Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2572/2015 ~ М-2216/2015 от 02.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2015 года                         г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара в составе

председательствующего судьи Авциной А.Е.,

при секретаре Мартюшовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Голубева ФИО6 к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Оникс» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Голубев В.Ю. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. он принял участие в строительстве жилого <адрес> Стоимость долевого участия оплачена истцом полностью. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. дому присвоен адрес: <адрес>. В соответствии с дополнительным соглашением, заключенным ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «Оникс», в указанный договор внесены изменения: <адрес>. По акту приема-передачи жилое помещение передано истцу ДД.ММ.ГГГГ. Разрешением № дом введён в эксплуатацию. Истец оплачивает коммунальные платежи, однако до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать своё право на квартиру, в связи с тем, что ответчик не произвел государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Ссылаясь на данные обстоятельства истец просил признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ООО «Сам-стройкомплекс» и ООО «Оникс», третье лицо – ООО «Коммунальная компания «Наш дом», извещенные надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, представили отзывы, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали (л.д.55-58).

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области и филиал ГУП ООО «БТИ Самара», уведомленные о слушании дела в установленном порядке, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, отзыв по заявленным требованиям не представили.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № (на основании распоряжения Главы администрации города Самары № Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары выдано разрешение на проектировании жилой застройки в <адрес> в границах улиц <адрес>

Во исполнение указанного Постановления, Управлением Главного Архитектора г.Самары утверждён Генеральный план застройки указанного квартала. ДД.ММ.ГГГГ Главой г.Самары подписано Постановление № «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительного согласования места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секции № по генеральному плану) Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самара и предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» (л.д.27-28). Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком зарегистрировано ГУ ФРС по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.01.2007г. (л.д.26).

Распоряжением Главы администрации города Самара №. Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара переданы функции заказчика по строительству жилой застройки, ограниченной <адрес>

Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара выдано разрешение № на строительство дома по адресу: <адрес> (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара (заказчиком) и ООО «Энергомонтаж-Сервис» (застройщиком) заключён договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>

В соответствии с договором простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Энергомонтаж-Сервис» (первый партнер) и ООО «Оникс» (второй партнер) соединили вклады партнеров и их совместные действия без образования юридического лица по осуществлению проектирования, строительства жилого дома (<адрес>) по <адрес> основании пункта 6.1. данного договора на ООО «Сам-стройкомплекс» возложено ведение общих дел партнёров, в том числе заключение договоров долевого участия в строительстве (л.д.20-21).

Действуя в интересах партнёров, на основании указанного договора, ООО «Оникс» ДД.ММ.ГГГГ. заключило договор № инвестирования строительства жилья (договор простого товарищества) с ФИО2 (инвестором), согласно которому инвестор принял участие в строительстве жилого дома строительный № <адрес>, в доле, соответствующей двухкомнатной квартире под условным номером 69, общей площадью 60,73 м? (л.д.9-10).

Согласно письму ООО «Оникс» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 выполнил свои обязательства по договору инвестирования в полном объёме (л.д.16).

Оплата ФИО2 стоимости доли подтверждается также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.40).

ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара № в связи с окончанием строительства жилого дома (<адрес> Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара на основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.13).

На основании заключенного между истцом и застройщиком ООО «Оникс» дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с присвоением жилому дому почтового адреса: <адрес> и изменением нумерации квартир, в договор о долевом участии в строительстве внесены изменения в части указания номера дома и квартиры. По всему тексту договора вместо слов <данные изъяты>

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик ООО «Оникс» передал, а инвестор ФИО2 принял в собственность двухкомнатную <адрес> на 9 этаже жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 54,6 м? (л.д.17).

Согласно справке ООО «Коммунальная компания «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 задолженности по коммунальным платежам не имеет (л.д.18).

За счёт средств истца изготовлен технический план помещения, согласно которому общая площадь квартиры составляет 54 м?, жилая площадь – 30,3 м? (л.д.51-54).

Таким образом, при рассмотрении дела судом установлено, что строительство жилого <адрес> в <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Объект капитального строительства возведён на земельном участке, отведённом для этих целей. За Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком для строительства данного жилого дома. Согласно отзыву ООО «Оникс», стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объёме.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Следовательно, у ФИО2 возникло право на соответствующую долю.

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Оникс» жилой <адрес> в <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ. Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч.2 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит требования истца обоснованными.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу п.1 ст.218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.    

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Голубева ФИО7 к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Оникс» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Голубевым ФИО8 право собственности на <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самара в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                        Авцина А.Е.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья:

Секретарь: