Решение по делу № 2-1143/2018 ~ М-212/2018 от 23.01.2018

Дело № 2-1143\2018

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«27» марта 2018 года    г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска

в составе: председательствующего судьи Казак М.П.,

при секретаре судебного заседания СторублевцевойН.А.,

с участием представитель истца: в лице старшего помощника прокурора города Хабаровска ФИО3

ответчика: ФИО1

представителя третьего лица: Главного управления Минюста России по Хабаровскому краю и ЕАО в лице ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г.Хабаровска, действующего в защиту интересов Российской Федерации к ФИО1 о признании недействительным договора купли продажи, применении последствий недействительности сделки, обращении в собственность Российской Федерации объектив недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор города Хабаровска, действующий в защиту интересов Российской Федерации, обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1.

В обосновании иска указал о том, что в прокуратуру г. Хабаровска из прокуратуры Хабаровского края поступила информация Главного управления Минюста России по Хабаровскому краю и ЕАО об отчуждении местными религиозными организациями Свидетелей Иеговы в Хабаровском крае недвижимого имущества в пользу третьих лиц после получения 10.03.2017 Религиозной организацией «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» предупреждения Генеральной прокуратуры Российской Федерации о недопустимости экстремистской деятельности.

Генеральной прокуратурой Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Религиозной организаций «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» вынесено предупреждение о недопустимости экстремистской деятельности. Предупреждение получено организацией ДД.ММ.ГГГГ.

Верховным судом Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ принято к производству административное исковое заявление Минюста России о ликвидации Религиозной организации «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России», что широко освещалось средствами массовой информации.

Решением Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № АКПИ17-238 исковое заявление удовлетворено, Религиозная организация «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» и входящие в ее структуру местные религиозные организации, в том числе местная религиозная организация Свидетелей Иеговы г. Хабаровска, ликвидирована в связи с осуществлением экстремистской деятельности. Имущество ликвидируемой религиозной организации, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, обращено в собственность Российской Федерации. Решение суда вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведенной прокуратурой города проверки установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ местная религиозная организация Свидетелей Иеговы <адрес> продала ФИО1 1I.M. следующие объекты недвижимости:

здание административного корпуса с лекционными залами для богослужений и религиозных собраний, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый помер №);

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Цена объектов составила 20 200 000 рублей, из которых 50 000 рублей подлежали передаче в день подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 20 150 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ФИО1 II.М. являлся одним из учредителей местной религиозной организации Свидетелей Иеговы <адрес>, запись о ликвидации которой, на основании решения суда, внесена в реестр ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением о государственной регистрации прав на проданные объекты недвижимости местная религиозная организация Свидетелей Иеговы <адрес> и ФИО1M. обратились в Управление Реестра по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

На момент обращения в Управление Росреестра по Хабаровскому краю за регистрацией прав на проданные объекты недвижимости предупреждение Генеральной прокуратуры Российской Федерации о недопустимости экстремистской деятельности уже поступило в Религиозную организацию «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России», а в производстве Верховного суда Российской Федерации находилось административное исковое заявление Минюста России о ликвидации указанной организации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 25.07.2002 № 114-ФЗ «О противодействии экстремистской деятельности» в случае, если предупреждение не было обжаловано в суд в установленном порядке или не признано судом незаконным, а также если в установленный в предупреждении срок соответствующими общественным или религиозным объединением, либо иной организацией, либо их региональным или другим структурным подразделением не устранены допущенные нарушения, послужившие основанием для вынесения предупреждения, либо если в течение двенадцати месяцев со дня вынесения предупреждения выявлены новые факты, свидетельствующие о наличии признаков экстремизма в их деятельности, в установленном указанным законом порядке соответствующие общественное или религиозное объединение либо иная организация подлежит ликвидации, а деятельность общественного или религиозного объединения, не являющегося юридическим лицом, подлежит запрету.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 25.07.2002 №. 114-ФЗ «О противодействии экстремистской деятельности» в случае принятия судом по основаниям, предусмотренным указанным законом, решения о ликвидации религиозного объединения их региональные и другие структурные подразделения также подлежат ликвидации. Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество ликвидируемого религиозного объединения подлежит обращению в собственность Российской Федерации.

Таким образом, для местной религиозной организации Свидетелей Иеговы г. Хабаровска с 10.03.2017 года возникла реальная угроза лишиться принадлежащего ей недвижимого имущества. Учитывая принадлежность местной религиозной организации Свидетелей Иеговы г. Хабаровска к централизованной религиозной организации «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России», местная религиозная организация Свидетелей Иеговы г. Хабаровска имела все основания полагать, что удовлетворение исковых требований Минюста России повлечет для нее наступление неблагоприятных последствий в виде обращения принадлежащего имущества в собственность государства.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, местной религиозной организацией Свидетелей Иеговы г. Хабаровска в короткий промежуток времени отчуждено все принадлежащее ей имущество, соответствующие записи о прекращении прав на которое внесены в реестр ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ год.

