Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-821/2012 ~ М-862/2012 от 13.11.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2012 года. п. Арсеньево

Одоевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Таранец СВ., при секретаре Телышевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Т.И. к администрации муниципального образования Арсеньевский район, администрации муниципального образования Астаповское о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками в порядке приватизации, разделе жилого дома,

установил:

Жилой дом № общей площадью 79,4 кв.м с надворными постройками, расположенный по <адрес>, учтен в муниципальной казне муниципального образования <адрес>.

Нанимателем квартиры № в данном жилом доме общей площадью 39,9 кв. м является Д.., с которым на правах члена семьи проживает мать Соколова Т.И.

Истица обратилась в суд с иском к администрации муниципального

образования Арсеньевский район, администрации муниципального образования
Астаповское о признании права собственности на часть жилого дома с надворными
постройками, разделе жилого дома, указывая на то, что, она вселилась и

проживает в спорной квартире в качестве члена семьи сына Д., который
является нанимателем спорного жилого помещения. Сын был вселен в квартиру в
2000 году на правах члена семьи деда В.. После смерти деда,
последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, сын остался проживать в квартире, на него
был открыт лицевой счет и он оплачивала коммунальные услуги и квартплату, в 2011
года с Д. администрацией МО Белоколодезское Арсеньевского района
был заключен договор социального найма жилого помещения на указанную квартиру.
После чего, с согласия сына ДД.ММ.ГГГГ она вселилась в указанное жилое
помещение на правах члена семьи и зарегистрировалась в нем по месту жительства.
Являясь членом семьи нанимателя квартиры №, фактически занимает
изолированную часть жилого дома общей площадью 39,9 кв. м. Глава

администрации МО Астаповское Арсеньевского района отказал ей в приватизации занимаемого жилого помещения, поскольку она не являлась членом семьи умершего В.., которому предоставлялось для проживания данная квартира, а настоящий наниматель жилого помещения Д., членом семьи которого она является, не имеет документов, подтверждающих право на веление в спорное жилое помещение. Д. добровольно отказался от участи в приватизации занимаемого жилого помещения.

В судебном заседании Соколова Т.И. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков - администрации муниципального образования Арсеньевский район, администрации муниципального образования Астаповское Арсеньевского района в судебное заседание не явились, о месте и времени

рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в заявлениях, адресованных суду, просят рассмотреть дело в отсутствие представителей, решение полагают принять на усмотрение суда.

Третье лицо Д. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившее ходатайство и мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица Д.

Заслушав объяснения истца, свидетелей исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества администрации МО Астаповское Арсеньевского района, постановления главы администрации МО Арсеньевский район № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема - передачи жилого фонда, постановления о реорганизации муниципального учреждения администрации Белоколодезское Арсеньевского района, решения от ДД.ММ.ГГГГ № о правопреемстве на территории МО Астаповское Арсеньевского района, жилой дома № по <адрес> является муниципальной собственностью.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Нанимателем квартиры №, общей площадью 39,9 кв.м. является Д., с которым в указанной квартире на правах члена семьи проживает мать Соколова Т.И.

Часть жилого дома, состоящая из квартиры № площадью 39,9 кв. м в доме № по <адрес> составляет 40/79 долей жилого дома общей площадью 79,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на объект недвижимого имущества, выданной Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ».

Часть жилого дома, в которой расположена квартира № - изолирована, имеет отдельный вход, отделена от другой части жилого дома капитальной стеной, имеет автономную отопительную, водопроводную, газовую системы и не требует соответствующего переоборудования для использования в соответствии с целевым назначением.

Кроме изолированной части жилого дома площадью 39,9 кв. м истица пользуется двумя пристройками, в одной из которых она без получения соответствующих разрешений оборудовала ванную.

Согласно техническому заключению о технической возможности перепланировки и переустройства холодной пристройки к жилому дому, в результате которой в холодной пристройке (лит.а1) образовалась ванная площадью 4.1 кв.м, строение находится в исправном техническом состоянии. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при перепланировке и переустройстве строения отвечают требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей среды, предъявляемым к жилым домам. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

За время проживания в изолированной части жилого дома, Соколова Т.И. несет расходы по поддержанию в надлежащем состоянии изолированной части жилого дома. Своими силами и на свои средства производила капитальный и текущий ремонт части дома и пристроек.

В указанную квартиру Соколова Т.И. вселилась в ноябре 2011 года на правах члена семьи сына Д.

Как следует из материалов гражданского дела, В.. до ДД.ММ.ГГГГ являлся нанимателем жилого помещения - квартиры № в доме № по <адрес>.

