Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5671/2021 ~ М-5401/2021 от 14.09.2021

№... (34RS0№...-66)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

29 ноября 2021 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи – Новиковой О. Б.

при секретаре Мизенко Е.Ю.

с участием представителя истца Некляевой Е.В., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коротыкиной Ю. П. к ООО «КРЕО» о взыскании неустойки, штрафа, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «КРЕО» о взыскании неустойки, штрафа, убытков, компенсации морального вреда, указав, что между ООО «КРЕО» как застройщиком и Коротыкиной Ю.П. был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного ... от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязался построить и передать истцу объект строительства жилое помещение №... площадью 57,2 кв.м. 2 комнаты в жилом доме по ...А в Центральном районе г. Волгограда. Жилой ...А. Срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2019 г. (п. 2.1 договора). Цена договора 2688 400 руб. (п. 3.1 договора). Объект долевого строительства передается участнику в течении 60 рабочих дней со дня ввода жилого дома в эксплуатацию (п. 4.1.2 договора). Коротыкина Ю.П. полностью выполнила обязанность оплатить цену договора, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик передал квартиру истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи. По расчету истца неустойка за просрочку передачи объекта строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 679179 руб. 45 коп. Действиями ответчика истцу причинены убытки, поскольку ДД.ММ.ГГГГ истец была вынуждена заключить договор аренды квартиры с Иванниковой Л. Г. на срок по ДД.ММ.ГГГГ,, стоимость аренды в месяц 11000 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 88000 руб. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения с Помазуковой О. Ф., стоимость аренды в месяц 15000 руб. арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату подачи иска составила 67000 руб. Общий размер убытков 155000 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия, вручена ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на претензию, оплату неустойки, передачу объекта строительства истец не получила.

В связи с изложенным истец просит суд взыскать с ООО «КРЕО» в пользу Коротыкиной Ю.П. неустойку за несвоевременную передачу объекта строительства в размере 679179,45 руб., компенсацию морального вреда 50000 руб., убытки в размере 155000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Некляева Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснила, что ко взысканию заявлены убытки на съем жилых помещений, так как квартира по месту регистрации истца по ... была продана, истец в ней не жила.

Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, извещен судом надлежащим образом.

Управление Роспотребнадзора по Волгоградской области в судебное заседание не явилось, предоставило письменное заключение по делу, в котором иск просило удовлетворить.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд,
не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект: долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевогостроительства, - которым застройщик: обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции: Многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по договору.

Как установлено судом, между ООО «КРЕО» как застройщиком и Коротыкиной Ю.П. был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик обязался построить и передать истцу объект строительства жилое помещение №... площадью 57,2 кв.м. 2 комнаты в жилом доме по ... в Центральном районе ...

Срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2019 г. (п. 2.1 договора).

Цена договора 2688 400 руб. (п. 3.1 договора).

Объект долевого строительства передается участнику в течении 60 рабочих дней со дня ввода жилого дома в эксплуатацию (п. 4.1.2 договора).

Коротыкина Ю.П. полностью выполнила обязанность оплатить цену договора, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик передал квартиру истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия, вручена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" утверждены особенности применения мер ответственности к застройщикам МКД. (документ вступил в силу с момента опубликования - ДД.ММ.ГГГГ), установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ

Просрочка передачи квартиры застройщиком возникла с ДД.ММ.ГГГГ (после 60 рабочих дней с окончания срока строительства).

До ДД.ММ.ГГГГ установлен мораторий на взыскание с застройщиков неустойки.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключив период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет неустойки: 2688400 руб. х 6,5% : 300 х 2 х 217 дней = 252799 руб. 21 коп. – правильный размер неустойки.

Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 252799 руб. 21 коп., сверх указанной суммы и указанного периода не подлежит взысканию.

Разрешая требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.15Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку обязательства ответчиком были нарушены, постольку у истца возникло право на получение компенсации морального вреда.

С учетом всех обстоятельств дела, суд полагает, что требования истца о размере компенсации морального вреда 50000 руб. чрезмерны, подлежат удовлетворению частично: в размере 5 000 рублей. Указанную сумму суд находит справедливой и разумной. В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда истцу следует отказать.

В силу п. 6 ст.13Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Расчет штрафа: (252799 руб. 21 коп.+ 5000 руб.) : 2 = 128899 руб. 61 коп.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию штраф в размере 128899 руб. 61 коп.

Как указала истец, в связи с непередачей ей жилого помещения ей причинены убытки, поскольку ДД.ММ.ГГГГ истец была вынуждена заключить договор найма квартиры с Иванниковой Л. Г., стоимость аренды в месяц 11000 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 88000 руб. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения с Помазуковой О. Ф., стоимость аренды в месяц 15000 руб. арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату подачи иска составила 67000 руб. Общий размер убытков 155000 руб. Сведения об оплате указанной арендной платы истцом не представлены. Документов, подтверждающих принадлежность квартиры арендодателю не представлено.

Требования истца о взыскании убытков не подлежат удовлетворению, поскольку в доверенности истца указан адрес проживания г. Волгоград .... Доказательств, подтверждающих продажу квартиры, невозможность проживания по адресу г. Волгоград ..., а также подтверждающих оплату платежей по договорам аренды суду не представлено. При таких обстоятельствах необходимости в найме квартиры по адресу г. Волгоград ..., квартиры по адресу г. Волгоград, ..., не было. Причинно-следственной связи с указанными расходами истца суд не усматривает.

В силуст. 103 ГПК РФпо правиламст. 333.19 НК РФс ответчика в доход бюджета подлежит также взысканию государственная пошлина по делу в размере 6027 руб. 99 коп.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Коротыкиной Ю. П. к ООО «КРЕО» о взыскании неустойки, штрафа, убытков, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КРЕО» в пользу Коротыкиной Ю. П. неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 252 799 руб. 21 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 128 899 руб. 61 коп.

В остальной части исковое заявление Коротыкиной Ю. П. к ООО «КРЕО» о взыскании неустойки, штрафа, убытков, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «КРЕО» в пользу муниципального бюджета г. Волгограда государственную пошлину в размере 6027 руб. 99 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Новикова О.Б.