Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-226/2022 (2-9251/2021;) ~ М-9319/2021 от 15.09.2021

Дело № 2-226/2022 (2-9251/2021)

УИД 35RS0010-01-2021-014252-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 11 января 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Думовой Е.Н., при секретаре Гурьевой С.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению бюджетного учреждения жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области «Вологдаоблжилкомхоз» к Москвину В. Ю., Москвиной Д. В., Москвиной М. В. о взыскании денежных средств,

установил:

15.09.2021 бюджетное учреждение жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области «Вологдаоблжилкомхоз» (далее – БУ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз») обратилось в Вологодский городской суд Вологодской области с исковым заявлением к Москвину В.Ю. и привлеченным 17.11.2021 к участию в деле в качестве соответчиков Москвиной Д.В. и Москвиной М.В. о взыскании денежных средств. В обоснование указал, что Москвину В.Ю. и членам его семьи Москвиной Д.В. и Москвиной М.В. по договору коммерческого найма № от 26.11.2003 предоставлена квартира <адрес>. Ссылаясь на то, что в с 01.03.2018 по 31.05.2021 наниматель не производил оплату найма, просило взыскать с Москвина В.Ю., Москвиной М.В. и Москвиной Д.В. денежные средства в виде задолженности по оплате найма в размере 106 860 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 669 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца БУ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз» по доверенности Рыжкова Я.А. исковые требования поддержала.

Ответчики Москвин В.Ю., Москвина Д.В. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель ответчика Москвина В.Ю. по доверенности Власов Д.В., ответчик Москвина М.В., действуя в своих интересах и по доверенности в интересах ответчика Москвиной Д.В. иск не признали. Указали на пропуск истцом срока исковой давности, оплату найма путем удержания из заработной платы Москвина В.Ю. сумм, указанных в приложении к договору коммерческого найма.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичной обоснованности заявленных требований.

При этом суд учитывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. Новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.11.2021, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Вологодской области, находится в оперативном управлении у БУ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз».

В соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения № от 26.11.2003 (далее – договор), заключенным между государственным энергетическим предприятием «Вологдаоблкоммунэнерго» как наймодателем (работодателем) и нанимателем (работником), Москвиным В.Ю., последнему передана в срочное возмездное владение и пользование двухкомнатная квартира, относящаяся к государственной собственности Вологодской области, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 59,11 кв.м, для использования в целях проживания нанимателя и членов его семьи: супруги Москвиной М.В. и дочери Москвиной Д.А.

Срок найма жилого помещения установлен п. 1.2. договора с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения до окончания действия трудовых отношений между сторонами. Согласно п. 3.1. и 3.2. договора наниматель оплачивает наймодателю расходы по содержанию дома (содержание и ремонт мест общего пользования), найм и коммунальные услуги ежемесячно в размере согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора, и при отсутствии иных договоренностей наймодатель производит удержание платы за пользованием жилым помещением из заработной платы нанимателя. Плата за пользование жилым помещением подлежит пересмотру при увеличении тарифов на коммунальные услуги и увеличение расходов на содержание дома (п. 3.4 договора).

Согласно расчету, являющемуся приложением № 2 к договору и его неотъемлемой частью, размер платы за найм жилого помещения установлен в сумме 9 руб. 46 коп.

В соответствии с п. 7.1 договора все изменения, дополнения к договору действительны, если изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

Так как изменений в договор в части стоимости найма в порядке, установленном п. 7.1 договора сторонами не вносилось, тарифы на коммунальные услуги, расходы на содержание дома на размер стоимости найма не влияют, суд приходит к выводу о том, что размер найма, установленный в Приложении № 2 к договору, остался неизменным.

Доводы представителя истца об обратном суд не принимает во внимание, так как размер платы за найм является существенным условием договора, которое не может быть изменено в одностороннем порядке (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. В силу ч. 4 ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Однако такого договора между ответчиками не заключено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по делу является наниматель Москвин В.Ю.

Из расчета истца следует, что за период с марта 2018 года по май 2021 года задолженность за найм квартиры <адрес> составляет 106 860 руб. 00 коп. Ежемесячный платеж рассчитан по Методике установления размера платы за жилое помещение по договору найма жилого помещения жилищного фонда области коммерческого использования, утвержденной Постановлением Правительства Вологодской области № 1483 от 06.11.2007.

Проверив расчет, суд находит его верным в части количества месяцев задолженности, но соглашается с доводами ответчиков о частичном пропуске истцом срока исковой давности и необоснованном расчете ежемесячного платежа по приведенной методике.

По этой причине суд полагает необходимым составить собственный расчет, принимая в качестве ежемесячного платежа за найм жилого помещения 9 руб. 46 коп., согласованные при заключении договора, в качестве количества месяцев образования долга 35 (с июля 2018 по май 2021).

Оснований для взыскания задолженности за период с марта по июнь 2018 года суд не усматривает, поскольку за этот период истцом пропущен срок, установленный ст. 196 ГК РФ, что в силу ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Определяя период, за который срок исковой давности истек, суд принимает во внимание, что с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по договору коммерческого найма БУ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз» обратилось к мировому судье Вологодской области по судебному участку № 68 15.07.2021, что не оспаривается и подтверждается штампом входящей корреспонденции. Так как при заключении договора стороны согласовали внесение платы за найм путем удержания из заработной платы Москвина В.Ю., срок выплаты которой 8 число месяца следующего за расчётным, что участниками процесса не оспаривается, на день обращения к мировому судье истец утратил право требования задолженности за март 2018 года 09.04.2021 (оплата 08.04.2021 + 3 года, установленные ст. 196 ГК РФ), за апрель 2018 года – 09.05.2021, за май 2018 года – 09.06.2021, за июнь 2018 года – 09.07.2021. По периоду с июля 2018 года не истекшая часть срока исковои? давности, составляющая менее шести месяцев, удлинилась до шести месяцев (абзац второй пункт 18 постановления пленума ВС РФ от 29 мая 2015 года №43), следовательно, истец имеет право требовать задолженность по оплате найма за период с июля 2018 года по май 2021 в размере 331 руб. 10 коп. (9 руб. 46 коп. * 35 мес.).

Так как доказательств внесения платы за жилое помещение ответчиками не представлено, суд взыскивает указанную сумму с Москвина В.Ю., удовлетворяя иск на 0,31 % (331,1 * 100 / 106 860).

Удовлетворяя исковые требования частично, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд взыскивает с ответчика судебные расходы в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 руб. 35 коп., то есть 0,31 % от 3 337 руб. 20 коп. (государственная пошлина при цене иска 106 860 руб. 00 коп.) понесенных платежным поручением № от 25.06.2021.

Оснований для привлечения к гражданско-правовой ответственности Москвиной Д.В., Москвиной М.В. суд не усматривает.

Руководствуясь ст. 194-199, 320-321 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 331 ░░░. 10 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 ░░░. 20 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 18.01.2022.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.