Решение по делу № 2-2166/2016 ~ М-1579/2016 от 20.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                 14 сентября 2016 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Никоноровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2166/16 по иску Алексеевой Е. А. к Тембай О. П. о расторжении договора пользования комнатой, признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Алексеева Е.А. является собственником комнаты № 3, общей /площадь/, и 150/302 в праве собственности на места общего пользования в 2-х комнатной квартире, общей /площадь/, находящейся по /адрес/ на основании договора купли-продажи комнаты от /дата/ и государственной регистрации права от /дата/

/дата/ Алексеева Е.А. и Тембай О.П. заключили договор безвозмездного пользования комнатой, по условиям которого Алексеева передала в безвозмездное пользование Тембай указанную комнату с правом регистрации на данной жилой площади.

Алексеева обратилась в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указала, что ответчик членом её семьи не является. /дата/. она известила ответчика о том, что за коммунальные услуги накопился долг перед коммунальными службами и он должен оплатить коммунальные услуги за пользование комнатой. Ответчик отказался оплачивать коммунальные услуги, в комнате не проживает.

/дата/ истица известила ответчика о том, что от договора безвозмездного пользования комнатой она отказывается и просила расторгнуть договор. Ответчик не ответил.

Таким образом, ответчик, не заселившись в указанную комнату и не производя оплату комнаты и коммунальных услуг, в одностороннем порядке расторг договор найма жилого помещения, своих обязательств по договору не исполняет, в квартире не проживает, тем самым не использует жилое помещение по своему назначению.

Истица просит признать расторгнутым указанный договор безвозмездного пользования комнатой, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные исковые требования и пояснил, что ответчик в комнату не заселялся, до регистрации в спорной комнате проживал в Москве, в настоящее время проживает в другой области, место жительство его неизвестно.

Тембай в судебное заседание не явился, своевременно уведомлен о месте и времени судебного заседания по адресу регистрации и по месту проживания, указанному в иске, возражений по иску не представил.

В связи с неизвестностью фактического места жительства ответчика, определением суда от /дата/., в порядке ст. 50 ГПК РФ, его представителем назначен адвокат Клинского филиала Московской областной коллегии адвокатов.

Представитель ответчика адвокат Л. возражала в удовлетворении иска.

Третье лицо, отдел УФМС России по Московской области по Клинскому муниципальному району, своевременно уведомлено о месте и времени судебного заседания, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

В судебном заседании был допрошен свидетель И. которая пояснила, что является собственником второй комнаты в данной квартире, ответчика никогда не видела.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В оспариваемом договоре сказано, что комната передается ответчику для проживания, осуществлять за свой счет эксплуатацию указанной комнаты, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда (пункты 4, 6).

Учитывая, что одним из условий договора является проживание ответчика в спорной комнате № 3 (п. 4), а ответчик не проживает в данной комнате, обязательств по договору в части платы за коммунальные услуги не исполняет и доказательств обратного суду не представлено, истицей направлялось ответчику требование о расторжении договора (л.д. 9), также истице в силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, как собственнику комнаты № 3, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право на расторжение договора по пользованию принадлежащим ей имуществом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск - удовлетворить.

2. Расторгнуть договор безвозмездного пользования комнатой по /адрес/, кадастровый номер /данные изъяты/, заключенный /дата/ между 2166/16 по иску Алексеевой Е. А. и Тембай О. П..

3. Признать Тембай О. П. утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением и снять с регистрационного учета по данному адресу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

              Судья - подпись