Решение от 07.10.2015 по делу № 02-5608/2015 от 17.08.2015

3

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2015 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Невзоровой М.В., при секретаре Семеновой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5608/15 по иску Дмитриевой О.Е. к ООО «ИНТЕРКОМ» о признании права собственности на квартиру, машиноместо, зачете встречных однородных требований, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № …….. и машиноместо № …….., расположенные по адресу: ………….., мотивируя свои требования тем, что между ним и ООО «СтройЛига» были заключены договор уступки права требования от ………….г. по Договору № ……….. участия в долевом строительстве жилого комплекса с административными помещениями и физкультурно-оздоровительным комплексом, расположенного по строительному адресу: ……………… от …………..г. и Договору уступки права требования от ……….г. по Договору № ……….. от ……………г. участия в долевом строительстве жилого комплекса с физкультурно-оздоровительным комплексом и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: …………… по условиям договоров ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить жилой дом с подземной автостоянкой и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объекты долевого строительства, а истец обязался оплатить обусловленную договорами цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства и в срок произвел оплату по договорам участия в долевом строительстве, однако, ответчик свои обязательства не исполнил, нарушил срок передачи квартиры и машиноместа. Строительство дома, в котором находится квартира и машиноместо истца, завершено, дом введен в эксплуатацию. После сдачи дома в эксплуатацию квартира и машиноместо имеют следующий почтовый адрес: ………….., кв. № …….. и машиноместо № ……...

Квартира и машиноместо истцу до настоящего времени не переданы. Претензия, направленная ответчику, была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: ……………., машиноместо № …….., произвести зачет встречного обязательства истца перед ООО «ИНТЕРКОМ» по оплате разницы между фактической и проектной площадью квартиры в размере ………. руб. …….. коп., взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в сумме ……….. руб. …. коп., компенсацию морального вреда в сумме ………. руб., штраф.

Представитель истцов Оржония К.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ИНТЕРКОМ» в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

Представитель третьего лица ФСО России в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц - Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве, ООО «Стройлига» в судебное заседание не явились, возражений не представили, причина неявки суду не известна, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

………….г. между ответчиком ООО «ИНТЕРКОМ» и ООО «Стройлига» был заключен договор № ……….. участия в долевом строительстве многоэтажного жилого комплекса с административными помещениями и физкультурно-оздоровительным комплексом, расположенного по строительному адресу: ……………, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу: …………… и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира с условным номером - ……., ориентировочной общей площадью …….. кв.м., расположенную на …… этаже в жилом доме-новостройке по строительному адресу: ………… (корп. …..). Расчеты произведены своевременно и в полном объеме, что подтверждается Актом о частичном исполнении обязательств по взаиморасчетам от …………..г.

………..г. между ООО «Стройлига» и истцом был заключен Договор уступки права требования по Договору № ……….. от ……….г. участия в долевом строительстве жилого комплекса с административными помещениями и физкультурно-оздоровительным комплексом, расположенного по строительному адресу: …………... Согласно п. ……. указанного Договора ООО «Стройлига» уступило истцу на возмездной основе права требования к Застройщику передачи в собственность объекта долевого строительства и иные права требования и обязанности, принадлежащие Участнику долевого строительства на основании Договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. ……. указанного договора истец уплачивает участнику долевого строительства единовременно денежную сумму в размере ………… руб. ….. коп. Расчеты произведены своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № ……. от ………..г., № ……… от ………г. и актом о частичном исполнении обязательств по взаиморасчетам от …………г.

В результате выполнения кадастровых работ специалистами ООО «……………» в связи с образованием квартиры в многоквартирном доме, расположенной по адресу: …………… - квартира имеет следующие характеристики, присвоенный (постоянный) номер квартиры – ….., фактическая площадь квартиры в соответствии с техническим планом помещения – …….. кв.м., таким образом, отклонение фактической площади квартиры от проектной площади составляет – ….. кв.м. (……. – ……) и сумма доплаты составляет – …………. руб. ……коп. (……… х …….).

……….г. между ответчиком и ООО «Стройлига» был заключен договор № ……….. участия в долевом строительстве жилого комплекса с физкультурно-оздоровительным комплексом и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: ……………, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу: …………. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является, в том числе, входящее в состав Многоквартирного дома машиноместо: условный номер Объекта долевого строительства – ……., ориентировочно общей (проектной) площадью …… кв.м., расположенное на … этаже на отметке – ……… м., входящее в состав Многоквартирного дома по строительному адресу: …………….. (корп. ….., ……). Расчеты произведены своевременно и в полном объеме.

……….г. между ООО «Стройлига» и истцом был заключен Договор уступки права требования по Договору № ……….. от ………..г. участия в долевом строительстве жилого комплекса с физкультурно-оздоровительным комплексом и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: …………... Согласно п. ……. указанного Договора ООО «Стройлига» уступило истцу на возмездной основе права требования к Застройщику передачи в собственность объекта долевого строительства и иные права требования и обязанности, принадлежащие Участнику долевого строительства на основании Договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. …... указанного Договора уступки права требования от ……….г., в качестве оплаты истец уплачивает застройщику и участнику долевого строительства единовременно денежную сумму в размере ………. руб. …… коп. Расчеты произведены своевременно и в полном объеме, что подтверждается заявлениями физического лица на перевод денежных средств от ………г., ………г. и актом о частичном исполнении обязательств по взаиморасчетам от …………г.

В соответствии с условиями договоров срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома - до ………..г. После окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию ответчик принял на себя обязательства передать истцам квартиру по акту-приема передачи не позднее ………….г.

Многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №………… от ……….г., выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзором). Объекту присвоен официальный адрес: …………..

Строительство жилого дома, в котором расположена квартира и машиноместо, осуществлялось в соответствии с Распоряжением Правительства Москвы № ……. от …………..г. «О проектировании и строительстве жилых домов с административными помещениями и физкультурно-оздоровительным комплексом по адресам: ул. ………., ул. …………. и проезд ………. (Северо-Восточный административный округ города Москвы)», в редакции Распоряжений Правительства Москвы №……. от ………г., № ……… от …………г., № …….. от …………..г.; Инвестиционным контрактом по реализации инвестиционного проекта в части объектов по адресам: ул. ………, ул. ………. от ………..г., реестровый номер № ……………, в редакции дополнительных соглашений №… от …………г., №… от ……….г. и №….. от ……..г., заключенным между Правительством Москвы, ФСО России и ООО «Интерком» на земельных участках, предоставленных на основании Договора аренды земельного участка №………… от ………..г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ………г. за №………….; и на основании Договора аренды земельного участка №………… от …………г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ………..г. за №……………..

Сведений о регистрации прав и обременении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.

Указанные фактические обстоятельства дела подтверждаются письменными материалами дела и не оспаривались сторонами.

Однако, как указал представитель истца, право собственности истца на квартиру и машиноместо до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как акт о результатах реализации инвестиционного проекта между сторонами инвестиционного контракта до настоящего времени не подписан, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру и машиноместо, что нарушает права истца.

Истцом представлена переписка с ответчиком, из которой следует, что истец неоднократно обращался к ответчику с требованием об исполнении обязательств по договору. Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты. Сведений о том, что застройщиком направлялась истцу информация о невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок и предложение об изменении договора суду не представлено.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Между тем из представленных документов видно, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ответчиком только ………г. Указанное обстоятельство свидетельствует о нарушении ответчиком своих обязательств по договору и требований закона, а, следовательно, влечет его обязанность по уплате неустойки.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан правильным. Размер неустойки составляет ………… руб. …. коп.

На основании ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки, как явно несоразмерной последствиям неисполнения обязательств ответчиком, до ………… руб.

При этом суд учитывает компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств застройщиком и длительности периода начисления неустойки, которая по существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Согласно статье 410 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования.

Зачет встречного однородного требования, равно как и надлежащее исполнение, представляет собой основание для прекращения обязательства, то есть в этой части влечет такие же последствия, как и исполнение. При этом статья 410 ГК РФ не требует, чтобы предъявляемое к зачету требование вытекало из того же обязательства или из обязательств одного вида.

Встречные требования об уплате неустойки и о взыскании задолженности являются по существу денежными, то есть однородными, и при наступлении срока исполнения могут быть прекращены зачетом по правилам ст. 410 ГК РФ.

Разрешая иск в части зачета встречных однородных требований, суд исходит из того, что у сторон возникли взаимные денежные обязательства: у истца имеется обязательство перед ответчиком по уплате суммы, образовавшееся в результате увеличения фактической площади квартиры, являющейся предметом договора, по сравнению с ранее предусмотренной указанным договором проектной площадью квартиры и определенное моментом востребования, а у ответчика перед истцом - по выплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи квартиры.

Учитывая увеличение стоимости квартиры на …….. руб. …… коп., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию …….. руб. …… коп. в счет неустойки (………. – ……… = ………..).

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья13), о компенсации морального вреда (статья15).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку ООО «ИНТЕРКОМ» своевременно не исполнило своих обязанностей, предусмотренных договором, суд находит доводы истца о причинении ему морального вреда обоснованными. Учитывая, что по вине ответчика истец длительное время был лишен возможности воспользоваться приобретенной квартирой и машиноместом, суд, исходя из принципов разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме ………. рублей.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 разъясняется, что штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, взыскивается с ответчика в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя с ООО «ИНТЕРКОМ» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, то есть в сумме …….. руб. …….. коп. ((……….. + ……….) : 2 = …………).

Истец, надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ они был вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении ответчиком своих обязательств - вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на квартиру № …… и машиноместо № ……., расположенные по адресу: …………...

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, в настоящее время дом, в котором расположена квартира и машиноместо, достроен, введен в эксплуатацию, дополнительных гарантий восстановления или осуществления нарушенного права истца, ответчик в настоящее время предоставить не может, самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию квартиры и машиноместа в собственность не имеет возможности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Отсутствие акта об итогах реализации инвестиционного контракта не может служить основанием для отказа в признании права на квартиру и машиноместо, поскольку подписание данного акта является обязательным только для участников инвестиционного контракта, но не для истца, который не являются стороной в инвестиционном контракте, доказательств, подтверждающих, что стороны инвестиционного контракта вправе претендовать на квартиру, не представлено, таким образом, признание за истцом права собственности на квартиру прав и законных интересов сторон инвестиционного контракта и иных лиц не нарушает.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Дмитриевой О.Е. право собственности на квартиру № ……, расположенную по адресу: …………...

Признать за Дмитриевой О.Е. право собственности на машиноместо № …., расположенную по адресу: …………..

Решение является основанием для регистрации права собственности Дмитриевой О.Е. на квартиру № … и машиноместо № ….., расположенные по адресу: ………….., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок к с ним.

Произвести зачет обязательства Дмитриевой О.Е. перед ООО «ИНТЕРКОМ», образовавшегося в результате увеличения фактической общей площади Квартиры, в размере ……….. руб. ……. коп. в счет обязательства ООО «ИНТЕРКОМ» перед Дмитриевой О.Е. по оплате неустойки, в связи с нарушением срока передачи квартиры.

Взыскать с ООО «ИНТЕРКОМ» в пользу Дмитриевой О.Е. неустойку в размере ……….. руб. ……. коп., компенсацию морального вреда в размере …….. руб. …… коп., штраф в размере ……… руб. …….коп.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░