Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2016 ~ М-63/2016 от 22.01.2016

Дело № 2-241/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Беслан                             03 марта 2016 года

Правобережный районный суд в составе председательствующего по делу судьи Цаллаева А.Х., при секретаре Сурхаеве А.Э., с участием представителя истца АО «Россельхозбанк» - Королевой О.А., действующей по доверенности №116 от 21.09.2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала АО «Российский сельскохозяйственный банк» (далее по тексту АО «Россельхозбанк») к <Ф.И.О.>3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к <Ф.И.О.>3, в котором просит: 1) взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору ........ от <дата> в размере 2 016 166,67 руб., из которых срочная ссудная задолженность – 1 689 740,14 руб.; просроченная задолженность по погашению основного долга 9 396,20 руб.; задолженность по просроченным процентам 296 030,32 руб.; сумма неустойки за пропуск платежа 21 000 руб.; 2) взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 24 281 руб.; обратить взыскание на предмет ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от <дата>, а именно жилой дом, назначение жилое, общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой 39,1 кв.м., а так же земельного участка площадью 1040,42 кв.м., находящихся по адресу РСО-<адрес> г. <адрес> Пушкинский, 29, с определение первоначальной продажной стоимости залогового имущества на основании рыночной стоимости в размере 2 006 0000 руб. В обоснование иска указано, что <дата> между ОАО «Россельхозбанк» и <Ф.И.О.>3 был заключен кредитный договор ........ на сумму кредита 1 700 000 руб. под 14,5% годовых, сроком до <дата>, для приобретения жилого дома. В исполнении условий кредитного договора между <Ф.И.О.>3 с одной стороны и <Ф.И.О.>2 с другой стороны <дата> был заключен договор купли-продажи указанных выше жилого дома и земельного участка. Обязательства по предоставления кредита истцом были выполнены в полном объеме. Ответчик условия кредитного договора ежемесячно погашать кредит и проценты, начисленные за пользование кредитом не исполняет, в результате чего по состоянию на <дата> за ним образовалась задолженность в размере 2 016 166,67 руб.. АО «Россельхозбанк» направило заемщику требование о погашении задолженности по кредитному договору. Однако требование осталось неисполненным, поэтому АО «Россельхозбанк» вынуждено было обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Представитель истца <Ф.И.О.>5 в судебном заседании требование об обращении взыскания на заложенное имущество уточнила, просила обратить взыскание на заложенное имущество путем проведения публичных торгов, с определением начальной продажной цены имущества его рыночной стоимости установленной отчетом №Рн 32-14 по оценке рыночной стоимости имущества, п.4 договора купли-продажи от <дата> и п. 2.1, п. 5.5 кредитного договора ........ от <дата>.

Ответчик <Ф.И.О.>3 извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, об отложении или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пункты 1 и 2 статья 814 ГК РФ устанавливают, что если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа. В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из кредитного договора ........ от <дата> между ОАО «Россельхозбанк» и <Ф.И.О.>3 заключен кредитный договор на сумму кредита 1 700 000 руб. под 14,5% годовых, сроком до <дата>, для приобретения заемщиком жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: РСО-<адрес>.

<дата> между <Ф.И.О.>2 и <Ф.И.О.>3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: РСО-<адрес>.

Стоимость объектов установлена в размер 2 006 000 руб., а продается по цене 1 700 000 руб. согласно п.4 и п. 5 договора купли-продажи.

При этом согласно п. 6 указанного договора купли-продажи, стоимость объектов недвижимости в размере 1 700 000 руб. оплачивалась за счет кредитных средств, предоставленных покупателю по кредитному договору от <дата> ........ заключенному между покупателем и ОАО «Россельхозбанк».

Денежные средства в размере 1 700 000 руб. выплачивались покупателем продавцу посредством безвозмездного покрытия счета, который открывается банком-эмитентом ОАО «Россельхозбанк» (п.7 договора купли-продажи).

Денежные средства в размере 1 700 000 руб. ОАО «Россельхозбанк» перечислило на расчетный счет <Ф.И.О.>3 согласно банковскому ордеру ........ от <дата>, а последний в свою очередь перечислил эти денежные средства на расчетный счет <Ф.И.О.>2, что подтверждается аккредитивом ........ от <дата>.

По условиям п. 4.2.1 кредитного договора погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком, являющимся приложением ........ к настоящему договору.

Обязательства по возврату заемных средств, согласно кредитному договору, <Ф.И.О.>3 не исполняет, что подтверждается выпиской из его лицевого счета.

По состоянию на <дата>, согласно представленного истцом расчета, сумма задолженности <Ф.И.О.>3 составляет 2 016 166,67 руб..

Доказательств уплаты суммы задолженности по кредитному договору ответчиком не представлены, сумма задолженности им не оспаривалась.

Представленный расчет проверен судом и установлено, что он произведен исходя из условий договора, с учетом сумм, внесенных заемщиком в порядке исполнения обязательств по договору, в связи с чем суд считает его правильным.

С учетом изложенного, суд считает требование АО «Россельхозбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч.1 ст. 64.1 ФЗ от <дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Согласно ч.1 ст.77 ФЗ от <дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РСО-<адрес> г. <адрес> Пушкинский, 29 находятся в залоге у ОАО «Россельхозбанк» в силу закона на основании указанных выше кредитного договора и договора купли-продажи, о чем имеется запись в ЕГРП, согласно выписке из ЕГРП ........ от <дата>.

Указанный выше договор купли-продажи прошел государственную регистрацию и за Торчиновым Т.З. зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РСО-<адрес> г. <адрес> Пушкинский, 29, согласно свидетельствам о государственной регистрации права и выпискам из ЕГРП.

В силу ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что ответчик обязательства по кредитному договору не исполняет, суд признает обоснованными требования истца об обращении взыскания на указанное выше залоговое имущество.

Часть 1 ст. 349 ГК РФ устанавливает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 указанного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Таким образом, способ реализации заложенного имущества должен быть определен с публичных торгов с определением начальной продажной цены в соответствии с п.4 указанного выше договора купли-продажи недвижимости, которая составляет 2 006 000 руб..

На основании ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 281 руб., что подтверждаются платежным поручением ........ от <дата>.

Таким образом, с <Ф.И.О.>3 в пользу АО «Россельхозбанк» необходимо взыскать сумму задолженности по кредитному договору в размере 2 016 166,67 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 281 руб., а всего 2 040 447,67 руб. (расчет: 2 016 166,67+24 281=2 040 447,67).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 232-235 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск акционерного общества «<Ф.И.О.>1 сельскохозяйственный банк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала акционерного общества «<Ф.И.О.>1 сельскохозяйственный банк» к <Ф.И.О.>3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог удовлетворить.

Взыскать с <Ф.И.О.>3, <дата> года рождения в пользу акционерного общества «<Ф.И.О.>1 сельскохозяйственный банк» в лице Северо-Осетинского филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору ........ от <дата> по состоянию на <дата> в размере 2 016 166,67 руб., из которых: 1 689 740,14 руб. - срочная ссудная задолженность; 9 396,20 руб. - просроченная задолженность по погашению основного долга; 296 030,32 руб. - задолженность по просроченным процентам, 21 000 руб. - сумма неустойки за пропуск платежа, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 281 руб., а всего 2 040 447 (два миллиона сорок тысяч четыреста сорок семь) рублей 67 копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от <дата> определив способ реализации жилого дома, назначение жилое, кадастровый номер ........, общей площадью 55,4 кв.м., а так же земельного участка кадастровый ........ общей площадью 1040,42 кв.м., расположенные по адресу: РСО-<адрес> г. <адрес> Пушкинский, 29 с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 2 006 000 (два миллиона шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня вынесения решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Цаллаев А.Х.