Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5451/2011 ~ М-4871/2011 от 17.06.2011

Дело № 2-5451/2011                                                                                                 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи       Сорокиной С.К.

при секретаре                       Геворкян И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой В.В. к ООО «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Спорная квартира состоит из двух комнат, общей площадью жилого помещения 58,1 кв.м. из нее жилой - 31,6 кв.м., расположена по адресу: АДРЕС

Медведева В.В., сформулировав свои требования в окончательной редакции, просила признать право собственности на спорную квартиру, обязать ответчика принять вексель в качестве средства оплаты по договору, а также взыскать с ответчика денежные средства за не оказанные юридические услуги по правовому сопровождению в сумме 111317 руб., судебные расходы в размере 8477,72 рублей.

В обоснование своих требований истица указала, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры. Согласно условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, по которому ответчик обязуется передать квартиру № АДРЕС, а покупатель обязался оплатить стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению в момент подписания основного договора путем передачи простого беспроцентного векселя № номинальной стоимостью 2095543 руб., векселедателя ООО «наименование» дата составления ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1984226 руб. Кроме того, пунктом 1.4 договора стороны предусмотрели, что покупатель обязуется оплатить услуги по правовому сопровождению в размере 111317 рублей.

Медведева В.В. свои обязательства исполнила, по договору от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела простой беспроцентный вексель № номинальной стоимостью 2095543 руб., векселедателя ООО «наименование», датой составления ДД.ММ.ГГГГ для передачи его в оплату покупаемой квартиры. В последующем ввиду замены векселедателя, стороны заключили ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение, в соответствии с которым Медведева В.В. обязуется оплатить стоимость спорной квартиры путем передачи простого беспроцентного векселя № номинальной стоимостью 2095543 руб., векселедателя ООО «ответчик», дата составления ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по заключению основного договора ответчик до настоящего времени не исполнил. Отсутствие необходимой документации, которая должна была быть передана истице по основному договору, не позволяет ей оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

Истица в судебное заседание не явилась. Представитель истицы по доверенности Шиян В.В. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие.

Представитель ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований о признании права собственности на квартиру, о принятии векселя в качестве оплаты по предварительному договору не возражал.

3-е лицо ГНУ 3-е лицо в судебное заседание не явилось, о дате рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, на основании предварительного договора купли-продажи квартиры № и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, по которому ООО «ответчик» передает Медведевой В.В. квартиру № АДРЕС, а Медведева В.В. оплачивает стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению к моменту подписания основного договора путем передачи простого беспроцентного векселя № номинальной стоимостью 2095543 руб., векселедателя ООО «ответчик», дата составления ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1984226 руб. Кроме того, пунктом 1.4 договора стороны предусмотрели, что покупатель обязуется оплатить услуги по правовому сопровождению в размере 111317 руб.

Медведева В.В. свои обязательства в части приобретения векселя исполнила в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи векселя от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением о замене векселедателя (л.д. 15-22).

Согласно п. 1.10 предварительного договора ООО «ответчик» обязалось осуществить приемку дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности продавца на квартиру должно было быть оформлено не позднее 15 месяцев с момента приемки дома в эксплуатацию. Кроме того, ООО «ответчик» в течение тридцати рабочих дней с момента регистрации права на квартиру обязалось направить Медведевой В.В. уведомление с предложением заключить основной договор купли-продажи (л.д. 12).

Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Двухкомнатная квартира передана истице, на имя Медведевой В.В. начисляются коммунальные платежи, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами. Однако в нарушение условий предварительного договора основной договор купли-продажи спорной квартиры до настоящего времени не заключен, пакет документов, необходимый для регистрации права собственности истца на спорную квартиру ООО «ответчик» не представило.

Проанализировав заключенные между сторонами соглашения, суд приходит к выводу, что, несмотря на отсутствие заключенного между ООО «ответчик» и Медведевой В.В. основного договора купли-продажи квартиры, сторонами произведено исполнение всех его существенных условий, согласованных в предварительном договоре: истица произвела оплату приобретенной квартиры путем приобретения векселя №, а ответчик в свою очередь передал спорную квартиру истице. Следовательно, у истицы в силу ст.218 ГК РФ возникло право собственности на спорную квартиру, которое не может быть зарегистрировано по независящим от нее обстоятельствам.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» квартира №, АДРЕС расположена на 5-м этаже, состоит из двух комнат, общей площадью жилого помещения 58,1 кв.м. из нее жилой - 31,6 кв.м. (л.д. 24-25).

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истицей выполнены обязательства по оплате квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, приходит к выводу, что исковые требования Медведевой В.В. в части признания права собственности на спорную квартиру обоснованны и подлежат удовлетворению.

При этом, поскольку в настоящее время простой беспроцентный вексель № номинальной стоимостью 2095543 руб., векселедателя ООО «ответчик» дата составления ДД.ММ.ГГГГ находится у Медведевой В.В., суд считает возможным обязать ООО «ответчик» принять от истицы вексель в качестве оплаты за вышеуказанную квартиру.

Рассматривая требования истицы о взыскании стоимости не оказанных услуг по правовому сопровождению, суд установил следующее.

Медведева В.В. произвела оплату услуг по правовому сопровождению в размере 111317 руб., что подтверждается п. 1.4 предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Между тем, доказательств оказания Медведевой В.В. услуг по правовому сопровождению ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах требования истицы о взыскании с ООО «ответчик» денежных средств в сумме 111317 руб. за не оказанные услуги по правовому сопровождению являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в размере 5477,72 руб., на оплату услуг представителя 2000 руб., расходы на оформление доверенности в сумме 1000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Медведевой В.В. на кв.№, АДРЕС.

Обязать ООО «ответчик» принять от Медведевой В.В. вексель № номинальной стоимостью 2095543 руб., векселедателя ООО «ответчик» дата составления ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ООО «ответчик» в пользу Медведевой В.В. денежные средства по правовому сопровождению в сумме 111317 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5477,72, расходы на оформление доверенности в сумме 1000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 2000 руб., а всего 119794 (сто девятнадцать тысяч семьсот девяносто четыре) рубля 72 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Судья:                                                                                  С.К. Сорокина