Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1030/2016 (2-8116/2015;) ~ М-7351/2015 от 18.11.2015

Дело № 2 - 1030/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Воронеж                        21 апреля2016 года

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ивакиной Л.И.

при секретаре     Ворониной Н.Г.

с участием:    истца Буслаевой Е.В., ответчика Кварцхелия Т.Т., представителя по устному заявлению Бовиной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Буслаевой Е. В. к ООО «РЭК Жилищное содружество», Кварцхелия Т. Т. об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг собственниками жилого помещения и определении доли в задолженности

                            У С Т А Н О В И Л :

Истцу Буслаевой Е.В. и ответчику Кварцхелия Т.Т. принадлежит на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности, квартира по адресу : <адрес>, площадь 28,8 кв.м.

Свидетельство о государственной регистрации права выдано Буслаевой Е.В. 22.09.2004 года на основании Определения Коминтерновского районного суда от 01.07.2004года. Кварцхелия Т.Т. свидетельство о государственной регистрации права выдано 16.10.209 года на основании договора дарения от 10.08. 2009 года.

Буслаева обратилась в суд с исковыми требованиями к Кварцхелия, просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с долями в в праве обще долевой собственности и определить также долю каждого собственника в задолженности на квартиру.

В обоснование требований указала, что ответчик Кварцхелия по месту регистрации не проживает, но пользуется жилой площадью изготавливает венки на продажу, обязанности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья не несёт.

Просит определить доли следующим образом: за- за Буслаевой Е. В. признать обязанность по оплате <данные изъяты> доли от ежемесячно начисленных сумм по оплате жилья и сумм коммунальных услуг;

- за Кварцхелия Т. Т. признать обязанность по оплате <данные изъяты> доли от ежемесячно начисленных сумм по оплате жилья и сумм коммунальных услуг.

Обязать ООО РЭК Жилищное содружество с 01 марта 2016года вести отдельные лицевые счета с Буслаевой Е. В. и Кварцхелия Т. Т. по оплате за жилое помещение, электроснабжение, целевого сбора, отопления, холодного водоснабжения, водоотведения холодной воды и вывозу ТБО. Также просит разделить поровну имеющуюся задолженность.

В судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик и его представитель по устому заявлению в судебном заседании Бовина Е.Ю. с требованиями не согласны, просили учесть, что Кварцхелия фактически в квартире не проживает, он зарегистрирован по месту пребывания в <адрес> с 24.10.2013г. по 24.10.2023г., Буслаева зарегистрирована и живёт в квартире, просят    отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что собственниками жилого помещения - однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> площадь 28,8 кв.м. являются истица Буслаева Е.В. и ответчик Кварцхелия Т.Т. Данными лицами принадлежит по 1/2 доли указанной квартиры на основании свидетельств о государственной регистрации права. В указанной квартире зарегистрирована истица Буслаева Е.В. ответчик в спорном жилом помещении не зарегистрирован. Зарегистрирован по месту пребывания <адрес> с 24.10.2013г. по 24.10.2023г.

Данная квартира находится в многоквартирном жилом доме, управление которого осуществляет ООО «РЭК Жилищное содружество»Также указанной управляющей компанией осуществляется эксплуатация общего имущества дома, предоставление гражданам коммунальных услуг, сбор платежей за оказанные коммунальные услуги. Согласно информации о состоянии лицевого счёта по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по спорной квартире на 10.03.2016 год имеется задолженность в сумме 54924,58рублей. Квартира не оборудована счётчиками учёта электроснабжения и водоснабжения.    Наличие и размер задолженности, а также отсутствие счетчиков учёта поставляемых коммунальных услуг сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 158 части 1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения.

Так, в соответствии с законом участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу, в соответствии с его долей, является обязательным.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и предоставляемые в этом помещении коммунальные услуги, возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение или заключения соответствующего договора, устанавливающего основания использования жилого помещения.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании ответчик Кварцхелия представил справку о регистрации по месту пребывания в Рамонском р-не Воронежской области. Как следует из представленных справок он зарегистрирован по месту пребывания с 15.06.2009г. по 15.07.2012г. и 24.10.2013г. по 24.10 2023года. Тем не менее, в материалы дела представлено решение Коминтерновского районного суда от 04.12.2004 года по иску Буслаевой к Кварцхелия об устранении препятствий в пользовании спорной квартирой. Суд обязал Кварцхелия не чинить препятствий Буслаевой в пользовании спорным жилым помещением, обязал передать ей ключи. Суд обращает особое внимание, что несмотря на регистрацию по месту пребывания Квацхелия является собственником в ? доле в праве общей собственности, не лишён и не отказался от права пользования жилым помещением. Судом установлен факт чинения им препятствий Буслаевой в пользовании её долей в собственности период, его регистрации в Рамонском районе.

Истица Буслаева пояснила, что также фактически не проживает в спорной квартире. Квартира однокомнатная, ответчик использует её для изготовления венков.

Суд полагает, что в судебное заседание сторонами не представлено достаточных доказательств подтверждающих отсутствие пользования коммунальными услугами либо истцом, либо ответчиком. Как указывалось выше, квартира не оборудована приборами учёта поставляемых коммунальных услуг.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Доводы ответчика и его представителя о том, что Кварцхелия фактически в названной квартире не проживает и несёт расходы за коммунальные платежи по другому месту жительства, не могут служить основанием для отказа в разделе образовавшегося долга по коммунальным платежам, поскольку от права пользования спорным жилым помещением Кварцхелия не отказался. Частью 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Ответчик не лишён возможности обратиться с соответствующим заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, в случае временного отсутствия в жилом помещении.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований заявленных Буслаевой Е.В. к Кварцхелия Т.Т. об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг собственниками жилого помещения и определении доли в задолженности в равных долях.

Сумма задолженности на 10.03.2016 года - 54924,58рублей : 2 = 27 462,29рублей доля каждого собственника в задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Так как задолженность посчитана по февраль 2016 года, порядок оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг собственниками спорного жилого помещения в равных долях следует установить 01.03.2016 года

Буслаева Е.В. указывает в качестве ответчика по настоящему иску и ООО «РЭК Жилищное единство», однако ООО «РЭК Жилищное единство» прав истца не нарушал, поэтому в удовлетворении иска к ним следует отказать

Согласно ст. 98. ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

       При предъявлении иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 300,00руб. Эту сумму следует взыскать с ответчика в пользу истицы.

       Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

           Требования Буслаевой Е. В. удовлетворить.

       Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками следующим образом:

- за Буслаевой Е. В. признать с 01.03.2016 года обязанность по оплате 1/2 доли от ежемесячно начисленных сумм по оплате жилья и сумм коммунальных услуг;

- за Кварцхелия Т. Т. признать обязанность с 01.03.2016г. по оплате 1/2 доли от ежемесячно начисленных сумм по оплате жилья и сумм коммунальных услуг.

Обязать ООО РЭК Жилищное содружество с 01 марта 2016года вести отдельные лицевые счета с Буслаевой Е. В. и Кварцхелия Т. Т. по оплате за жилое помещение, электроснабжение, целевого сбора, отопления, холодного водоснабжения, водоотведения холодной воды и вывозу ТБО.

Определить размер задолженности Буслаевой Е.В. образовавшейся за период с 01.01.2014года по февраль 2016 года в размере 27 462,29рублей.

Определить размер задолженности Квацхелия Т.Т., образовавшейся за период с 01.01.2014года по февраль 2016 года в размере 27 462,29рублей.

       В удовлетворении требований к ООО «РЭК Жилищное единство» отказать.

Взыскать С Кварцхелия Т. Т. (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, место рождения <адрес> в пользу Буслаевой Е. В.     300,00рублей в возмещение судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд города Воронежа в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                Ивакина Л.И.