Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1326/2015 от 26.02.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ         № 2-1326/2015

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2015 года                                г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Степановой Ю.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

при секретаре Ходаковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЮЛ1 к Полканова Ж.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ЮЛ1 обратилось в суд с иском к Полканова Ж.М. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Полканова Ж.М. в ЮЛ2 предоставил кредит в размере <данные изъяты> на 120 месяцев под залог приобретаемого жилого помещения в <адрес>. Права первоначального залогодержателя были удостоверены закладной, законным владельцем которой в настоящее время является ЮЛ1. Начиная с мая 2014 года, ежемесячные платежи по возврату кредита и процентов ответчиком производятся в нарушение условий закладной и кредитного договора, в связи с чем истец просит расторгнуть указанный кредитный договор, а также взыскать с ответчика <данные изъяты> и обратить взыскание на принадлежащую Полканова Ж.М. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов при начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате с Полканова Ж.М. проценты за пользование кредитом в размере 11, 5% годовых на сумму остатка основного долга в размере <данные изъяты>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины – <данные изъяты>

    В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что ответчик не исполняет свои обязательства по договору с ДД.ММ.ГГГГ года, когда ей был внесен последний платеж. Против рассмотрения дела в заочном порядке не возражала.

Ответчик Полканова Ж.М., будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явилась, доказательств суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представила.

Суд, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

     Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, подлежащей применению к кредитным договорам в силу п.2 ст. 819 ГК РФ, предусмотрено право кредитора потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичное установление содержится в ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При этом согласно ст.ст. 54,56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ2 и Полканова Ж.М. был заключен кредитный договор на основании которого Банк предоставил Полканова Ж.М. кредит в размере <данные изъяты> сроком на 120 месяцев под 11, 50% годовых для приобретения в собственность квартиры по <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика стала ипотека указанной квартиры в силу закона, что отражено в условиях кредитного договора.

Также, в разделе 5 кредитного договора закреплена ответственность сторон, в частности о том, что заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом; при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки; при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Кроме того, в п. 4.4. договора закреплено право кредитора потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования в случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. А также займодавец/истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при допущении указанных просрочек в исполнении обязательств (п. 4.4.2.), или потребовать расторжения заключенного договора и возврата суммы кредита, начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки при существенном нарушении заемщиком условий договора, в том числе, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договором (п. 4.4.3.).

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил и предоставил Полканова Ж.М. денежную сумму в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Полканова Ж.М. приобрела в собственности квартиру по <адрес>, что следует из договора купли-продажи за счет полученного кредита в размере <данные изъяты> и собственных средств.

ДД.ММ.ГГГГ на предмет ипотеки выдана закладная, первоначальным владельцем которой являлся ЮЛ2 предмет ипотеки - <адрес> оценена в размере <данные изъяты>. Аналогичная рыночная стоимость квартиры указана и в отчете № об определении рыночной и ликвидной стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Смена владельца закладной произошла ДД.ММ.ГГГГ года, что отражено в закладной и произошла передача прав по закладной и спорному договору к ЮЛ1

Поскольку Полканова Ж.М. допущена просрочка ежемесячного платежа за апрель май 2014 года в сумме <данные изъяты> в количестве 14 дней Банк в ее адрес направил требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, однако заемщик не предпринял мер к погашению долга.

Так, согласно расчета задолженности остаток неисполненных обязательств Полканова Ж.М. по основному долгу составил <данные изъяты>, по процентам за пользование займом – <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.

Учитывая нарушение Полканова Ж.М. договорных условий, наличие задолженности по кредитным обязательствам перед истцом, право последнего на возмещение сумм по неудовлетворенным требованиям, иск о расторжении спорного кредитного договора и досрочном взыскании суммы займа с процентами и пени подлежит удовлетворению с учетом представленных истцом расчетов, которые ответчиком оспорены не были. При этом суд не усматривает оснований для снижения суммы пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

    Установленные обстоятельства, являются также правовым основанием для обращения взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в рамках 80% рыночной стоимости, определенной экспертным заключением и не оспоренной сторонами – <данные изъяты>

Также является обоснованным требование истца о взыскании с Полканова Ж.М. процентов за пользование кредитом по ставке 11,5% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу на сумму остатка основного долга – <данные изъяты>

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    В силу ст. 98 ГПК РФ и правил расчета, установленных ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины всего в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЮЛ1 к Полканова Ж.М. удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ЮЛ2 и Полканова Ж.М..

Взыскать с Полканова Ж.М. в пользу ЮЛ1 задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредитному договору в размере <данные изъяты>, проценты по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет ипотеки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – квартиру, принадлежащую Полканова Ж.М. на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Полканова Ж.М. в пользу ЮЛ1 проценты за пользование кредитом в размере 11, 5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в сумме <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд города Красноярска течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья               Ю.В. Степанова