Все заключенные договоры носят типовой характер, одинаковы по оформлению и содержат идентичные условия оплаты передаваемого имущества в виде передачи в день подписания договоров 50 000 руб., а оставшихся сумм в течение года с момента заключения договоров.

В этой связи имеются основания считать преднамеренными действия местной религиозной организации Свидетелей Иеговы г.Хабаровска по продаже принадлежащего ей недвижимого имущества в целях воспрепятствования его лишению.

Истец полагает, что договор купли-продажи от 09.03.2017 года является притворной сделкой, заключенной лишь с целью вывести объекты недвижимости из имущественной массы, которая могла подлежать изъятию в соответствии с решением Верховного суда Российской Федерации. Заключенный договор, прикрывая волю его участников, направленную на воспрепятствование лишению в силу закона имущества религиозной организации, противоречит основам правопорядка. Заключение и исполнение договора наносит вред государству в виде невозможности обращения имущества организации, ликвидированной в связи с осуществлением экстремистской деятельности, в пользу Российской Федерации.

Противоправный характер сделки и ее притворность подтверждаются отчуждением в непродолжительный срок местной религиозной организацией Свидетелей Иеговы г. Хабаровска всего принадлежащего ей имущества, наличием ранее установившейся связи между участниками сделки, обусловившей их взаимную заинтересованность в предотвращении изъятия имущества в пользу государства, условиями договора, касающимися передачи покупателем во исполнение договора денежных средств в сумме значительно меньше стоимости имущества, а также заключением идентичных договоров иными местными религиозными организациями Свидетелей Иеговы в Хабаровском крае.

В силу решения Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № АКПИ17-238 имущество местной религиозной организации Свидетелей Иеговы г. Хабаровска подлежит обращению в собственность Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 30, 45 ГПК РФ, ст. 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О прокуратуре Российской Федерации», ст.ст. 10, 167, 169, 170, 301, 302 ГК РФ истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи здания с кадастровым номером 27:23:0051109:48 и земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ между местной религиозной организацией Свидетелей Иеговы <адрес> и ФИО1M..Аннулировать в ЕГРН следующие регистрационные записи:№ №:№. Обратить в собственность Российской Федерации следующие объекты
недвижимости:здание административного корпуса с лекционными залами для богослужений и религиозных собраний, расположенное но адресу: <адрес> (кадастровый №);земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).

В ходе судебного заседания представитель истца: помощник прокурора <адрес> в лице старшего помощника прокурора ФИО3 поддержала исковые требования, пояснив изложенное в иске и просила требования удовлетворить в полном объеме. При этом обратила внимание суда на то, что ответчик по делу с ДД.ММ.ГГГГ является одним из соучредителей местной религиозной организации свидетелей Иеговы г.Хабаровска. Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В ходе судебного заседания ответчик ФИО1 исковые требования не признал в полном объеме, ссылаясь на доводы, приведенные в отзыве. Из дополнительных пояснений ответчика следует что у истца нет оснований для признании недействительным договора купли продажи, поскольку на момент заключения сделки купли-продажи деятельность местной религиозной организации Свидетелей Иеговы г. Хабаровска не была приостановлена или иным образом ограничена. Указанной организации не выносилось предупреждения о ее ликвидации, в отношении организации не проводилось каких-либо проверочных мероприятий в связи с чем, при совершении сделки у него не было сомнений в ее законности. На момент совершения сделки онуже не являлся членом местной религиозной организации Свидетелей Иеговы г. Хабаровска, а был исключен из нее, однако доказательств указанных доводов он не имеет возможности предоставить суду. Полагает, что спор о признании сделки недействительной не может быть рассмотрен без участия обеих сторон такой сделки, возврат сторон по договору в первоначальное положение может быть произведен только между сторонами сделки. В рассматриваемом споре сторонами договора купли-продажи являлись местная религиозная организация Свидетелей Иеговы г. Хабаровска и он. На момент обращения прокурора в суд с иском местная религиозная организация была уже ликвидирована.

