Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-359/2022 (2-6857/2021;) ~ М-6607/2021 от 26.11.2021

УИД: 34RS0008-01-2021-010414-61

Дело № 2-359/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2022 года                                                                          г. Волгоград

    Центральный районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Артеменко И.С.,

при секретаре Мизенко Е.Ю.,

с участием представителя истца,

рассмотрев в г.Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Ветохиной Е. Е. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

установила:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к Ветохиной Е.Е. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке, в обоснование требований указав, что Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области является арендодателем по договору аренды от 18.06.2019г. №...-В земельного участка с кадастровым номером №... площадью 575 кв.м., предоставленного для «индивидуальной жилой застройки», расположенного по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, ... и ... в Дзержинском районе, заключенным с Ветохиной Е.Е. Срок договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора ответчик обязалась своевременно вносить плату за пользование имуществом, ежегодно равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. Ежегодная арендная плата за участок устанавливается согласно Протоколу, прилагаемому к Договору в размере – 5 002 891 руб. 80 коп. В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1\300 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующий период, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчик обязательство по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, за период с 01.01.2021г. по 24.05.2021г. образовалась задолженность по арендной плате в размере – 2 125 646 руб. 38 коп.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в указанном размере.

Кроме того просит взыскать с Ветохиной Е.Е. в пользу комитета по управлению имуществом Волгоградской области установленную договором аренды земельного участка №...-В от 18.06.2019г. неустойку, установленную п.6.2 Договора аренды начиная с 25.05.2021г. в размере 1\300 ключевой ставки Банка России от невыплаченной суммы в размере – 2 125 646 руб. 38 коп. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик Ветохина Е.Е. в судебное заседание не явилась о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом по месту регистрации. В суд вернулось уведомление в отметкой «истек срок хранения», что в соответствии со ст.117 ГПК РФ судом расценивается как надлежащее уведомление стороны по делу.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся стороны.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Законом Волгоградской области от 19.12.2014г. №...-ОД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена», Положением о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области, утвержденным Постановлением губернатора Волгоградской области о 26.04.2012г. №..., комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с п.10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №...-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 330 - 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

В судебном заседании установлено, что 18.06.2019г. между комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области и Ветохиной Е.Е. был заключен договор №...-В аренды земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 575 кв.м, расположенного по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, по ... и ... в Дзержинском районе, для «индивидуальной жилой застройки».

Согласно условиям договора аренды земельного участка (п.п. 3.1., 3.3, 3.4), арендатор (Ветохина Е.Е.) обязуется вносить ежегодную арендную плату. Арендная плата вносится равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. За неполный месяц арендная плата исчисляется пропорционально фактическому количеству дней соответствующего месяца, в течение которых Участок использовался Арендатором. Обязанность по внесению арендной платы у Арендатора возникает с даты подписания Договора.

Ежегодная арендная плата за участок устанавливается согласно Протоколу, прилагаемому к Договору в размере – 5 002 891 руб. 80 коп.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1\300 ключевой ставки банка России, действовавшей в соответствующий период, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Установлено, что ответчик договорные обязательства надлежащим образом не исполняет. Доказательств исполнения обязательств и отсутствия задолженности ответчиком не представлено.

Согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиком, общая сумма арендной платы за пользование указанным земельным участком за период с 01.01.2021г. по 24.05.2021г. составила – 2 125 646 руб. 38 коп.

Судом расчет задолженности по арендным платежам и пени, представленный истцом, проверен, признан арифметически правильным.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательства ответчиком не представлено с Ветохиной Е.Е. в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка №...-В от 18.06.2019г. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021г. по 24.05.2021г. в размере – 2 125 646 руб. 38 коп.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за период с 25.05.2021г. в размере 1\300 ключевой ставки Банка России от невыплаченной суммы в размере 2 125 646 руб. 38 коп. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате), суд приходит к следующему.

Так согласно разъяснению, содержащемуся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №... «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая изложенное суд полагает возможным также взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, установленную сторонами за период с 25.05.2021г. в размере 1\300 ключевой ставки Банка России от невыплаченной суммы в размере 2 125 646 руб. 38 коп. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

При этом оснований для снижения неустойки судом не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец был освобожден от оплаты государственной пошлины, ее размер в сумме 18 828,23 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Ветохиной Е. Е. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить.

     Взыскать с Ветохиной Е. Е. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области по договору аренды земельного участка №...-В от 18.06.2019г. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021г. по 24.05.2021г. в размере – 2 125 646 руб. 38 коп.

Взыскать с Ветохиной Е. Е. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области по договору аренды земельного участка №...-В от 18.06.2019г. неустойку, установленную договором аренды начиная с 25.05.2021г. в размере 1\300 ключевой ставки Банка России от невыплаченной суммы в размере – 2 576 489 руб. 27 коп. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате).

Взыскать с Ветохиной Е. Е. в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 18 828,23 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Центральный районный суд г. Волгограда в течении семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья              /подпись/                                                         И.С.Артеменко