красноярского края, П.Н.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

С.Д.К. информации нотариуса Саянского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса имеется наследственное дело №, открытое к имуществу П.Н.Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Л.Т.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Д.Н.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1. На иное имущество свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Судом установлено, что жилой дом общей площадью 58,9 кв.м, в том числе жилой площадью 44,5 кв.м., инвентаризационной стоимостью 122 779 рублей, с холодным пристроем, надворными постройками и сооружениями инвентаризационной стоимостью 103 154 рубля расположен на принадлежащем на праве собственности П.Н.Д. земельном участке по адресу <адрес>. Право собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке за П.Н.Д. либо за иными лицами не зарегистрировано, однако расположен на принадлежащем П.Н.Д. на праве собственности земельном участке.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что указанный дом является собственностью П.Н.Д.

С.Д.К. Расписки от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в Малиновской сельской администрации за №, П.Н.Д. продала дом в <адрес> надворной постройкой и приусадебным участком 0,50 га Г.Л.Н. за 2 миллиона рублей, деньги уплачены в момент составления расписки. Верность подписей продавца П.Н.Д. и покупателя Г.Л.Н. засвидетельствованы зам. главы администрации Кононовой, расписка заверена гербовой печатью Малиновской сельской администрации.

От наследственного имущества в виде жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, оставшегося после смерти П.Н.Д., наследники П.Н.Н. и П.А.Н. отказались в пользу истицы Г.Л.Н.

По данным администрации Малиновского сельсовета, в связи с упорядочением адресного хозяйства, дому № по <адрес> в <адрес> присвоен адрес <адрес>.

Истица Г.Л.Н. с несовершеннолетним сыном Б.К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживают по адресу <адрес> с 1997 года по настоящее время, что подтверждается справкой администрации Малиновского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в суде достоверно установлено, что истица Г.Л.Н. на законном основании, на основании сделки купли-продажи владеет недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком, расположенными в <адрес> с ноября 1997 года по настоящее время.

А поэтому, суд считает необходимым исковые требования истицы Г.Л.Н. удовлетворить в полном объеме и установить за ней право собственности на указанное недвижимое имущество, на основании сделки купли-продажи.

Так как собственником земельного участка в государственном кадастре недвижимости значится П.Н.Д., то суд полагает исключить из государственного кадастра недвижимости запись в графе «Сведения о правах» указание на правообладателя П.Н.Д.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Г.Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на бревенчатый трехкомнатный жилой дом общей площадью 58,9 кв.м., в том числе жилой площадью 44,5 кв.м., кадастровый номер 24:33:3401001:0002:04:248:002:000940520, инвентарный номер 04:248:002:000940520, инвентаризационной стоимостью 122 779 (сто двадцать две тысячи семьсот семьдесят девять) рублей, с холодным пристроем, надворными постройками и сооружениями, инвентаризационной стоимостью 103 154 (сто три тысячи сто пятьдесят четыре) рубля, которые расположены по адресу: <адрес> силу договора купли-продажи.

Признать право собственности Г.Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 5000 кв.м, кадастровый номер 24:33:3401001:2 равнозначный кадастровому номеру 24:33:3401001:0002, кадастровой стоимостью 220100 (двести двадцать тысяч сто) рублей, расположенный по адресу: <адрес> в силу договора купли-продажи.

Территориальному отделу № Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю исключить из Государственного кадастра недвижимости, кадастровый номер 24:33:3401001:2 равнозначный кадастровому номеру 24:33:3401001:0002 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в графе «Сведения о правах» указание на правообладателя П.Н.Д., включив в качестве правообладателя Г.Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Саянский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: