Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3294/2016 ~ М-694/2016 от 10.02.2016

копия                                                                           дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2016 года                                                                                               <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи     Куликовой А.С.

при секретаре –             ФИО3.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) в лице ООО «Красноярский» филиала № ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил кредит в размере 1 500 000 рублей на срок 194 месяца под 13,45% на приобретение предмета ипотеки-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, имеющей общую площадь 30,4 кв.м., жилую площадь 16.5 кв.м., за 1 700 000 рублей в общую совместную собственность. В случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту, заемщик обязан оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки. В случае неисполнения обязательств по оплате процентов, неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки. Право собственности на предмет залога и ипотека в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО) были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время указанная квартира находится у банка в залоге в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке». В целях обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2 был заключен договор поручительства, в соответствии с условиями которого, поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщикам отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за неисполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. Банк полностью исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив ФИО1 денежные средства в размере 1 500 000 рублей. Начиная с марта 2015 года ответчики не внесли ни одного платежа в счет погашения долга по договору, в связи с чем, в адрес заемщика было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств не позднее ДД.ММ.ГГГГ и намерение истца расторгнуть договор с ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиками выполнено не было. Истец в связи с неисполнением ответчиками взятых на себя обязательств, просит взыскать с ответчиков образовавшуюся задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в солидарном порядке денежные средства в размере 1 044 696,02 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 423,48 рубля, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес> ев.77, установив начальную продажную стоимость 1 474 000 рублей, средства, полученные от реализации заложенного имущества направить на погашение задолженности ФИО1, ФИО2 по кредитному договору.

Представитель истца Банк ВТБ 24 (ПАО) в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2 не отрицали факт наличия кредитной задолженности, дополнительно суду пояснили, что в банк для урегулирования возникшего конфликта по неуплате кредитной задолженности не обращались. Испытывают финансовые трудности, связанные с потерей работы.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому

принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Согласноч.1ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращенона основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил кредит в размере 1 500 000 рублей на срок 194месяца под 13,45% на приобретение предмета ипотеки-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, имеющей общую площадь 30,4 кв.м., жилую площадь 16.5 кв.м., за 1 700 000 рублей в общую совместную собственность (л.д.22-42).

ДД.ММ.ГГГГ банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, представив ФИО1 всю сумму кредита, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50).

Согласно п.3.8 кредитного договора, в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту, начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты её окончательного погашения, Заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки.

Согласно п.3.9 кредитного договора, в случае неисполнения обязательств по оплате процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по процентам и до даты её окончательного погашения, Заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки.

Согласно п.п.5.1-5.2 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: залог (ипотека) квартиры; солидарное поручительство ФИО2 на срок до полного исполнения обязательств по кредитному договору.

Согласно п.3.4. кредитного договора, права Кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; право залога квартиры) подлежат удостоверению Закладной в соответствии с действующим законодательством.

Право собственности на предмет залога и ипотека в пользу ВТБ 24 (ПАО) было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, а также Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество т сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.76,77-78).

В соответствии с договором купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время законным владельцем Закладной является истец Банк ВТБ 24 (ПАО), что подтверждается записью в Закладной (л.д.154-163).

Также судом установлено, что в целях обеспечения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2 заключен договор поручительства №-п01 (л.д.52-66).

В соответствии с п.3.1 договора поручительства, поручитель принимает на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях в соответствии с настоящим Договором за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору.

В нарушение принятых на себя по кредитному договору обязательств ФИО1 обязательства по договору не исполняет надлежащим образом, несвоевременно и не в полном объеме вносит ежемесячные аннуитетные платежи. Начиная с марта 2015 года заемщик ФИО1 не внес ни одного платежа в счет погашения долга по договору, в связи с чем образовалась задолженность, что явилось основанием для направления истцом в адрес ФИО1 и ФИО2 требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также о намерении истца расторгнуть договор с ДД.ММ.ГГГГ. Требование истца не исполнено до настоящего времени (л.д.92-93,94-95,96).

Как усматривается из расчета задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредиту составляет 1 044 696 рублей 02 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу 966 410 рублей 04 копейки, задолженность по плановым процентам 70 919 рублей 46 копеек, задолженность по пени по процентам 6 322 рубля 27 копеек, задолженность по пени по основному долгу 1 044 рубля 25 копеек (л.д.9-21).

Поскольку судом установлено, что ответчиками обязательства по кредитному договору не исполняются надлежащим образом, тем самым ответчики допустили существенное нарушение договора, что повлекло образование задолженности, суд считает необходимым взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 1 044 696 рублей 02 копейки.

Взыскание задолженности производить, в том числе путем обращения взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>77 путем продажи с торгов.

Из заключения о стоимости спорной квартиры усматривается, что рыночная стоимость квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 474 000 рублей (л.д.114).

Согласно ст. ст.54 п.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах суд считает возможным начальную цену продажи заложенного имущества, установить в размере 1 179 200 рублей (1474000*80%).

           Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в размере 19 423 рубля 48 копеек рубля (л.д.8).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Банка ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) в лице ООО «Красноярский» филиала № ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) денежные средства в размере 1 044 696 рублей 02 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 423 рубля 48 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость 1 179 200 рублей, средства, полученные от реализации заложенного имущества направить на погашение задолженности ФИО1, ФИО2 по кредитному договору.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                        А.С.Куликова