Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-424/2019 (2-5217/2018;) ~ М-2404/2018 от 17.04.2018

Дело № 2-424\2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 15 марта 2019 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Соловьева Е.В.,

при секретаре Петрулевич С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайченковой А11 к Администрации г. Красноярска, Жуковской А12 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Сайченкова Л.М. обратилась в суд с указанным иском (с учетом уточнений), мотивируя тем, что ей (Сайченковой), на основании договора купли – продажи с Андреевой Н.М., на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 54,8 кв.м. с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, Х В. 00.00.0000 года, между предыдущим собственником дома Андреевой Н.М. и Администрацией Х был заключен Договор аренды У о предоставлении в аренду земельного участка, общей площадью 883 кв.м., категория земель – земли поселений с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х В. Распоряжением Администрации Х У-недв от 00.00.0000 года ей (истице) была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, однако Управлением Росреестра по Х в постановке земельного участка на кадастровый учет было отказано со ссылкой на неверный выбор разрешенного вида использования земельного участка. Данным земельным участком она (истица) владеет и пользуется более 22 лет, несет расходы по его содержанию, спора по границам с собственником соседнего участка Жуковской И.В. нет, в связи с чем, просит признать за нею (с учетом устных уточнений) право собственности на спорный земельный участок, площадью 905 кв.м., согласно каталога координат и границ, приведенных в Распоряжении Администрации Х У-недв от 00.00.0000 года.

В судебном заседании истица Сайченкова Л.М. и ее представитель – Позднякова С.А. (по доверенности от 20 февраля 2018 года сроком на три года) исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражали.

Представитель ответчика – Администрации г. Красноярска и ответчик Жуковская И.В. в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

По смыслу действующего законодательства, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. В связи с тем, что распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение истицы и ее представителя, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Х в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором также просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане…, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее – неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Как следует из положений ст.9.1 Федерального закона от 00.00.0000 года № 137-ФЗ (в редакции от 00.00.0000 года) «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве иди другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из положений ст.27 ЗК РФ следует, что земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами: государственными природными заповедниками и национальными парками; зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы РФ, другие войска, воинские формирования и органы; зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды; объектами организаций Федеральной службы безопасности; объектами организаций органов государственной охраны; объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ; объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно – территориальные образования; объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний; воинскими и гражданскими захоронениями; инженерно – техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года, между Андреевой А14 и Администрацией Х был заключен Договор аренды У о предоставлении в аренду земельного участка, общей площадью У кв.м., категория земель – земли поселений с кадастровым номером У расположенного по адресу: Х В.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года за Андреевой А15 было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х В.

Истица по настоящему делу – Сайченкова А16, на основании договора купли – продажи с Андреевой Н.М., является собственником жилого дома, общей площадью 54,8 кв.м. с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х В, что, помимо пояснений истицы и ее представителя, подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 года, представленного в материалы дела.

До настоящего времени право собственности на указанный жилой дом никем не оспорено и отсутствующим не признано.

Из материалов дела следует, что Распоряжением Администрации Х У-недв от 00.00.0000 года, на основании заявления истицы Сайченковой Л.М., была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительно согласовано предоставление земельного участка из земель населенных пунктов, зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4), общей площадью 905, 0 кв.м. с местоположением: ХВ. К Распоряжению приложена Схема с указанием каталога обозначения характерных точек границ и координат.

Вместе с тем, Уведомлением Управления Росреестра по Красноярскому краю от 12 февраля 2018 года Сайченковой Л.М. было отказано в постановке указанного земельного участка на кадастровый учет со ссылкой на неверный выбор разрешенного вида использования земельного участка и предложено обратиться к кадастровому инженеру для доработки межевого плана. Помимо этого, указано, что площадь образуемого земельного участка не соответствует предельному минимальному размеру земельного участка 5000 кв.м., установленному Правилами землепользования и застройки применительно к разрешенному виду использования – среднеэтажная жилая застройка.

Из пояснений участников процесса и материалов дела следует, что истица Сайченкова Л.М. постоянно пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию, спор о границах со смежными землепользователями, в том числе и с ответчиком Жуковской И.В. отсутствует. Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, со стороны ответчиков не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок был предоставлен под индивидуальное жилищное строительство прежнему собственнику жилого дома на законном основании, право собственности на жилой дом на основании Договора купли – продажи перешло к истице и зарегистрировано в установленном законом порядке, она имеет исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося под указанным домом, Администрацией Х предоставление земельного участка согласовано, изъятым из оборота в соответствии с федеральным законом, спорный земельный участок не является в связи с чем, суд полагает возможным признать за Сайченковой Л.М. право собственности в соответствии с каталогом обозначения характерных точек границ и координат, утвержденного Распоряжением Администрации Х У-недв от 00.00.0000 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сайченковой А17 удовлетворить.

Признать за Сайченковой А18 право собственности на земельный участок, площадью У кв.м., находящийся в кадастровом квартале У, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ХВ, согласно следующего каталога характерных точек границ и координат: н1: У

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: