Решение по делу № 2-141/2015 ~ М-99/2015 от 04.03.2015

Дело № 2 - 141/14                      

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.                                

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Чаны                        ДД.ММ.ГГГГ

Чановский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Магдалинской З.В.,

при секретаре Голубцовой Т.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестак Николая Станиславовича к Колозиной Валентине Петровне о регистрации права по сделке, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на квартиру и обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Шестак Н.С. обратился с иском к Колозиной В.П. о регистрации права, о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на квартиру и обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у гражданки Колозиной Валентины Петровны двухкомнатную квартиру в двухквартирном кирпичном жилом доме и земельный участок по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Договор был удостоверен нотариусом <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он предоставил в Чановский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, документы на регистрацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в регистрации квартиры по тем основаниям, что представленный договор купли - продажи не имеет отметки о регистрации в Чановском БТИ. Однако, им предоставлена справка ОГУП «Техцентра НСО» от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что квартира по адресу: <адрес> учтена за Шестак Н.С. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Сведения о квартире указаны по данным технической инвентаризации, проведенной на ДД.ММ.ГГГГ года. Технический паспорт домовладения выдан на его имя. Полагает, что решение Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру нарушает его право как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом и просит суд обязать Росреестр сделку зарегистрировать.    

В судебном заседании Шестак Н.С. поддержал свои требования, пояснил, что после покупки квартиры в ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка он обратился в БТИ, но там регистрацию не произвели, не помнит по каким причинам. Что-то было техническое. Через некоторое время обратился повторно, но тогда они уже отказали в регистрации, пояснив, что с них эту обязанность уже сняли и передали другому органу. Он сразу не обратился в Венгерово, так как только там регистрировали сделки купли-продажи, а когда обратился в Чаны, в Росреестр, ему отказали в регистрации, поскольку нет отметки БТИ, а БТИ теперь не существует и он лишен возможности получить свидетельство на квартиру, у него получается замкнутый круг. В связи с этим обратился в суд. Колозина В.П. в настоящее время умерла. Просит исключить её из решения как ответчика

Ответчик с иском Шестак Н.С. согласился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что все, что изложил в иске Шестак Н.С. так и есть, но он сам написал заявление о прекращении регистрации и ему выдали документы, поскольку в БТИ у него была проведена регистрация сделки своевременно.

Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Колозина Валентина Петровна продала, а Шестак Николай Станиславович купил двухкомнатную квартиру в двухквартирном кирпичном жилом доме и земельный участок по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Договор был удостоверен нотариусом <адрес>. По данному документу видно, что Шестак Н.С. более 15 лет владеет приобретенной им квартирой на праве собственности по договору купли-продажи, нотариально удостоверенному. В период, когда он приобретал квартиру, нотариальное удостоверение сделки подтверждало приобретение права собственности гражданина на объект недвижимости, но в любом случае необходимо было делать отметку об этом в БТИ. Отсутствие отметки не лишало гражданина права собственности на приобретенный объект недвижимости по договору, удостоверенному нотариусом.

Как видно из технического паспорта ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ, собственником домовладения по адресу: <адрес>, указан Шестак Николай Станиславович. <адрес> двухкомнатной квартиры- <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № реестровый номер 33, кадастровый номер №

Согласно справке ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технического учета квартира по адресу: <адрес> учтена в собственности за Шестак Н.С., на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположено помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, Шестак Николай Станиславович является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению Чановского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Шестаку Н.С. указано, что в соответствии с п. 2 ст. 16 Закона о регистрации, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы необходимые для ее проведения. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления - либо подведомственных государственным органам или органами местного самоуправления организаций. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе. В соответствии с п. 3 ст. 8 Закона о регистрации прав был направлен запрос о предоставлении сведений о регистрации представленного договора в ОГУП «Техцентр НСО», ответ на который не был получен. В связи с имеющимися в правоустанавливающем документе недостатками регистрация права приостанавливается. Просят предоставить иной соответствующий действующему законодательству документ подтверждающий право на указанную выше квартиру, либо дополнительные документы подтверждающие регистрацию в соответствии с действовавшим законодательством представленного договора. В случае, если в срок до ДД.ММ.ГГГГ не будут устранены причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации заявленных прав, в проведении таковой будет отказано по основаниям, установленным п.1 ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно уведомлению Чановского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании п. 4 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании поданного Шестак Н.С. заявления от ДД.ММ.ГГГГ входящий номер № о прекращении государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Чановский, <адрес> входящий номер документов № принятых на рассмотрение ДД.ММ.ГГГГ г., прекращена ДД.ММ.ГГГГ года.

Суд находит необоснованным отказ в регистрации сделки Шестака Н.С. с Колозиной Валентиной Петровной, поскольку по договору купли-продажи Шестак и Колозина выполнили все обязательства, договор зарегистрирован нотариально. Шестак получил свидетельство о праве собственности на приусадебный земельный участок, спора по договору не возникало. Колозина не возражала по поводу регистрации сделки, но не дожила до суда. Препятствий к регистрации сделки нет и суд может обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести регистрацию сделки и выдать Шестаку Н.С. соответствующее свидетельство. Шестак Н.С. пояснил, что квартира им приобреталась для тёщи, но на свое имя. Тёща умерла, квартира пустует, её необходимо продать, а без свидетельства продать её не может.

Согласно ст.165 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (отдел в <адрес>) зарегистрировать нотариально удостоверенную сделку купли-продажи квартиры в <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Шестак Николаем Станиславовичем и Колозиной Валентиной Петровной, признав за Шестак Николаем Станиславовичем, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> выданный отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года) право собственности на двухкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, реестровый номер № находящейся на земельном участке, зарегистрированном на праве собственности за Шестак Н.С. по тому же адресу.

Колозину Валентину Петровну из ответчиков исключить за смертью.

Сделка подлежит обязательной государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья:      подпись