Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-131/2012 (2-6013/2011;) ~ М-5562/2011 от 15.11.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 01 февраля 2012 г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Сочковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-131/12 по исковому заявлению ТСЖ «На Шихобаловской» к Бояринцеву Сергею Олеговичу, Бояринцевой Эльвире Евгеньевнее о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «На Шихобаловской» обратилось в Ленинский районный суд г.Самара с исковым заявлением к Бояринцеву Сергею Олеговичу, Бояринцевой Эльвире Евгеньевне, Бояринцевой Елизавете Сергеевне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг.

В обосновании исковых требований указывает, что Бояринцев Сергей Олегович, Бояринцева Эльвира Евгеньевна, Бояринцева Елизавета Сергеевна являются правообладателями <адрес> (91,3 кв.м) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Квартира построена по договору от ДД.ММ.ГГГГ «об инвестировании строительства жилого дома по <адрес>», договору № от ДД.ММ.ГГГГ «о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>», заключенному ответчиками с застройщиком ООО «СПК ДОН». По акту приема-передачи ОБЪЕКТА под отделку ответчики приняли квартиру ДД.ММ.ГГГГ Сведений о государственной регистрации недвижимости истец не имеет.

Дом введен в эксплуатацию на основании разрешения о вводе объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ и состоит на балансе ТСЖ «На Шихобаловской». С ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «На Шихобаловской» получило государственную регистрацию юридического лица в налоговых органах и внесено в ЕГРЮЛ.

Для обеспечения жителей дома ТСЖ «На Шихобаловской» заключило договоры с организациями, поставляющими коммунальные услуги. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Пост. Прав. РФ от 23.05.2006 г. за № 307) ТСЖ «На Шихобаловской» является исполнителем коммунальных услуг. Плата за коммунальные услуги осуществляется собственниками жилых помещений на основании ежемесячных счетов и квитанций.

Ответчики Бояринцев Сергей Олегович, Бояринцева Эльвира Евгеньевна в нарушение действующего жилищного законодательства РФ и Устава ТСЖ не исполняет обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В результате у них образовалась задолженность перед ТСЖ «На Шихобаловской» за период с января 2010 г. по сентябрь 2011 г., за 21 месяц, по коммунальным услугам и за содержание и ремонт жилого помещения в размере 64 284 руб. 30 коп. До настоящего времени ответчики задолженность перед истцом не погасили. Своими действиями они наносят ущерб другим собственникам жилых помещений, за счет которых производится оплата поставляемых третьими лицами услуг.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать в пользу ТСЖ «На Шихобаловской» с ответчиков Бояринцева Сергея Олеговича, Бояринцевой Эльвиры Евгеньевны солидарно сумму основного долга за <адрес> по плате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с января 2010 г. по сентябрь 2011 г. в размере 64284 рубля 30 копеек, сумму пени за просрочку платежа в размере 4169 рублей 76 копеек, а также госпошлину в размере 2 253 руб. 62 коп. и судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца Артамонов А.В. по доверенности от 27.10.2011г. поддержал требования по основаниям, изложенным в иске, уточнив изх размер, а именно просил взыскать: в пользу ТСЖ «На Шихобаловской» с ответчика Бояринцева Сергея Олеговича основной долг за <адрес> по плате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с января 2010г. по сентябрь 2011г. в размере 1188 рублей 45 копеек, пени за просрочку платежей в размере 1497 руб. 11 коп., а также госпошлину в размере 751 рубль 20 копеек и судебные расходы на представителя в размере 1333 руб. 33 коп.

Взыскать в пользу ТСЖ «На Шихобаловской» с ответчика Бояринцевой Эльвиры Евгеньевны основной долг за <адрес> по плате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с января 2010г. по сентябрь 2011г. в размере 22330 руб. 45 коп., пени за просрочку платежей в размере 1497 руб. 11 коп., а также госпошлину в размере 751 рубль 20 копеек и судебные расходы на представителя в размере 1333 руб. 33 коп.