Таким образом, поскольку спор о применении последствий недействительности сделки не может быть рассмотрен по существу без участия Местной религиозной организации Свидетелей Иеговы г. Хабаровска в качестве ответчика, производство по настоящему делу подлежит прекращению на основании абз. 7 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Так же полагает необоснованными требование истца в части требований об аннулировании регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости, ссылаясь на то, что требование прокурора направлено на признание недействительными (аннулировании) записей или юридических актов государственной регистрации права, которые рассматриваются в порядке, установленном Кодексом административного судопроизводства РФ. В связи с чем полагает я данной части исковые требования истца подлежащими прекращению на основании абз. 2 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Возражая относительно требований об обращении имущества в собственность РФ указал на то, что порядок распределения имущества ликвидированной организации определен пунктом 5,2 статьи 64 Гражданского кодекса РФ. Процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица осуществляется по правилам ГК РФ о ликвидации юридических лиц с назначением арбитражного управляющего. Указанные требования рассматриваются арбитражными судами в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

Просит прекратить производство по иску прокурора г. Хабаровска, в случае отказа в прекращении производства по делу проситприостановить производство по делу для обжалования вынесенного определения, в случае отказа в прекращении производства по делу и отказа в приостановлении производства по делу просит отказать прокурору в удовлетворении заявленных требований.

Отвечая на вопросы участников процесса, пояснил, что окончательный расчет по спорному договору купли продажи здания и земельного участка он не произвел в настоящее время в полном объеме, однако данное обстоятельство не может свидетельствовать о недействительности договора. Вторая сторона договора к нему письменных претензий не предъявляла.

Представитель третьего лица - Главного управления Минюста России по Хабаровскому краю и ЕАО в лице ФИО4 исковые требования истца поддержал, полагает их законными и обоснованными по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Третье лицо, Управление Росреестра по Хабаровскому краю о дате и времени судебного заседания извещалось надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Суд, выслушав пояснения сторон, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 458 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара.

Согласно статье 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 169 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

В соответствии с п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.

Согласно п.п. 85, 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в качестве сделок, совершенных с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, могут быть квалифицированы сделки, которые нарушают основополагающие начала российского правопорядка, принципы общественной, политической и экономической организации общества; недействительной в связи с притворное чью может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

Кроме этого, в силу ст. 301, п. 2 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № К), Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» для целей применения п.п. 1, 2 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плат или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая, что стороны не предоставили доказательств иных помимо имеющихся в материалах дела, суд полагает возможным оценивать спорные правоотношения по имеющимся доказательствам.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что Генеральной прокуратурой Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Религиозной организаций «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» вынесено предупреждение о недопустимости экстремистской деятельности. Предупреждение получено организацией ДД.ММ.ГГГГ.

Верховным судом Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ принято к производству административное исковое заявление Минюста России о ликвидации Религиозной организации «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России», что широко освещалось средствами массовой информации.

Решением Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № АКПИ17-238 исковое заявление удовлетворено, Религиозная организация «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» и входящие в ее структуру местные религиозные организации, в том числе местная религиозная организация Свидетелей Иеговы <адрес>, ликвидирована в связи с осуществлением экстремистской деятельности. Имущество ликвидируемой религиозной организации, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, обращено в собственность Российской Федерации. Решение суда вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № местной религиозной организации свидетелей Иеговы г.Хабаровска принадлежали объекты недвижимости в перечень которых входит здание № и земельный участок №, место расположение <адрес>.

ФИО1 является одним из учредителей Местной религиозной организации свидетелей Иеговы г.Хабаровска, что подтверждается сведениями ЕГРЮИ в отношении указанного юридического лица.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и местной религиозной организации Свидетелей Иеговы г.Хабаровск заключен договор купли-продажи б/н здания Административного корпуса с лекционными залами для богослужений и религиозных собраний, нежилое, одноэтажное, кадастровый № по адресу <адрес>, площадью 399,8 кв.м, земельный участок площадью 1098 кв.м, кадастровый №, по адресу <адрес>.

Согласно п.2.1договора цена объекта составляет 20200000,00 рублей, п.2.1.1. здание со всеми принадлежностями, указанных в п.1.2 настоящего договора – 17700000, 00 рублей, п.2.1.2 земельный участок 2500000, 00 рублей.

Согласно п.2.3.1 покупатель в день подписания договора уплачивает сумму 50 000 рублей, согласно п.2.3.2 оставшуюся сумму 20150000 рублей, покупатель обязуется уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ произведена государственнаярегистрация права собственности на земельный участок № и здания №. С заявлением о государственной регистрации права на проданные объекты ФИО1 и местная религиозная организация Свидетелей Иеговы <адрес> обратились ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент обращения в Управление Росреестра по <адрес> за регистрацией прав на проданные объекты недвижимости Религиозной организацией «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» было получено предупреждение Генеральной прокуратуры Российской Федерации о недопустимости экстремистской деятельности, а в производстве Верховного суда Российской Федерации находилось административное исковое заявление Минюста России о ликвидации указанной организации.Таким образом, для местной религиозной организации Свидетелей Иеговы г. Хабаровска с ДД.ММ.ГГГГ возникла реальная угроза лишиться принадлежащего ей недвижимого имущества в силу положений ст.ст.7,9 Федерального закона от 25.07.2002 г. № 114-ФЗ «О противодействии экстремистской деятельности». Учитывая принадлежность местной религиозной организации Свидетелей Иеговы г. Хабаровска к централизованной религиозной организации «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России», местная религиозная организация Свидетелей Иеговы г. Хабаровска имела все основания полагать, что удовлетворение исковых требований Минюста России повлечет для нее наступление неблагоприятных последствий в виде обращения принадлежащего имущества в собственность государства.

