Решение по делу № 2-2930/2020 ~ М-2196/2020 от 12.08.2020

Дело № 2-2930/2020

УИД 74RS0038-01-2020-002905-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

С. Долгодеревенское                    30 сентября 2020 года

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи         Е.В. Боднарь

при секретаре                    Н.Г. Гайнановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Некрасовой М.В., Собяниной М.Ю., Некрасова Ю.Ю. к Овчинниковой С.А. о регистрации сделки, регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Некрасова М.В., Собянина М.Ю., Некрасов Ю.Ю. обратились в суд с иском к Овчинниковой С.А., в котором просили произвести государственную регистрацию договора от ДАТА купли-продажи квартиры, расположенной по АДРЕС, а также регистрацию перехода права собственности на данную квартиру от продавцов Г.З.Н., Горленковой С.А., Г.А.А. к общую долевую собственность покупателей Некрасовой М.В., Собяниной М.Ю., Некрасова Ю.Ю., по 1/3 доли в праве собственности каждому.

В обоснование требований в исковом заявлении указано следующее.

ДАТА истец Некрасова М.В., действующая за себя и своих малолетних детей Некрасова Ю.Ю. и Некрасову М.Ю. (в настоящее время Собянину М.Ю.) приобрела по договору купли-продажи у Г.З.Н., Горленковой С.А. (ныне Овчинникова С.А.), Г.А.А. в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому трехкомнатную квартиру в панельном доме усадебного типа, общей площадью 76,4 кв.м., по АДРЕС, расположенную на земельном участке размером 400 кв.м. Договор купли-продажи квартиры в доме усадебного типа от ДАТА был составлен в письменном виде, удостоверен нотариусом Сосновского нотариального округа Челябинской области С.В.А., зарегистрирован в реестре за №. Все существенные условия в договоре купли-продажи были определены и согласованы. Указанная квартиры была приобретена за 92000 руб., уплаченных продавцам в помещении нотариальной конторы, до подписания договора купли-продажи, согласно п.3 договора купли-продажи. Также ДАТА между покупателями и продавцами был составлен акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым продавцы передали истцам проданную квартиру. Акт был подписан сторонами договора. Договор купли-продажи был фактически исполнен. Однако данный договор не был зарегистрировал в органе государственной регистрации (на момент заключения договора Южноуральская регистрационная палата), а по незнанию был предоставлен истцами на регистрацию в Сосновское бюро технической инвентаризации, а после - в администрацию Есаульского сельского поселения для внесения сведений в похозяйственную книгу. Между тем в данной квартире истцы постоянно проживают с момента покупки, зарегистрированы в квартире с ДАТА, что подтверждается справкой администрации Есаульского сельского поселения от ДАТА №, несут бремя содержания данной квартиры, пользуются квартирой непрерывно, открыто и добросовестно.

ДАТА истцы обратились в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, по которому государственная регистрация ДАТА была приостановлена, а ДАТА - в регистрации отказано, так как на дату совершения сделки (с ДАТА) на территории Сосновского района Челябинской области начал работу Сосновский филиал Южноуральской регистрационной палаты и орган технической инвентаризации не вправе был осуществлять регистрацию договора от ДАТА, предложено представить заявления всех участников сделки на регистрацию договора. Однако, данное условие на сегодняшний день не выполнимо по причине смерти продавцов Е.З.Н. (ДАТА) и Г.А.А. (ДАТА).

Иск мотивирован со ссылкой на ст. 6, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 165, пп. 1, 3 ст. 551 ГК РФ.

Истцы в судебном заседании требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик Овчинникова (ранее – Горленкова) С.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, указав, что она являлась одним из сособственников квартиры до ее продажи, является единственным наследником после смерти ее отца Г.А.А., а также единственным наследником после смерти матери Еськовой (до брака – Г.) З.Н., являвшимися продавцами по указанному договору. Договор купли-продажи был исполнен сторонами.

Третье лицо Некрасов Ю.В. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал, пояснил, что в квартире он просто зарегистрирован и проживает с истцами, на право собственности на квартиру не претендует.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено, представитель не явился.

Суд, заслушав истцов, ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными.

Судом при рассмотрении спора установлено, что ДАТА между Некрасовой М.В., действующей за себя и своих малолетних детей Некрасова Ю.Ю. и Некрасову М.Ю., с одной стороны, и Г.З.Н., Горленковой С.А., Г.А.А., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры в доме усадебного типа, находящуюся по АДРЕС.

Согласно названному договору Горленковы продали, а Некрасовы купили в общедолевую собственность названную квартиру. При этом согласно договору отчуждаемая квартира в доме усадебного типа принадлежит на праве совместной собственности Г.З.Н., Горленковой С.А., Г.А.А. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДАТА, удостоверенного Есаульским сельским советом народных депутатов Сосновкого района Челябинской области от ДАТА, зарегистрированного в МУП «Сосновское бюро технической инвентаризации» ДАТА, реестр №, инвентарное дело №. Квартира продана за 92000 руб., уплачиваемых в помещении нотариальной конторы до подписания настоящего договора.

Копия названного договора от ДАТА также имеется в материалах дела.

То обстоятельство, что продавцам Горленковой С.А., Г.З.Н., Г.А.А. квартира по АДРЕС, принадлежала на праве общей совместной собственности (без определения долей) на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДАТА (ДАТА), подтверждается и справками Сосновского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области от ДАТА, а также справкой МУП Сосновское БТИ от ДАТА.

Таким образом, продавцы Горленковы владели указанной квартирой на праве собственности, в связи с чем вправе были заключать договор купли-продажи о ее отчуждении.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом нотариального округа Сосновского нотариального округа Челябинской области С.В.А. ДАТА, № в реестре №, на его оригинале и приобщенной к делу копии имеется штамп о регистрации договора в МУП «Сосновское бюро технической инвентаризации» ДАТА.

Названный договор купли-продажи фактически был исполнен, квартира передана по акту от ДАТА, по адресу данной квартиры истцы, а также третье лицо Некрасов Ю.В. зарегистрированы с ДАТА, что подтверждается справкой администрации Есаульского сельского поселения от ДАТА №, копией акта передачи недвижимого имущества от ДАТА.

При этом после заключения договора имели место смена фамилий у участников сделки, а также смерть двух продавцов.

Так, согласно справке о заключении брака № от 06.12.2019г., выданной ОЗАГС администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, заключенный ДАТА между Некрасовой М.Ю., ДАТА года рождения, и К.Е.Е., брак расторгнут, после расторжения брака жене присвоена фамилия Круг.

ДАТА Круг М.Ю. заключила брак с С.А.А.., после заключения брака жене присвоена фамилия Собянина.

Г.З.Н. при жизни (ДАТА) сменила фамилию на Еськову, о чем представлено свидетельство о перемени имени, выданное ОЗАГС администрации Сосновского района Челябинской области.

Горленкова С.А. сменила фамилию на Овчинникову С.А. в связи с заключением брака, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака, выданного ОЗАГС администрации Сосновского района Челябинской области от ДАТА.

ДАТА Еськова З.Н. умерла, после ее смерти единственным наследником является Овчинникова (до заключения брака – Горленкова) С.А., что подтверждается копией свидетельства о смерти, ответом нотариуса Р.Н.В. на запрос суда, в производстве которой находилось наследственное дело № после смерти Еськовой З.Н.

ДАТА Г.А.А. умер, после ее смерти единственным наследником является Овчинникова (до заключения брака – Г.) С.А., что подтверждается копией свидетельства о смерти, ответом нотариуса Р.Н.В. на запрос суда, в производстве которой находилось наследственное дело № после смерти Г.А.А.

При этом доли в праве собственности на квартиру по АДРЕС, не являлись наследственным имуществом, что следует из ответа нотариуса Р.Н.В.

Земельный участок в настоящее время принадлежит на праве общедолевой собственности, по 1/3 доли в праве каждому истцу, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДАТА, выданной администрацией Есаульского сельского поселения Сосновского муниципального района, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, выпиской из похозяйственной книги от ДАТА.

Указанная квартира поставлена на кадастровый учет ДАТА, имеет кадастровый №, ее площадь 85,8 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.03.2020г.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Челябинской области от ДАТА зарегистрированных прав на указанную квартиру не имеется.

ДАТА Управлением Росреестра по Челябинской области Собяниной М.Ю. отказано в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, поскольку договор купли-продажи после начала работы на территории Сосновского района Челябинской области Сосновского филиала Южноуральской регистрационной палаты (ДАТА) и орган технической инвентаризации не вправе был осуществлять регистрацию договора от ДАТА, в связи с чем для соблюдения требований ст. 69 Федерального закона от ДАТА № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимо представить заявления от участников договора на регистрацию последнего. При этом по сведениям Сосновского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» собственниками квартиры числятся до настоящего времени ее продавцы – Г.З.Н., Г.А.А., Горленкова С.А.

Разрешая требования истцов, суд исходит из следующего.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в момент регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом (статья 8 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Согласно ст. 549 ГК РФ (в редакции на дату заключения договора от ДАТА) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 558 ГК РФ).

Как разъяснено в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДАТА N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В данном случае сделка купли-продажи заключена в письменной форме, содержит все существенные условия договора, Горленковы обладали правом собственности на спорную квартиру, в связи с чем имели право на ее отчуждение в пользу Некрасовых, договор купли-продажи исполнен, квартира Некрасовым передана.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В связи с отсутствием одной стороны сделки Г.А.А., Е.З.Н. истцы Некрасова М.А., Некрасов Ю.Ю., Собянина М.Ю. лишены возможности во внесудебном порядке оформить свои права на спорное имущество.

Учитывая изложенное, договор купли-продажи от ДАТА, а также переход права собственности от Г.З.Н., Горленковой С.А. (Овчинниковой), Г.А.А. к Некрасовой М.В., действующей за себя и своих малолетних детей Некрасова Ю.Ю. и Некрасову М.Ю. (в настоящее время Собянину М.Ю.) на квартиру, площадью 76,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по АДРЕС, подлежит государственной регистрации на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некрасовой М.В., Собяниной М.Ю., Некрасова Ю.Ю. удовлетворить.

Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в доме усадебного типа от ДАТА, подписанный между Г.З.Н., Горленковой С.А., действующей с согласия матери Г.З.Н., Г.А.А. с одной стороны, и Некрасовой М.В., действующей за себя и своих малолетних детей Некрасову М.Ю., Некрасова Ю.Ю., в отношении квартиры общей площадью 76,4 кв.м в доме усадебного типа, расположенной по АДРЕС: АДРЕС.

Зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру от Г.З.Н., Горленковой С.А., Г.А.А. к Некрасовой М.В., Собяниной (ранее – Некрасовой) М.Ю., Некрасову Ю.Ю. на основании договора купли-продажи квартиры в доме усадебного типа от ДАТА, по 1/3 доли в праве собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                Е.В. Боднарь