Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-262/2014 ~ М-126/2014 от 04.02.2014

Дело № 2-262/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2014 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Шеломановой Л.В.,

при секретаре Кузенковой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению Жуковой Г.Н., Жукова А.Л. к ЗАО «ЖРЭУ № 4», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегион Орел» о понуждении заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Жукова Г.Н., Жуков А.Л. обратились в суд с иском к ЗАО «ЖРЭУ № 4», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Интер РАО-Орловский энергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» о разделе финансовых лицевых счетов по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указали, что являются сособственниками 28/210 долей каждый в праве общей долевой собственности на жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии со сложившимся порядком пользования истцы занимают комнату №, жилой площадью 10,3 кв.м. и комнату № жилой площадью 9,6 кв.м. Общая площадь, принадлежащая истцам в квартире составляет 28,26 кв.м. Поскольку в данный момент возникла необходимость продажи одной из принадлежащих истцам комнат, просят суд обязать ЗАО «ЖРЭУ № 4», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Интер РАО-Орловский энергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» производить расчет начислений за коммунальные услуги и жилые помещения в квартире <адрес>, отдельно с Жуковой Г.Н. за комнату №, общей площадью 13,63 кв.м. на состав семьи один человек, отдельно с Жукова А.Л. за комнату № общей площадью 14,63 кв.м. на состав семьи один человек.

В судебном заседании истцы Жукова Г.Н., Жуков А.Л. уточнили исковые требования. Просили прекратить производство по делу в части требований, предъявленных к ООО «ИНТЕР РАО-Орловский энергосбыт». В остальной части исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ЖРЭУ № 4» по доверенности ФИО5 не возражала прекращения производства по делу в части требований, предъявленных к ООО «ИНТЕР РАО-Орловский энергосбыт» и удовлетворения исковых требований в остальной части иска.

Представитель ответчика ООО «Интер РАО-Орловский энергосбыт» по доверенности ФИО6 в судебном заседании против отказа истцов от части исковых требований не возражал. В остальной части исковых требований полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Орел» по доверенности ФИО7, извещенная надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. В представленном в адрес суда объяснении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. При этом указала, что двух договоров купли-продажи природного газа для бытовых нужд при наличии в домовладении абонента одной врезки в газовую сеть, одного газоиспользующего оборудования и отсутствии сведений о долях собственников (нанимателей) не может быть заключено.

Представитель ответчика МПП ВКХ «Орелводоканал» по доверенности ФИО8, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. В представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. При этом указал, что собственниками жилого дома, в котором расположено спорная квартира, выбран способ управления, управляющей организацией является ЗАО «ЖРЭУ № 4», которое является для жителей указанного дома исполнителем коммунальных услуг. В соответствии с нормами ЖК РФ и Правил № 354 договор на оплату жилья и коммунальных услуг истцами может быть заключен только с исполнителем услуг, то есть с ЗАО «ЖРЭУ № 4».

Третье лицо ФИО13 в судебном заседании не возражал прекращения производства в части требований, предъявленных к ООО «ИНТЕР РАО-Орловский энергосбыт» и удовлетворения исковых требований в остальной части иска.

Третьи лица, ФИО9, ФИО12, ФИО10, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. Ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. 3,4 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктом 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства

Пунктом 7 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что сособственниками 28/210 долей каждый в праве общей долевой собственности на жилую площадь размером 28,26 кв.м., расположенную в коммунальной квартире <адрес> являются Жукова Г.Н. и Жуков А.Л.. Указанные обстоятельства подтверждаются: договором на передачу в собственность жилого помещения в коммунальной квартире от 07.05.2009г.; Выпиской из ЕГРП № от 10.02.2014г.; свидетельством о государственной регистрации права № от 22.05.2009г.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 19.04.2005г., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой коммунальную квартиру, состоящую из шести жилых комнат, в состав которых входят комнаты истцов, площадью 9,6 кв.м. и 10,3 кв.м. Общая площадь коммунальной квартиры - 105,3 кв.м., жилая - 74,0 кв.м., вспомогательная - 31,3 кв.м.

В соответствии с копией лицевого счета от 17.02.2014г., предоставленной ЗАО «ЖРЭУ № 4», в спорном жилом помещении, жилой площадью 19,9 кв.м., общей площадью 28,26 кв.м. по адресу: <адрес>. зарегистрирована одна Жукова Г.Н. Оплата жилья и коммунальных услуг производится одним платежом.

Также установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также отопление и горячее водоснабжение взимается управляющей организацией - ЗАО «ЖРЭУ № 4», начисление и взимание платы по отдельным видам коммунальных услуг производится МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегион Орел».

Суд исходя из того, что собственники жилых помещений обязаны нести расходы на их содержание и ремонт, оплачивать коммунальные услуги пропорционально своим долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а также принимая во внимание, что у истцов возникла необходимость продажи одной из принадлежащих им комнат, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жуковой Г.Н., Жукова А.Л. к ЗАО «ЖРЭУ № 4», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегион Орел» о понуждении заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг, - удовлетворить.

Обязать ЗАО «ЖРЭУ № 4», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегион Орел» заключить с Жуковой Г.Н. и Жуковым А.Л. отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Производить начисления и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире <адрес>, отдельно с Жуковой Г.Н. за комнату № из расчета 13,63 кв.м. от общей площади 28,26 кв.м. на состав семьи один человек; отдельно с Жукова А.Л. за комнату № из расчета 14,63 кв.м. от общей площади 28,26 кв.м. на состав семьи один человек.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения.

Судья Л.В. Шеломанова