В указную квартиру на правах члена семьи он в 2000 году вселил внука-Д.

Судом установлено, что с 2000 года внук Д. и дед В.. жили одной семьей, вели общее хозяйство. Указанные обстоятельства продолжались до самой смерти В. последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ В.. умер.

Его внук Д. продолжает проживать в указанном жилом помещении, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Вместе с ним проживает его мать Соколова Т.И., которая с согласия сына зарегистрировалась проживающей в спорном жилом помещении.

После его смерти продолжает жить в квартире, оплачивает коммунальные платежи.

Указанные обстоятельства подтверждаются собранными по делу доказательствами: поквартирной карточке формы №, выписке из домовой книги, копии лицевого счета №, квитанциями по оплате коммунальных платежей.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Таким образом, судом установлено, что Д. проживает в спорной
квартире постоянно на протяжении нескольких лет, без установления определенного
срока пользования жильем. В квартиру вселился с письменного согласия

нанимателя жилого помещения В.. и вел с ним общее хозяйство, то есть был вселен в качестве члена семьи В.и не являлась поднанимателем жилого помещения.

Поэтому не имеется законных оснований для выселения Д. после смерти нанимателя жилого помещения, и в соответствии с ч.2 ст. 82 ЖК РФ ему принадлежит право требовать признания его нанимателем жилого помещения по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ с Д. был заключен договор найма администрацией МО Белоколодезское Арсеньевского района Тульской области

Истица Соколова Т.И. также проживает в спорной квартире постоянно на
протяжении нескольких лет, без установления определенного срока пользования
жильем. В квартиру вселилась с письменного согласия нанимателя жилого

помещения Д. в качестве члена его семьи.

Собственник указанного жилого помещения - администрация МО Астаповское Арсеньевского района не ставят перед судом вопрос о выселении Д. и Соколова Т.И. из занимаемого ими жилого помещения.

В силу ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 4 июля 1991 года, с последующими изменениями и дополнениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законодательством РФ и субъектов РФ.

Соколова Т.И. обратилась с заявлением в администрацию МО Астаповское Арсеньевского района о передаче в собственность в порядке приватизации занимаемого ею жилого помещения.

Обстоятельств, препятствующих приватизации спорного жилого помещения, указанных в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» судом не установлено.

Соколова Т.И. не приобретала ранее занимаемое жилое помещение в собственность в порядке бесплатной приватизации. Поэтому ей не может быть отказано в бесплатной передаче в собственность занимаемого жилого помещения, являющегося муниципальной собственностью.

Д. добровольно отказался от права на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения, нанимателем которого он является и в котором зарегистрирован проживающим.

Поскольку судом установлено, что истицей соблюден установленный

порядок вселения в жилое помещение, в настоящее время она занимает жилое помещение в муниципальном жилищном фонде и изъявила желание получить занимаемое жилое помещение в собственность в порядке приватизации, собрав для этого все необходимые документы, ей не может быть отказано в передаче в собственность в порядке бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истица фактически проживает и пользуется изолированной частью жилого дома № площадью 39,9 кв. м, что составляет 40/79 долей жилого дома, общей площадью 79,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Ее право на вселение и проживание в указанном жилом помещении никем не оспаривается.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

При таких обстоятельствах за истцом возможно признать право собственности в порядке бесплатной приватизации на изолированную часть жилого <адрес> площадью 39,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделении доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истица настаивает на передачу в собственность в порядке приватизации изолированной части жилого дома площадью 39,9 кв.м, в которой она проживает, а также две пристройки, в которой оборудована ванная комната (лит.а1), холодной пристройки (лит.а2), также хозяйственные постройки: три сарая (лит.Гб, лит. Г8, лит. Г11, гараж (лит.Г7), летнюю кухню (лит.ГЮ), уборную (лит. Г9).

Суд обсудил мнения истца по варианту раздела жилого дома и пришел к выводу о разделе по варианту квартир, согласно которому в собственность Соколовой Т.И. выделяется изолированная часть жилого дома общей площадью 39,9 кв.м. и две пристройки, в одной из которых оборудована ванная (лит.а1, и лит. а2).

Разделом и признанием права собственности за истцом на указанную часть жилого дома, а также хозяйственные постройки не нарушаются законные права и интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ.

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 40/79 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 79,3 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,9 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ (░░░░1), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░2), ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░ (░░░.░░, ░░░. ░8, ░░░. ░11, ░░░░░ (░░░.░7), ░░░░░░ ░░░░░ (░░░.░░), ░░░░░░░ (░░░. ░9), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.