Решение по делу № 2-718/2020 от 16.09.2019

Дело № 2-718/2020                        30 января 2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Овчарова В.В.,

при секретаре Михайлове Д.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боровикова Александра Владимировича к ООО «Стройлес» об обращении взыскания на предмет залога,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец Боровиков А.В. обратился в суд с иском к ООО «Стройлес» об обращении взыскания на предмет залога.

    В обоснование исковых требований истец указал, что 28 февраля 2016 между Боровиковым Александром Владимировичем и ООО «Стройлес» заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома № С-3.3-3-10 на земельном участке площадью 15 536 кв.м. с кадастровым номером <№>, в соответствии с которым истец является участником инвестирования создания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> малоэтажная многоквартирная блокированная застройка, 1-ая очередь строительства: Блок С-3.3, в объеме квартиры (условный номер 3) общей площадью 50,14 кв.м.

В соответствии с п. 4.1 Договора цена договора была установлена в 2554078 рублей.

Свои обязательства в части внесения денежных средств истец исполнил.

Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован 13.04.2016 за номером 47-47/021-47/021/003/2016-4139/1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Согласно п. 1.1 договора «Застройщик обязуется…в срок не позднее 30 ноября 2017 года передать Участнику объект долевого строительства и долю в праве общей собственности на общее имущество Многоквартирного дома».

20.06.2017 от ответчика ООО «Стройлес» поступило письмо, в котором застройщик признал факт нарушения срока передачи объекта и предложил подписать соглашение о продлении сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры.

В ответ на указанное письмо истец сообщил, что «с переносом сроков передачи объекта долевого строительства по указанному Договору не согласен», и потребовал «незамедлительно передать объект долевого строительства, указанный в договоре № С-3.3-3-10 от 28.02.2016, а также уплатить неустойку наличными денежными средствами в соответствии с условиями указанного договора в размере 143 752,02 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей».

Указанное требование было направлено истцом в адрес ответчика 15.08.2017 г.

В ответ на претензию истца 29.03.2018 от застройщика поступил ответ, в котором ответчик в очередной раз признал факт нарушения срока передачи квартиры.

Однако, квартира ни до указанного срока, ни до настоящего времени передана не была.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства наступил 30 ноября 2017 года, более чем шесть месяцев назад, и в настоящее время имеются обстоятельства, исключающие завершение строительства объекта – истек срок разрешения на строительства (17 июня 2019 года).

Согласно Договора страхования ответственности застройщика ООО «Стройлес» (№35-0403/2016 от 13.01.2016, Полис страхования №35-403/008-2016Г от 28.02.2016) страховым случаем является факт неисполнения застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, подтвержденный одним из следующих документов:

    вступившим в силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога (ст. 14 ФЗ-214);

    Решением арбитражного суда о признании застройщика банкротом и выпиской из реестра требований кредиторов.

Согласно п. 4.3 Договора страхования ответственности застройщика ООО «Стройлес» №35-0403/2016 от 13.01.2016 «выгодоприобретатель сохраняет право на получение страхового возмещения в течение 2 лет по истечении срока передачи жилого помещения.

Согласно п. 1.1 Договора «Застройщик обязуется... в срок не позднее 30.11.2017 года передать Участнику объект долевого строительства и долю в праве общей собственности на общее имущество Многоквартирного дома».

В настоящее время имеются обстоятельства, исключающие завершение строительства объекта - истек срок разрешения на строительства (17 июня 2019 года).

Определением от 15 марта 2019 года по Делу № А56-11093/2019 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области заявление от 28.01.2018 б/№ Юрченко Юрия Сергеевича о признании несостоятельным (банкротом) ООО «СТРОЙЛЕС» принято к производству суда.

    Истец и его представитель в суд явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

    Представитель ответчика ООО «Стройлес» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 72).

    Представитель Управления Ростреестра по Ленинградской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав правовую позицию истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Материалами дела установлено, что 28 февраля 2016 между Боровиковым Александром Владимировичем и ООО «Стройлес» заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома № С-3.3-3-10 на земельном участке площадью 15 536 кв.м. с кадастровым номером <№>, в соответствии с которым истец является участником инвестирования создания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, малоэтажная многоквартирная блокированная застройка, 1-ая очередь строительства: Блок С-3.3, в объеме квартиры (условный номер 3) общей площадью 50,14 кв.м.

В соответствии с п. 4.1 Договора цена договора была установлена в 2554078 рублей.

Свои обязательства в части внесения денежных средств истец исполнил.

Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован 13.04.2016 за номером 47-47/021-47/021/003/2016-4139/1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Согласно п. 1.1 договора «Застройщик обязуется…в срок не позднее 30 ноября 2017 года передать Участнику объект долевого строительства и долю в праве общей собственности на общее имущество Многоквартирного дома».

    Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, если законом не предусмотрена такая возможность (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее - в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

20.06.2017 от ответчика ООО «Стройлес» поступило письмо, в котором застройщик признал факт нарушения срока передачи объекта и предложил подписать соглашение о продлении сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры.

В ответ на указанное письмо истец сообщил, что «с переносом сроков передачи объекта долевого строительства по указанному Договору не согласен», и потребовал «незамедлительно передать объект долевого строительства, указанный в договоре № С-3.3-3-10 от 28.02.2016, а также уплатить неустойку наличными денежными средствами в соответствии с условиями указанного договора в размере 143 752,02 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей».

Указанное требование было направлено истцом в адрес ответчика 15.08.2017 г.

В ответ на претензию истца 29.03.2018 от застройщика поступил ответ, в котором ответчик в очередной раз признал факт нарушения срока передачи квартиры.

Однако, квартира ни до указанного срока, ни до настоящего времени передана не была, новый срок передачи квартиры сторонами не согласован и соответственно ответчиком действительно нарушен срок передачи квартиры дольщику по договору долевого участия в строительстве.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства наступил 30 ноября 2017 года, при этом в настоящее время, по мнению истца, имеются обстоятельства, исключающие завершение строительства объекта – истек срок разрешения на строительства (17 июня 2019 года).

Согласно Договора страхования ответственности застройщика ООО «Стройлес» (№35-0403/2016 от 13.01.2016, Полис страхования №35-403/008-2016Г от 28.02.2016) страховым случаем является факт неисполнения застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, подтвержденный одним из следующих документов:

    вступившим в силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога (ст. 14 ФЗ-214);

    Решением арбитражного суда о признании застройщика банкротом и выпиской из реестра требований кредиторов.

Согласно п. 4.3 Договора страхования ответственности застройщика ООО «Стройлес» №35-0403/2016 от 13.01.2016 «выгодоприобретатель сохраняет право на получение страхового возмещения в течение 2 лет по истечении срока передачи жилого помещения.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее - Закон о долевом строительстве, Закон).

Согласно п. 1 ч. 1.1 ст. 9 данного Закона, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Закон о долевом строительстве в статье 9, предусматривает, как право участника долевого строительства отказаться от договора (часть 1 статьи), так и его право требовать расторжения договора в судебном порядке (часть 1.1 данной статьи).

Эти способы защиты участником долевого строительства своих прав недопустимо отождествлять друг с другом, поскольку в зависимости от выбранного способа различается и момент, когда договор считается расторгнутым.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с пунктами 1, 2 части 2 статьи 12.1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.04 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" исполнение обязательств застройщика по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, обеспечивается таким способом как, возврат денежных средств и уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

В соответствии со статьей 13 данного Закона в обеспечение исполнения обязательств у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) объекта недвижимости, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, или право аренды на указанный земельный участок и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке объект недвижимости.

В силу части 1 статьи 14 вышеуказанного Закона взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, либо прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Соответственно, для удовлетворения требований об обращении взыскания на предмет залога требуется установить факт прекращения или приостановления строительства, наличие при этом обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, а также факт истечения 6 месяцев после прекращения или приостановления строительства.

Разрешение на строительство малоэтажной многоквартирной блокированной застройки, по адресу: <адрес> выдано Главой местной администрации Виллозского поселения 17.12.2015 г № RU47511302-51-2015. Срок действия разрешения 17.06.2019 г.

В настоящее время готовность объекта 75 %, что следует из сведений из открытых источников и показаний представителя истца.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации предусматривает возможность продления сроков разрешений на строительство.

На дату рассмотрения дела ООО «Стройлес» банкротом не признан и поступившее в марте 2019 г. заявление о признании банкротом не рассмотрено.

Таким образом, в настоящий момент обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства не имеется.

При этом, с требованием о расторжении договора долевого участия истец не обращался.

Решением Красносельского районного суда от 05.07.2018 г. в пользу Боровикова А.В. взыскана сумма неустойки по договору долевого участия в строительстве в размере 150 000 рублей, 40 000 рублей компенсации морального вреда и штраф в размере 95 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства сведений о возбуждении исполнительного производства и доказательств невозможности исполнения представлено истцом не было.

Кроме того, суд полагает, что принятие решения об обращении взыскания на предмет незавершенного строительства не будет способствовать обеспечению баланса интересов всех заинтересованных лиц.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования Боровикова А.В. к ООО «Стройлес» об обращении взыскания на предмет залога удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Боровикова Александра Владимировича, отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красносельский районный суд.

Председательствующий судья:                    В.В. Овчаров

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2020 г.