Решение по делу № 2-574/2019 ~ М-477/2019 от 26.04.2019

Дело № 2-574/2019

УИД 23 RS 0033-01-2019-000669-84

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт Мостовской                                        24 июня 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

с участием представителя истца Леонтьева С.В. – Аврамовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Леонтьева Сергея Викторовича к администрации Псебайского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Леонтьев С.В. обратился в суд с иском к администрации Псебайского городского поселения о признании за ним права собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 106,6 кв.м, в том числе жилой площадью 41,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования Леонтьев С.В. мотивировал тем, что протоколом № 2/12 заседания комиссии по проведению открытых торгов, в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов находящегося по адресу: <адрес>, ему, как единственному участнику торгов предоставлено право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1508 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес>

02.07.2009 между ним и администрацией МО Мостовский район был заключен договор аренды земельного участка № 2000005219, что подтверждается соответствующей отметкой уполномоченного органа.

Имея намерение построить жилой дом на предоставленном ему в аренду земельном участке, он в установленном законом порядке обратился в администрацию Псебайского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на строительство.

Согласно разрешению на строительство № <номер> 01.02.2010, выданного администрацией Псебайского городского поселения, ему разрешено строительство индивидуального жилого дома.

Фактическое строительство жилого дома было завершено в 2013 году, однако разрешения на ввод в эксплуатацию, в силу своей юридической безграмотности он не получил.

03.08.2018 была принят Федеральный закон от № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» согласно которому Градостроительный кодекс дополнен новым порядком регламентирующим вопросы порядка оформления разрешительной документации на жилые дома, как указано в пункте 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации согласно которого - «В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве)».

Имея намерение зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом он обратился в администрацию Псебайского городского поселения с заявлением о выдаче уведомления об окончании строительства, в порядке, предусмотренном статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Однако ему отказано в выдаче указанного документа в связи с тем, что им предоставлен не полный пакет документов.

В связи с тем, что строительство фактически завершено в 2013 году предоставить необходимые документы, он не имеет возможности.

Техническим заключением о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома, о возможности (невозможности) дальнейшей безопасной эксплуатации объекта и о соответствие (несоответствие) требованиям действующих нормативных документов адрес объекта: <адрес> от 19.03.2019 подтверждается, что жилой дом возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, может быть использован для постоянного проживания, и его эксплуатация не несет угрозы жизни и здоровью граждан; техническое состояние конструкций жилого дома в соответствии с положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как исправное состояние; разрешенное использование земельного участка с КН<номер>, в границах которого расположен жилой дом - «для индивидуального жилищного строительства» допускает строительство на нем индивидуального жилого дома; жилой дом с КН:<номер> расположен в границах земельного участка с КН<номер>, его эксплуатация не нарушит права и законные интересы третьих лиц, объект может быть использован в качестве места постоянного проживания граждан».

В судебном заседании представитель истца Леонтьев С.В. – Аврамова Т.В. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, приведя доводы, изложенные в иске.

В судебное заседаний ответчика – администрации Псебайского городского поселения не явился, от главы администрации Комаровой А.Н. поступило заявление, согласно которому она не возражает против удовлетворения исковых требований Леонтьева С.В.

Суд, выслушав представителя истца, приняв во внимание мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования Леонтьева С.В. подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, согласно протокола № 2/12 заседания комиссии по проведению открытых торгов, в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов находящегося по адресу: <адрес> истцу Леонтьеву С.В. как единственному участнику торгов предоставлено право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1508 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес>

02.07.2009 между администрацией МО Мостовский район и Леонтьевым С.В. был заключен договор аренды земельного участка № 2000005219. Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей отметкой уполномоченного органа.

Имея намерение построить жилой дом на предоставленном истцу в аренду земельном участке, он в установленном законом порядке обратился в администрацию Псебайского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Согласно разрешению на строительство № <номер> от 01.02.2010, выданного администрацией Псебайского городского поселения, истцу разрешено строительство индивидуального жилого дома. В 2013 году фактическое строительство жилого дома было завершено, однако разрешения на ввод в силу своей юридической безграмотности истец не получил.

Истец имея намерение зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом обратился в администрацию Псебайского городского поселения с заявлением о выдаче уведомления об окончании строительства, в порядке, предусмотренном статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Однако ему отказано в связи с тем, что им предоставлен не полный пакет документов.

Согласно техническому паспорту, выданному 17.10.2013 Мостовским районным отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по Мостовскому району жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 106,6 кв.м, в том числе жилую площадь 41,2 кв.м, год постройки – 2013, инвентарный номер <номер>

Из технического заключения от 19.03.2019, подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Мостовскому району следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, может быть использован для постоянного проживания, и его эксплуатация не несет угрозы жизни и здоровью граждан. Техническое состояние конструкций жилого дома в соответствии с положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как исправное состояние; разрешенное использование земельного участка с КН:<номер>, в границах которого расположен жилой дом - «для индивидуального жилищного строительства» допускает строительство на нем индивидуального жилого дома; жилой дом с КН:<номер> расположен в границах земельного участка с КН:<номер>, его эксплуатация не нарушит права и законные интересы третьих лиц, объект может быть использован в качестве места постоянного проживания граждан.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Способом защиты гражданских прав является признание права собственности (ст.12 ГК РФ).

Таким образом, построенный объект располагается на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для размещения жилого дома.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку другим способом, кроме как на основании судебного решения, у истца не могут возникнуть права на указанный объект недвижимости, суд удовлетворяет иск Леонтьева С.В. Других лиц, оспаривающих право Леонтьева С.В. на указанный объект недвижимости нет.

На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст.218 ГК РФ, ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Леонтьева Сергея Викторовича к администрации Псебайского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Леонтьевым Сергеем Викторовичем, <личные данные> право собственности на жилой дом, общей площадью 106,6 кв.м, в том числе жилой площадью 41,2 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет указанного выше объекта недвижимого имущества и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.

Председательствующий

судья                                                                                   В.В.Ермолов