Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-911/2018 ~ М-916/2018 от 15.08.2018

Дело № 2-911/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                               06 сентября 2018 года

Борисоглебский       городской       суд        Воронежской     области    в     составе:

председательствующего    - судьи                                                          Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                        Резниченко О.В.,

с участием:

представителя ответчика                                Бохонок Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тупчего Игоря Петровича, Пономарева Сергея Анатольевича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области об исправлении реестровой ошибки,

установил:

истцы Тупчий И.П. и Пономарев С.А. обратились в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, указав, что на основании договора аренды земельного участка № 227 от 10.11.2008 г., соглашения о замене стороны по договору аренды от 27.01.2017 г. им принадлежит на праве аренды земельный участок площадью 150 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания, расположенный по адресу: <адрес>

Для уточнения местоположения и границ вышеуказанного земельного участка Тупчий И.П. обратился в АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района с заявлением о выполнении кадастровых работ.Кадастровым инженером ФИО1 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план на земельный участок.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено, что земельный участок требует уточнения местоположения границ и площади земельного участка, так как ранее установленные границы были определены ошибочно, без учета сложившегося землепользования. В целях недопущения самовольного занятия земельных участков в рамках уточнения местоположения границ кадастровый инженер должен руководствоваться сведениями о фактическом местоположении границ земельного участка. Местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка. При проведении геодезической съемки границ земельного участка установлено, что земельный участок используется по назначению, но фактические границы не соответствуют юридическим. Также было выявлено, что при постановке на кадастровый учет данного земельного участка была допущена реестровая ошибка, т.е. неверно определены границы земельного участка. Границы данного земельного участка закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Фактическая площадь земельного участка 200 кв.м., которая была уточнена в результате кадастровых работ и дальнейшего внесения изменения в ГКН недвижимости. Межевание этого земельного участка выполнено по его фактическим границам, заборам, зданиям, сооружениям, существующим пятнадцать и более лет.

После подготовки межевого плана администрация БГО, в лице ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №.

Уведомлением от 06.06.2018 г. администрации Борисоглебского городского округа было сообщено, что осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости было приостановлено. При проведении правовой экспертизы представленных документов выявлено, что в ЕГРН содержатся сведения об описании местоположения границ объекта недвижимости с кадастровым номером №, соответствующие установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Границы земельного участка № определены и внесены в ЕГРН на основании ранее представленных документов.

Изменение описания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № не обусловлено уточнением его границы. Осуществление действий по государственному кадастровому учету изменений приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем до 06.09.2018г.

В связи с чем, Тупчий И.П. и Пономарев С.А., как арендаторы земельного участка, вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением.

Как следует из межевого плана, фактические координаты узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № составляют: <данные изъяты>.

В связи с тем, что восстановить нарушенные права иным путем не представляется возможным, Тупчий И.П. и Пономарев С.А. обратились в суд с исковым заявлением и просят: исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - предприятия торговли, общественного питания, бытового облуживания, расположенным по адресу: <адрес>, в части указания координат узловых и поворотных точек и считать, что координатами узловых и поворотных точек указанного земельного участка, подлежащими внесению в ЕГРН, являются следующие координаты: <данные изъяты>

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Бохонок Е.А. не возражала против удовлетворения требования.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие. Возражений против удовлетворения иска не поступило.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.03.2018 г., на кадастровом учете состоит земельный участок, общей площадью 150+/-4 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, предназначенный для предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

На основании договора № 227 аренды земельного участка, заключенного 10.11.2008 г., администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области, в лице начальника отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО3 предоставило Тупчему И.П. и ФИО4в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно пункту 2.1 указанного договора срок его действия установлен с 16.10.2008 г. по 15.10.2013 г. (с момента фактически сложившихся отношений).

06.02.2012 г. дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № 227 от 10.11.2008 г. на основании постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 06.02.2012 г. № 264 в договор аренды № 227 от 10.11.2008 г. внесены следующие изменения: в п.2.1 пункта 2 договора аренды земельного участка № 227 от 10.11.2008 г. слова: «окончание по 15.10.2013 г.» заменить словами: «окончание по 15.10.2023 г.».

Согласно Соглашению от 27 января 2017 года о замене стороны по договору аренды земельного участка № 227 от 10.11.2008 г. ФИО4 уступил Пономареву С.А. права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 227 от 10.11.2008 г.

В связи с обращением истца, кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО1 были проведены кадастровые работы, связанные с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. По результатам обмеров 07.05.2018 г. был изготовлен межевой план на земельный участок. Согласно заключению кадастрового инженера в ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что земельный участок требует уточнения местоположения границ и площади земельного участка, так как ранее установленные границы были определены ошибочно, без учета сложившегося землепользования. В целях недопущения самовольного занятия земельных участков в рамках уточнения местоположения границ кадастровый инженер должен руководствоваться сведениями о фактическом местоположении границ земельного участка. Местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка. При проведении геодезической съемки границ земельного участка установлено, что земельный участок используется по назначению, но фактические границы не соответствуют юридическим. Также было выявлено, что при постановке на кадастровый учет данного земельного участка была допущена реестровая ошибка, т.е. неверно определены границы земельного участка. Границы данного земельного участка закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Фактическая площадь земельного участка 200 кв.м., которая была уточнена в результате кадастровых работ и дальнейшего внесения изменения в ГКН недвижимости. Межевание этого земельного участка выполнено по его фактическим границам, заборам, зданиям, сооружениям, существующим пятнадцать и более лет.

Тупчий И.П. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №.

Управлением Росреестра по Воронежской области 06.06.2018 года было вынесено Уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по той причине, что изменение описания местоположения границы земельного участка не обусловлено уточнением его границы.

В соответствии с п.п. 1-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно межевому плану фактические координаты узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № составляют: <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тупчего И.П. и Пономарева С.А. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в части указания координат узловых и поворотных точек, и считать, что координатами узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, подлежащих внесению в ЕГРН, являются следующие координаты: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: