Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3706/2016 ~ М-1944/2016 от 17.02.2016

Дело <номер обезличен>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

1 сентября 2016 года Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе председательствующего судьи Дробиной М.Л., при секретаре Агаджанян М.О.,

с участием представителя истца Кривенко А.В. по доверенности, ответчиков Ушакова В.В., Ушаковой Т.И., Мягченко А.В., представителя ответчиков Кармацкой Э.В., представителя администрации <адрес обезличен> Бирюковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Хозяин» к Ковалевой Т. А., КовА. А. А.дровне, Столяровой Э. Г., Мягченко А. В., Ушаковой Т. И., Ушакову В. В., Саржевской Е. Н. об обязании произвести монтаж системы центрального отопления,

установил:

товарищество собственников недвижимости «Хозяин» (ТСН «Хозяин») обратилось в суд с иском к Ковалевой Т.А., КовА. А.А., Столяровой Э.Г., Мягченко А.В., Ушаковой Т.И., Ушакову В.В., Саржевской Е.Н., в котором после уточнения исковых требований, просит обязать ответчиков в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда произвести за свой счет работы по присоединению внутренней системы отопления каждой квартиры к стояку отопления, установленному в подъезде многоквартирного жилого дома по <адрес обезличен>Б в <адрес обезличен>.

В обосновании поданного иска указано, что <дата обезличена> решением общего собрания жильцов <адрес обезличен> Б по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> 20 собственниками квартир всвязи с сильным износом системы центрального отопления, было принято решение о восстановлении системы отопления МКД указанного многоквартирного дома путем установки системы поквартирного индивидуального отопления с использованием теплогенераторов с закрытой камерой сгорания.

Протоколом общего собрания от <дата обезличена> собственники помещений постановили подготовить и направить в ОАО «Ставропольгоргаз» документы по переходу всегоМКД на индивидуальное отопление, что впоследствии и было сделано: были подготовлены Технические условия и коммерческое предложение.

В <дата обезличена> 2013 года в 16 квартирах МКД были проведены работы по реконструкции системы центрального отопления многоквартирного жилого дома, демонтированы стояки в 16 квартирах по указанному адресу.

Собственники 16 квартир обратились в комитет градостроительства администрации <адрес обезличен> с заявлением об узаконивании переустройста в их квартирах в связи с проведением индивидуального отопления, на что ими было получено соответствующее разрешение.

Начиная с 2013 года, жилые помещения 16 членов ТСН отключены от общедомовой системы отопления и оборудованы автономной системой отопления, при использовании которой в квартире поддерживается надлежащая температура воздуха. Работа автономной системы отопления не связана с работой общедомовой инженерной системы отопления, не зависит от ее работы, что допускает возможность использования в доме различных систем отопления без нарушения прав и законных интересов других жильцов.

Ответчики, за исключением Саржевской Е.Н., выразив в 2013 году свою -готовность на переход автономной системой отопления, впоследствии от своих решений отказались, мотивируя свою позицию тем, что у них есть система центрального отопления и ничего переделывать они не будут.

Однако система центрального отопления фактически вышла из строя. Согласно ответу администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> собственники квартир, которые не перешли на индивидуальную систему отопления, обязаны нести материальную ответственность за техническое состояние центральной системы отопления. Силами той же администрации <адрес обезличен> система центрального отопления в нежилых помещениях, принадлежащих КУМИ <адрес обезличен>, была частично восстановлена. Функционирование центрального отопления в квартирах ответчиков невозможно ввиду того, что ответчики не произвели монтаж системы через лестничные пролеты, так как в остальных квартирах инженерного оборудования, входящего в состав общедомового имущества не имеется в связи с принятием решения общим собранием собственников жилых помещений о переходе на индивидуальную систему отопления.

Товарищество собственников недвижимости «Хозяин» было создано <дата обезличена> в <адрес обезличен> Б по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> решением общего собрания собственников жилья. Ответчики членами ТСН не являются.

Ссылаясь на положения п.5ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец указывает, что ответчики, собственники жилых помещений в МКД, использующие систему центрального отопления, обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещения, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, находящегося в их квартирах.

Поскольку общим собранием собственников дома было принято решение о замене системы теплоснабжения дома, являющимся на тот момент общим имуществом и, учитывая, что данное решение не признано недействительным, оно является обязательным для всех сособственников жилых помещений, в том числе, и для ответчиков, вне зависимости от того, участвовали они или нет в собрании.

В судебном заседании представитель истца ТСН «Хозяин» по доверенности Кривенко А.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Также дополнила, что в соответствии с уставом ТСН «Хозяин» особенностью комплекса недвижимого имущества является наличие комбинированной системы отопления.

Ответчики Ушаков В.В., Ушакова Т.И., Мягченко А.В. в судебном заседании иск не признали, просили отказать в его удовлетворении.