При этом, при обсуждении судом вопроса об исполнении ФИО1 п.2.3.2 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и предоставлении суду доказательств исполнения данного пункта, ответчик воздержался, от каких либо пояснений по данному вопросу ссылаясь на положения ст.51 Конституции РФ. Утверждения покупателя ФИО1 о том, что он полностью уплатил цену по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть приняты судом во внимание, ибо они не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон (часть 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Письменных доказательств (расписки, денежные переводы и т.п.), свидетельствующих о том, что денежная сумма была передана покупателем и получена продавцом, материалы дела не содержат, и на наличие таких доказательств ответчик в ходе судебного разбирательства не ссылался.

Содержание пункта № договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в которомуказано: покупатель в день подписания договора уплачивает сумму 50 000 рублей необоснованно, поскольку данный текст выполнен печатным шрифтом, не подписан покупателем,и не подтверждает фактическую передачу денежных средств, так как не содержит сведений о том, когда и каким образом (наличным или безналичным расчетом)
денежная сумма была передана покупателем и получена продавцом.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что свои обязанности по договору покупатель не исполнил.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, местной религиозной организацией Свидетелей Иеговы г. Хабаровска в короткий промежуток времени отчуждено все принадлежащее ей имущество, соответствующие записи о прекращении прав на которое внесены в реестр ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства дают достаточные основания считать преднамеренными действия местной религиозной организации Свидетелей Иеговы г. Хабаровска по продаже принадлежащего ей недвижимого имущества ответчику ФИО1 в целях воспрепятствования его лишению.

Суд признает, что договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ является притворной сделкой, заключенной лишь с целью вывести объекты недвижимости из имущественной массы, которая могла подлежать изъятию в соответствии с решением Верховного суда РФ. Заключенный договор, прикрывая волю его участников, направленную на воспрепятствование лишению в силу закона имущества религиозной организации, противоречит основам правопорядка. Заключение и исполнение договора наносит вред государству в виде невозможности обращения имущества организации, ликвидированной в связи с осуществлением экстремистской деятельности, в пользу РФ.

Противоправный характер сделки и ее притворность подтверждаются отчуждением в непродолжительный срок местной религиозной организацией Свидетели Иеговы г.Хабаровска всего принадлежащего ей имущества, наличием ранее установленной связи между участниками сделки, обусловившей их взаимную заинтересованность в предотвращении изъятия имущества в пользу государства, условиями договора, касающимися передачи покупателем во исполнение договора денежных средств в суме значительно меньше стоимости имущества, отсутствием доказательств фактической передачи денежных средств в счет исполнения обязательств по договору, а также заключением идентичных договоров иными местными религиозными организациями Свидетелей Иеговы в Хабаровском крае.

Доказательств иного в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду при рассмотрении дела не представлено.

Статьей 17 Конституции Российской Федерации установлено, что в Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.п. 3,4 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию недействительным по изложенным выше основаниям.

Приведенныеответчиком ФИО1 доводы,изложенные в возражении,не заслуживают внимания, посколькуоснованы на ошибочномтолкованиинорм процессуального права.

С учетом изложенных обстоятельств, суд признает исковые требования прокурора, обратившегося в суд в соответствии с положениями ст.35 ФЗ от 17.01.1992 г. № 2202-1 «О прокуратуре РФ», а так же п.1 ст.45 ГПК РФ, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку при предъявлении в суд истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу положений ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора г.Хабаровска, действующего в защиту интересов Российской Федерации к ФИО1 о признании недействительным договора купли продажи, применении последствий недействительности сделки, обращении в собственность Российской Федерации объектив недвижимости - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания Административного корпуса с лекционными залами для богослужений и религиозных собраний, нежилое, одноэтажное, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А, площадью 399,8 кв.м. и земельного участка, площадью 1098 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>А, заключенный между ФИО1 и Местной религиозной организацией Свидетелей Иеговы г.Хабаровска, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ за N № и №.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ за N № и №.

Обратить в собственность Российской Федерации объекты недвижимости:

- здание Административного корпуса с лекционными залами для богослужений и религиозных собраний, нежилое, одноэтажное, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А, площадью 399,8 кв.м.

-земельный участок, площадью 1098 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано» в апелляционном порядке в Хабаровский краевой
суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья     М.П. Казак

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2018 г.