Взыскать в пользу ТСЖ «На Шихобаловской» с ответчика Бояринцева Сергея Олеговича как с законного представителя несовершеннолетней Бояринцевой Елизаветы Сергеевны основной долг за <адрес> по плате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с января 2010г. по сентябрь 2011г. в размере 22 330 рублей 45 копеек, пени за просрочку платежей в размере 1497 руб. 11 коп., а также госпошлину в размере 751 рубль 20 копеек и судебные расходы на представителя в размере 1333 руб. 33 коп.

Ответчик Бояринцев С.О. исковые требования не признал, пояснил, что перед ТСЖ не имеет задолженности, оплату всех услуг произвел в полном объеме, поскольку в 2009г. оплатил 11000 рублей в счет оплаты за единовременный взнос, а также после получения копии иска 06.12.2011г. оплатил 21142 рубля.

Ответчица Бояринцева Э.Е. исковые требования не признала, пояснила, что не обязана оплачивать за вышеуказанную квартиру, поскольку в данной квартире никогда не проживала и услугами ТСЖ не пользовалась. Бывший супруг Бояринцев С.О. не пускает в указанную квартиру.

Выслушав представителя истца, ответчиков и представителя ответчика Бояринцевой Э.Е., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Бояринцев С.О., Бояринцева Э.Е. и Бояринцева Е.С. приняли по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «СПК ДОН» <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 91,3 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 5). На основании данного акта у участников долевого строительства возникает право оформить в общую долевую собственность данный объект недвижимого имущества.

Дом введен в эксплуатацию на основании разрешения о вводе объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) и состоит на балансе ТСЖ «На Шихобаловской» (л.д. 10-16). С ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «На Шихобаловской» получило государственную регистрацию юридического лица в налоговых органах и внесено в ЕГРЮЛ (л.д. 17-18).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование исковых требований либо возражений против иска.

Из материалов дела усматривается, что в интересах жильцов домов, находящихся в управлении истца, ТСЖ «На Шихобаловской» заключило договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25), договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод (услуги водоотведения) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде №т от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-30), договор подряда № на техническое обслуживание и ремонт лифтов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31), договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по вывозу ТБО (л.д. 32), договор на вывоз и захоронение ТБО из контейнеров № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что оплата коммунальных платежей и содержание жилья ответчиком Бояринцевым С.О. за период с января 2010 г. по сентябрь 2011 г. произведена не в полном объеме, а ответчиком Бояринцевой Э.Е. вообще не производилась.

Ответчиком Бояринцевым С.О. в качестве доказательства частичной оплаты представлена в суд квитанция от 06.12.2011г. на сумму 21142 рубля (л.д. 71), подтверждающая частичную оплату коммунальных услуг.

Ответчиком Бояринцевой Э.Е. суду доказательств оплаты коммунальных услуг и содержания жилого помещения по адресу: <адрес> не предоставлено.

Сумма задолженности подтверждается предоставленными суду квитанциями с указанием взимаемых сумм по коммунальным платежам и содержания жилья (л.д. 42-62).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5и п.6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, действующее жилищное законодательство приравнивает лиц, принявших жилое помещение от застройщика, к собственникам жилых помещений в их правах и обязанностях. Поэтому отсутствие надлежаще оформленного свидетельства о праве собственности на жилое помещение не является основанием для освобождения ответчиков от обязанности оплачивать содержание жилья и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу норм гражданского законодательства, обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг наступает с момента первого фактического подключения к присоединенной сети (ст.ст. 540, 548 ГК РФ).

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижению восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п. 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Частью 3 ст. 28 ГК РФ предусмотрено, что имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине.

Бояринцева Елизавета Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>, является несовершеннолетней, то есть не достигшей восемнадцатилетнего возраста, то имущественную ответственность по сделкам малолетнего, несут его родители, в данном случае законными представителями Бояринцевой Е.С. являются отец-Бояринцев С.О. и мать – Бояринцева Э.Е.

Согласно ст. 61 Семейного кодекса РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

Родительские права, предусмотренные настоящей главой, прекращаются по достижении детьми возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), а также при вступлении несовершеннолетних детей в брак и в других установленных законом случаях приобретения детьми полной дееспособности до достижения ими совершеннолетия.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к мнению о необходимости взыскать в задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за несовершеннолетнюю Бояринцеву Е.С. с обоих ответчиков в равных долях как с законных представителей несовершеннолетней Бояринцевой Е.С.

Довод ответчицы Бояринцевой Э.Е. о том, что не проживание в указанной квартире является основанием освобождения ее от оплаты коммунальных услуг не основан на законе и не может быть принят судом во внимание, поскольку в силу ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Расписка о внесении Бояринцевым С.О. единовременного взноса в размере 11000 рублей не может быть принята судом в качестве доказательства частичной оплаты коммунальных услуг, поскольку текст указанной расписки не содержит в себе подобного указания (л.д. 89), и кроме того, представителем истца предоставлен акт ревизии, согласно которому все собранные с жильцов деньги в качестве единовременного взноса пошли на развитие ТСЖ, а не на оплату коммунальных услуг (л.д.115-123). Иных доказательств, подтверждающих расходование указанных денежных средств на оплату коммунальных услуг, в суд предоставлено не было.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По своей природе предусмотренные жилищным кодексом пени являются неустойкой.

Исследовав материалы дела, суд считает, что размер штрафных санкций явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что доказательств оплаты коммунальных платежей и содержания жилья суду не предоставлено, суд приходит к выводу о правомерности заявленных ТСЖ «На Шихобаловской» требований и их удовлетворении в части взыскания задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в полном объеме, а в части взыскания пени частично в размере 200 рублей с Бояринцева С.О. за себя, в размере 250 рублей как с законного представителя несовершеннолетней Бояринцевой Е.С., и в размере 500 рублей с Бояринцевой Э.Е. за себя, в размере 250 рублей как с законного представителя несовершеннолетней Бояринцевой Е.С.

В силу ст.15 ГК РФ возмещению подлежат также понесенные истцом необходимые расходы, связанные с реализацией своего права. К ним относятся расходы на оплату услуг представителя, подтвержденные договором на оказание юридических услуг от 27.10.2011г. (л.д. 20-21) и расходным кассовым ордером № 47 от 10.11.2011г. (л.д. 22) на сумму 3480 рублей, которые суд находит подлежащими возмещению в указанном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в сумме, пропорциональной удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «На Шихобаловской» к Бояринцеву Сергею Олеговичу, Бояринцевой Эльвире Евгеньевне, несовершеннолетней Бояринцевой Елизавете Сергеевне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Бояринцева Сергея Олеговича в пользу ТСЖ «На Шихобаловской» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также коммунальные услуги за период с января 2010г. по сентябрь 2011г. в размере 1188 рублей 45 копеек, пени за просрочку платежей в размере 200 рублей, госпошлину в размере 400 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 1160 рублей, а всего взыскать 2948 рублей 45 копеек.

Взыскать с Бояринцевой Эльвиры Евгеньевны в пользу ТСЖ «На Шихобаловской» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также коммунальные услуги за период с января 2010г. по сентябрь 2011г. в размере 22330 рублей 45 копеек, пени за просрочку платежей в размере 500 рублей, госпошлину в размере 884 рубля 91 копейку и расходы по оплате услуг представителя в размере 1160 рублей, а всего взыскать 24875 рублей 36 копеек.

Взыскать с Бояринцева Сергея Олеговича в пользу ТСЖ «На Шихобаловской» как с законного представителя несовершеннолетней Бояринцевой Елизаветы Сергеевны задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также коммунальные услуги за период с января 2010г. по сентябрь 2011г. в размере 11165 рублей 23 копейки, пени за просрочку платежей в размере 250 рублей, госпошлину в размере 442 рублей 46 копеек и расходы по оплате услуг представителя в размере 580 рублей, а всего взыскать 12437 рублей 69 копеек.

Взыскать с Бояринцевой Эльвиры Евгеньевны в пользу ТСЖ «На Шихобаловской» как с законного представителя несовершеннолетней Бояринцевой Елизаветы Сергеевны задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также коммунальные услуги за период с января 2010г. по сентябрь 2011г. в размере 11165 рублей 23 копейки, пени за просрочку платежей в размере 250 рублей, госпошлину в размере 442 рублей 46 копеек и расходы по оплате услуг представителя в размере 580 рублей, а всего взыскать 12437 рублей 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 февраля 2012 года.

Судья М.А. Наточеева