Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-950/2022 (2-5194/2021;) ~ М-4816/2021 от 20.12.2021

Дело № 2-950/2022                         

УИД 74RS0003-01-2021-006691-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2022 года                            г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Стяжкиной О.В.

при секретаре Фахрутдиновой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гариевой Г. К., Гариевой Л. З. к Администрации г.Челябинска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Гариева Г.К., Гариева Л.З. обратились в суд с иском к Администрации г.Челябинска о признании права собственности по 1/2 доли на земельный участок площадью 1 434 кв.м по адресу: <адрес>, внести изменения в ЕГРН в характеристики земельного участка с кадастровым номером № в части границ и площади земельного участка.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6 Истцы являются его наследниками. При жизни ему принадлежал жилой дом по адресу: <адрес> на основании Решения исполнительного комитета Тракторозаводского районного Совета народных депутатов от 17.10.1991 года. Не зная о документах, подтверждающих право на земельный участок, в силу неосведомленности, оформили в собственность только его часть, площадью 660 кв.м, в то время как по документам БТИ площадь земельного участка должна быть 1 309 кв.м. В настоящее время собраны доказательств о существовании границ земельного участка с 1953 года. Поскольку во внесудебном порядке оформить право собственности не представляется возможным, вынуждены обратиться в суд.

Истцы Гариева К.Д., Гариева Л.З., представитель истцов Ефремов О.Н. в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Челябинска в суд не явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Гараев С.М., Чешко А.П., Грехов П.Д. в суд не явились, извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодека РФ» установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. К одному из основных сведений об объекте недвижимости относится описание местоположения объекта недвижимости.

Частью 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В судебном заседании установлено, что Гариева Г.К., Гариева Л.З. являются собственниками жилого дома площадью 50,2 кв.м и земельного участка площадью 600 кв.м по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону.

Изначально, на основании Протокола заседания исполкома Петровского сельсовета депутатов трудящихся от 30 марта 1953 года ФИО9 выделен приусадебный участок на постройку домиков. Из карточки на домовладение от 24.09.2059 года следует, что площадь земельного участка составляет 1 294 кв.м, на котором расположен жилой дом, с хозяйственными постройками.

04 декабря 1981 года право от ФИО9 на жилой дом и земельный участок перешло к Гараеву С.М.

17 октября 1991 года на основании Решения исполнительного комитета Тракторозаводского районного совета народных депутатов "Об отводе самовольно занятого земельного участка и о правовой регистрации самовольного домостроения по <адрес>, бани на этом же участке" ФИО1 был отведен земельный участок в пользование площадью 600 кв.м, зарегистрированы самовольные строения. 23 октября 1991 года на основании регистрационного удостоверения зарегистрировано право личной собственности.

Решением мирового судьи судебного участка № 6 Тракторозаводского района г.Челябинска от 03.05.2007 года за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на пристройку, площадью 2,90 кв.м (под литерой"а-1"), как неотъемлемую часть жилого дома № № по <адрес>, возникшее в него при жизни и включено указанное имущество в наследственную массу. Считать общую площадь указанного жилого дома с учетом пристроя равной 50,2 кв.м. Решение вступило в законную силу 15.05.2007 года.

Проанализировав представленную техническую документацию, а именно технический паспорт по состоянию на 27.06.2006 года, схему земельного участка по состоянию на 27.06.2006 года, генеральный план по состоянию на 24.09.1959 года, генеральный план на 07.07.1975 года, технический паспорт по состоянию на 14.08.1980 года, технический паспорт по состоянию на 24.12.1987 года, технический паспорт по состоянию на 18.07.1991 года, схемы земельного участка по состоянию на 24.07.2001 года схемы границ топографо-геодезических работ от 08.11.2006 года, следует, что площадь и границы земельного участка начиная с 1959 года по адресу: <адрес> не менялись.

В Управлении Росреестра по Челябинской области участок был поставлен на кадастровый учет с площадью 1309 кв.м, исходя из данной площадь ФИО6 на протяжении длительного времени оплачивал земельный налог, что подтверждается квитанциями об оплате, выпиской из Приложения "Акт определения кадастровой стоимости земельных участков".

29 декабря 2020 года Управлением Росреестра по Челябинской области составлен акт проверки соблюдения земельного законодательства, в ходе которой установлено, что площадь земельного участка по фактическому ограждению составляет 1481 кв.м, что на 821 кв.м. больше площади указанной в правоустанавливающих документах. Правоустанавливающих документов на используемый земельный участок общей площадью 821 кв.м, расположенный за границами земельного участка с кадастровым номером № представлено не было, что является нарушением ст. 25,26 Земельного кодекса РФ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 от 07.07.2021 года фактически существующие границы земельного участка с КН № на котором расположен жилой дом с КН № с учетом сведений ЕГРН без учета границ чзу в целом соответствуют границам данного земельного участка, содержащимся в документах: генеральных планов 1959-1991 года.

04 октября 2021 года администрацией г.Челябинска отказано в предоставлении в общую долевую собственность земельного участка.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным признать за истцами право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Гариевой Г. К., Гариевой Л. З. право собственности по 1/2 доли на земельный участок площадью 1434 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> следующих координатах:

Х Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 660 кв.м.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество органом, осуществляющим такую регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:          О.В. Стяжкина

Мотивированное решение суда составлено 22.04.2022 года.