Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6086/2011 от 26.07.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                 Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                          Ужакиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моторова В.А., Моторовой Г.А., действующих в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к ..... квартирно – эксплуатационной части района КЭУ г. ..... о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации;

установил:

истцы предъявили иск к ответчику о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру № АДРЕС, ссылаясь на то, что данная квартира является федеральной собственностью. Истцы указали, что не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, поскольку начальник ..... КЭЧ отказался оформлять договор на передачу квартиры в собственность.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания судом извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, судом надлежаще извещался о дате и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица - общества с ограниченной ответственностью «3-е лицо» (далее – Общество) в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заедания был извещен надлежащим образом, с иском не согласился, пояснил, что квартира № приобретена Обществом по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом, Квартирно – эксплуатационным управлением г. ....., ГУ ЖЭК № КЭУ г. ..... и ООО «3-е лицо». Представитель Общества считает, что договор социального найма спорного жилого помещения между Петелинской КЭЧ и истцами является ничтожной сделкой.

Суд, изучив мнения сторон и третьего лица, материалы дела, приходит к следующему.

По договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в АДРЕС принадлежит Обществу (л.д. 63).

ДД.ММ.ГГГГ Общество обратилось с ходатайством в ООО «наименование» для оформления временного заселения истцов в квартиру №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «наименование» передало истцам квартиру № по предварительному акту приема-передачи (л.д. 13).

     Из материалов дела следует, что на момент рассмотрения спора Общество является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ..... КЭЧ и Моторовым В.А. был заключен договор № социального найма жилого помещения (л.д. 11-12). Как усматривается из пункта 1.1 договора, квартира № относится к государственной собственности и находится в оперативном управлении Министерства обороны РФ.

     В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Таки образом, основанием для приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации является наличие договора социального найма приватизируемого жилого помещения.

Статья 60 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Правообладателем спорного жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, является Общество.

Следовательно, договор № социального найма жилого помещения (л.д. 11-12) от ДД.ММ.ГГГГ между ..... КЭЧ и Моторовым В.А. является сделкой, не соответствующей требованиям закона, поскольку сторона по сделке – ..... КЭЧ на совершение данной сделки не была управомочена.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым лицом.

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). Учитывая, что Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

Руководствуясь вышеприведенными нормами, суд не находит оснований, предусмотренных статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", для удовлетворения заявленных исковых требований.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд

                                                Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Моторова В.А., Моторовой Г.А., действующих в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к ..... квартирно – эксплуатационной части района КЭУ г. ..... о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации собственности в порядке приватизации по 1\4 доли за каждым на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.

                                                 С У Д Ь Я :