Ответчики Ковалева Т.А., КовА. А.А., Столярова Э.Г. были извещены судом о дне и времени рассмотрения гражданского дела надлежащим образом. В судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствии.

Представитель ответчиков по доверенности Кармацкая Э.В. в возражениях указала, что <дата обезличена> на собрании жильцов было принято решение о расторжении договора с МУП «ЖЭУ-12» и переходе на непосредственное управление домом, Марти А.Н. был вновь избран старшим по дому. Им было предложено установить в квартирах автономное газовое отопление - котлы. <дата обезличена> на общем собрании 8 жильцов были против перехода на автономное отопление.

В <дата обезличена> 2013 года администрация <адрес обезличен> за свой счёт восстановила систему центрального отопления. Жильцы с автономным газовым отоплением были предупреждены, что они обязаны содержать в надлежащем состоянии проходящие по их квартирам стояки, которые являются элементом центрального отопления и относятся к общедомовому имуществу.

Также указали, что проектной документации на переустройство системы отопления нет до сих пор.Пожарная служба разрешения на устройство автономного газового отопления не даёт: дом строился под водонагревательные колонки, а не теплогенераторы, отапливающие всю квартиру.

Доводы истца о том, что система центрального отопления фактически вышла из строя, не соответствуют действительности, поскольку после 2013 года ответчики два года пользовались центральным отоплением.

Нормы жилищного законодательства запрещают любую перепланировку в доме без единогласного согласия всех собственников дома.

Также ответчики указали, что они не являются членами ТСН «Хозяин» и не обязаны выполнять его требования.

На основании изложенных доводов просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель администрации <адрес обезличен> в судебном заседании просила суд принять решение в соответствии с законодательством. Также пояснила, что администрацией проведены работы по капитальному ремонту системы центрального отопления и новый стояк отопления был выведен в подъезд многоквартирного дома.

Выслушав стороны, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ТСН «Хозяин».

Судом установлено, что <дата обезличена> решением общего собрания жильцов <адрес обезличен> Б по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> 20 собственниками квартир всвязи с сильным износом системы центрального отопления, было принято решение о восстановлении системы отопления МКД указанного многоквартирного дома путем установки системы поквартирного индивидуального отопления с использованием теплогенераторов с закрытой камерой сгорания.

Протоколом общего собрания от <дата обезличена> собственники помещений постановили подготовить и направить в ОАО «Ставропольгоргаз» документы по переходу всегоМКД на индивидуальное отопление.

В <дата обезличена> 2013 года в 16 квартирах МКД были проведены работы по реконструкции системы центрального отопления многоквартирного жилого дома, демонтированы стояки в 16 квартирах по указанному адресу.

Ответчики по делу отказываются перейти на индивидуальную систему отопления.

Предъявляя иск о возложении на ответчиков обязанности произвести за свой счет работы по присоединению внутренней системы отопления каждой квартиры к стояку отопления, установленному в подъезде многоквартирного жилого дома, истец обосновывает требования положениями устава товарищества, предусматривающего комбинированную систему отопления, а также принятым общем собранием собственников многоквартирного дома решением о переходе на индивидуальную систему отопления.

Согласно ст. 291 ГК РФ и п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Состав общего имущества определен также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> <номер обезличен>.

Жилищный кодекс РФ предусматривает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ст. 46).

Следовательно, в соответствии с предоставленными законом полномочиями товарищество собственников жилья осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечивает владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Требования же товарищества о возложении на ответчиков обязанности производить действия в отношении имущества, являющегося личной собственностью каждого собственника квартиры, по мнению суда, выходят за пределы предоставленных товариществу полномочий.

Из решений общего собрания собственников от <дата обезличена> и от <дата обезличена> на собственников квартир не следует, что на собственников квартир была возложена обязанность именно произвести работы по присоединению внутренней системы отопления каждой квартиры к стояку отопления, установленному в подъезде, осуществления которых требует истец, предъявляя настоящий иск.

В соответствии с п.5 Устава ТСН «Хозяин» установлено, что особенностью комплекса недвижимого имущества является наличие комбинированной системы отопления.

Также из материалов дела следует, что администрацией проведены работы по капитальному ремонту системы центрального отопления и новый стояк отопления был выведен в подъезд многоквартирного дома.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований и считает необходимым отказать в их удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований товарищества собственников недвижимости «Хозяин» к Ковалевой Т. А., КовА. А. А.дровне, Столяровой Э. Г., Мягченко А. В., Ушаковой Т. И., Ушакову В. В., Саржевской Е. Н. об обязании ответчиков в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда произвести за свой счет работы по присоединению внутренней системы отопления каждой квартиры к стояку отопления, установленному в подъезде многоквартирного жилого дома по <адрес обезличен>Б в <адрес обезличен> отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата обезличена>.

Судья М.Л. Дробина