Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4092/2013 ~ М-3463/2013 от 12.07.2013

Дело № 2-4092/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего федерального судьи: Омаровой А.С.,

при секретаре: Завгородней Ю.В.,

19 сентября 2013 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В.В. к Селеменеву В.В., Селеменевой Г.П. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, взыскании убытков,

    Установил:

Иванов В.В. обратился в суд с иском к Селеменеву В.В., Селеменевой Г.П. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, взыскании убытков. В обоснование исковых требований указал, что "."..г. между ним и ответчиками был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора купли – продажи от "."..г., продавец обязан освободить проданную квартиру в течение десяти календарных дней с момента подписания настоящего договора и передаточного акта в пригодном для проживания виде, отвечающим установленным ГОСТам и санитарным техническим требованиям, а также свободной от прав третьих лиц. В настоящее время он является собственником вышеуказанной квартиры. Однако, в нарушение условий договора купли – продажи, ответчики продолжают проживать в проданной ими квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с тем, что ответчики грубо нарушают условия договора, он продолжает нести расходы по найму жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость суток в котором составляет <...>.

Просит суд признать Селеменева В.В., Селеменеву Г.П. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить Селеменева В.В., Селеменеву Г.П. из вышеуказанного жилого помещения, взыскать с ответчиков, солидарно, убытки, связанные с арендой жилого помещения в размере <...> руб.

"."..г. представитель истца Иванова В.В. – Веприцкая К.Е. уточнила исковые требования. Просит суд взыскать с Селеменева В.В., Селеменевой Г.П., солидарно, убытки, связанные с арендой жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере <...> руб. От оставшихся исковых требований отказалась, отказ от иска в части принят судом.

В судебное заседание истец Иванов В.В. не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, доверил представление своих интересов Веприцкой     К.Е., заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 22).

Представитель истца Иванова В.В. – Веприцкая К.Е. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчики Селеменев В.В., Селеменева Г.П. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены, причин неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования не обоснованными и не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В судебном заседании было достоверно установлено, что на основании договора купли – продажи квартиры с использованием кредитных средств от "."..г., Ивановым В.В. была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от "."..г. (л.д. 7).

Пунктом 1.4 договора купли – продажи от "."..г. предусмотрено, что, в квартире на момент подписания настоящего договора, зарегистрированы: Селеменева Г.П., Селеменев В.В., Селеменев Р.В., которые будут сняты с регистрационного учета в течение трех дней с момента заключения настоящего договора.

Согласно пункту 3.1.2 вышеуказанного договора, продавец обязался освободить проданную квартиру в течение десяти календарных дней с момента подписания настоящего договора и передаточного акта в пригодном для проживания виде, отвечающим установленным ГОСТам и санитарным техническим требованиям, а также свободной от прав (своих и третьих лиц). Договор подписан сторонами и прошел государственную регистрацию от "."..г. (л.д. 39 – 40).

В день подписания договора, "."..г., Иванову В.В. была передана приобретенная им квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается копией передаточного акта от "."..г. (л.д. 41).

Из справки МКУ «МФЦ» от "."..г. видно, что в <адрес>, расположенной по <адрес>, Иванов В.В. до настоящего времени не зарегистрирован (л.д. 11).

Копией поквартирной карточки от "."..г. подтверждается, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированных лиц нет: Селеменев В.В. Селеменева Г.П., Селеменов Р.В. сняты с регистрационного учета по вышеуказанному адресу "."..г. (л.д. 31, 32).

Согласно копии договора аренды жилого помещения от "."..г., супруга истца Иванова В.В. – Иванова И.В. арендует у Сизовой В.М., Сизова А.В. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по соглашению сторон, договором устанавливается плата за аренду квартиры в размере <...> руб. в месяц, в состав которой включены пропорционально арендуемой площади, платежи по оплате коммунальных и других услуг.

Срок аренды жилого помещения сторонами договора не установлен, следовательно, в силу положений ст. 610 ГК РФ договор заключен на неопределенный срок.

Распиской от "."..г. подтверждается факт передачи Ивановой И.В. Сизовой В.М. денежных средств в размере <...> руб. за проживание в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Жарковская Т.А., по существу заданных ей вопросов суду показала, что является техником-контролером ООО «ЖУК», "."..г. она посещала квартиру по адресу <адрес> на предмет снятия показаний с приборов учета ГВС, ХВС. Кто обратился с заявкой в ООО «ЖУК» о необходимости снятия показаний пояснить не смогла. По прибытию к многоквартирному дому у подъезда ее встретили две женщины, которые представились новыми владельцами квартиры № 820. Они просили подождать человека, который привезет ключи от квартиры. Через некоторое время подъехал мужчина, который открыл своим ключом дверь, и они вошла в квартиру. Как она помнит квартира двухкомнатная, вовсе комнаты она не проходила, вошла в коридор и направилась в ванную комнату. В квартире никого не было, она была пустая, мебели не видела, как ей показалось, в ней никто не живет. С актом ознакомилась молодая женщина и расписалась под фамилией Иванов В.В., приехавший молодой человек открывший дверь с актом не знакомился и не расписывался в нем. Его по фамилии ей никто не представлял.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Перегудова Т.И. по существу заданных ей вопросов суду показала, что является техником-контролером ООО «ЖУК», "."..г. она посещала квартиру по адресу <адрес> на предмет снятия показаний с приборов учета ГВС, ХВС. Пояснив, что показания приборов учета снимаются по инициативе ЖУК или по заявлению жильцов, пояснить по чей инициативе в тот день снимались показания приборов учета, не смогла. У подъезда дома ее ждали две женщины, которые представились новыми владельцами квартиры № 820. Они просили подождать человека, который принесет ключи от квартиры, так как у них нет ключей. Через некоторое время подошел мужчина, который открыл своим ключом дверь, и они вошла в квартиру. В квартире никого не было, она пустовала, как ей показалось, в квартире давно не живут, мебели не видела, вошла в коридор и направилась в ванную комнату. Не обратила внимание имелись ли в ванной предметы личной гигиены. С напарницей составили акт, с которым ознакомилась молодая женщина и расписалась под фамилией Иванов В.В., приехавший мужчина открывший дверь с актом не знакомился и не расписывался в нем. Его по фамилии ей никто не представлял. Но по разговору между женщинами это был предыдущий хозяин квартиры, который не давал им ключей от квартиры.

На основании запроса суда составлен техниками-контролерами Жарковской Т.А., Перегудовой Т.И. акт о проживании в квартире по адресу <адрес> от "."..г., согласно которому с "."..г. новыми собственником квартиры является Иванов В.В., но соседи о новых собственниках информацией не владеют.

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом Ивановым В.В., его представителем Веприцкой К.Е. не представлено доказательств, подтверждающих факт проживания ответчиков Селеменева В.В., Селеменевой Г.П. в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> после продажи квартиры, и невозможности вселения в спорное жилое помещение истца. Селеменев В.В., Селеменева Г.П. "."..г. сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Из показаний, допрошенных в судебном заседании свидетелей не следует, что при посещении техниками-контролерами ООО «ЖУК» квартиры "."..г. в жилом помещении находились ответчики, и в данном жилом помещении кто либо проживал. Из составленного работниками ООО «ЖУК» акта о проживании не следует, что ответчики предыдущие владельцы квартиры Селеменевы проживали в ней, и тем самым препятствовали вселению нового собственника Иванова В.В. в квартиру. Доказательств вынужденности аренды жилого помещения по причине не освобождения квартиры ответчиками, суду не представлено.

Кроме того, из договора аренды жилого помещения от "."..г., расписки от "."..г. усматривается, что Иванова И.В. арендует жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> уточненных исковых требованиях истец просит взыскать с ответчиков убытки, связанные с арендой жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, доказательств об аренде которого истцом, его представителем суду не представлено.

То обстоятельство, что семья истца несет расходы по оплате аренды жилья, не может свидетельствовать о факте проживания ответчиков в спорной квартире и об обоснованности взыскания с ответчиков вышеуказанных расходов.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Иванова В.В. к Селеменеву В.В., Селеменевой Г.П. о взыскании убытков, связанных с арендой жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следует отказать, ввиду необоснованности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 -235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Иванову В.В. к Селеменеву В.В., Селеменевой Г.П. о взыскании убытков, связанных с арендой жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – ОТКАЗАТЬ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: /подпись/

Копия верна: Судья

Волжского горсуда А.С. Омарова

Копию изготовила секретарь с\з

Завгородняя Ю.В.

"."..г.

Подлинник документа находится в материалах

дела № 2-4092\2013 которое хранится в

Волжском городском суде