Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1350/2011 ~ М-416/2011 от 16.02.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2011 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего Гареевой Е.Б.,

при секретаре Вохминой О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордиенко В.В. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Гордиенко В.В. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска, которым просит признать за ним право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> строение №, бокс №, общей площадью 22,2 кв. метров. Требования мотивировал тем, что в соответствии с постановлением мэра г. Красноярска № 314 от 07.08.1998 года было выдано свидетельство на право пользования землей администрации Красноярского техникума железнодорожного транспорта на фактически занимаемую территорию на земельном участке площадью 26577,2 кв. метров по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ члены правления кооператива Б. обратились к директору КТЖТ Б. и зам. начальника Краснояркой железной дороги по кадрам и быту, начальнику отдела учебных заведений Б. с просьбой разрешить строительство частных гаражей на территории прилегающей к техникуму. Просьба была согласована. ДД.ММ.ГГГГ земельное управление <адрес> сообщило председателю ГСК «Б.», что поступило техническое задание на оформление землеустроительного дела по подготовке материалов для оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, занимаемый индивидуальными капитальными гаражами ГСК «Б.» по <адрес>, <адрес>. В дальнейшем были собраны согласования некоторых организаций, а также подписан акт согласования границ земельного участка. Во время оформления документов на земельный участок было издано распоряжение администрации г. Красноярска № 750-недв. От 10.11.2003 года «О предоставлении государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования Красноярскому техникуму транспорта Министерства путей и сообщения РФ земельного участка, в котором говорится о предоставлении Красноярскому техникуму МПС РФ площади 23823,0 кв. м в бессрочное пользование, которая является меньше выделенной ранее. Разница площадей равна площади занимаемой гаражами ГСК «Б. а также в этом распоряжении признано утратившим силу ранее выданное свидетельство на земельный участок № и зарегистрировано в регистрационном органе. В ГСК «Б.» до сегодняшнего дня были выстроены гаражные боксы, в том числе выстроен и его гараж, общей площадью 22,2 кв. метров. Им получены необходимые положительные заключения государственных контролирующих органов о соответствии гаражного бокса нормам и правилам и отсутствии угрозы для других лиц.

В судебное заседание истец Гордиенко В.В. не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, предоставил право представлять его интересы по нотариально удостоверенной доверенности представителю Иванову В.В.

Представитель истца по доверенности Иванов В.В. в судебном заседании требования Гордиенко В.В. поддержал, дал суду пояснения, соответствующие вышеизложенному.

Представитель ответчика Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца настаивает на рассмотрении дела в порядке заочного производства, последствия которого ему разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ГОУ ВПО «Иркутский государственный университет путей сообщения» и гаражно-строительного специализированного потребительского кооператива «БИВИС» в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суде не уведомил, направил в суд пояснения на исковое заявление и просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, полагает исковые требования Гордиенко В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что постановлением мэра г. Красноярска № 314 от 07 августа 1992 года администрации Красноярского техникума железнодорожного транспорта было выдано свидетельство на право пользования землей на фактически занимаемую территорию на земельном участке, площадью 26 577,2 кв. м. по <адрес>.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту спорный гаражный бокс был самовольно возведен Гордиенко В.В. в 1994 году в рамках вышеуказанного земельного участка, и с согласия администрации Красноярского техникума железнодорожного транспорта, за счет собственных денежных средств.

Согласно справке Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> стр. №, бокс №, ранее имел адреса: №; № №, расположенным в комплексе гаражей ГСК «Б. <адрес> по <адрес>; <адрес>.

25 апреля 1995 года члены правления гаражного кооператива С. и Б. обратились к директору КТЖТ Б. и к заместителю начальника Красноярской железной дороги по кадрам и быту, начальнику отдела учебных заведений Б. с заявлением о разрешении на строительство частных гаражей на территории, прилегающей к спортивной площадке техникума, что подтверждается копией заявления от 25.04.1995 года.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 10 ноября 2003 года № 750-недв ГОУ СПО Красноярскому техникуму железнодорожного транспорта Министерства путей сообщения РФ был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок из земель поселений, оценочной зоной №, площадью 23823 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации зданий техникума; свидетельство № на право пользования землей, выданное на основании п. 78 постановления администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельства землепользователям на фактически занимаемую территорию для взимания налоговой платы на землю в г. Красноярске» признано утратившим силу.

На основании распоряжения Правительства РФ № 2094-р от 01 декабря 2005 года и Приказа Росжелдора № 240 от 27 декабря 2006 года КТЖТ реорганизован путем присоединения к государ­ственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Ир­кутский государственный университет путей сообщения» в качестве структурного подразделения Красноярского института железнодорожного транс­порта - филиала ИрГУПС в г. Красноярске.

Передаточным актом от 15 января 2007 года ИрГУПС, в том числе передан земельный уча­сток, расположенный по адресу: 660028, <адрес>, площадью 23 823 кв. м.

В соответствии с проектом границ и топографическим планом земельного участка занимаемого нежилыми зданиями Университета, земельный участок от букв «Г» до «Д», граничит с землями гаражного кооператива, на котором находится и гаражный бокс истца.

Таким образом, спорный объект недвижимости был самовольно возведен Гордиенко В.В. в рамках ранее предоставленного земельного участка.

Из приложения № к протоколу общего собрания учредителей ГССПК «Б.» № от ДД.ММ.ГГГГ и справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гордиенко В.В. является членом ГССПК «Б.» и выплатил паевой взнос за гараж.

В соответствии с техническим заключением ООО Инженерный центр «Реконструкция» от 29 июня 2010 года при обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено; все гаражные боксы (Лит.Г) соответствует эксплуатационным характеристикам, являются капитальными строениями. Все обследуемые гаражные боксы (Лит.Г) не создаст угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Все работы по строительству гаражных боксов (Лит.Г) выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП); несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Инженерный центр «Реконструкция» считает возможным и рекомендует дальнейшую эксплуатацию всех гаражных боксов (Лит.Г), расположенных по адресу: <адрес> боксы №; <адрес> стр. 1, боксы №. <адрес> стр.3 бокс 41.

Из заключения о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности № 108 от 29 июля 2010 года следует, что наибольшая допустимая площадь застройки не превышает максимально допустимую площадь, для зданий и сооружений второй степени огнестойкости. Комплекс гаражных боксов № № сблокированных между собой соответствует требованиям действующих норм и правил по пожарной безопасности, действующих в Российской Федерации. Дальнейшая эксплуатация гаражных боксов возможна при условии соблюдения требований нормативных документов в области пожарной безопасности.

Заключением управления архитектуры администрации г. Красноярска о возможности сохранения самовольной постройки № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что сохранение гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> стр. №, бокс №, возможно при условии использования в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил.

Согласно техническому паспорту гаражного бокса, составленному по состоянию на 19 мая 2010 года, и экспликации к нему общая площадь гаражного бокса составляет 22,2 кв.м., в том числе гаражная 22,2 кв. м.

Согласно уведомлению управления Росреестра по Красноярскому краю № от 05 октября 2010 года, записи о регистрации прав на спорный гараж (бокс) отсутствуют.

Таким образом, учитывая, что спорный гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> стр. №, бокс №, соответствует всем требованиям и нормативам, в данном случае не затрагиваются права и законные интересы других лиц, а также то, что Гордиенко В.В. на протяжении длительного периода времени пользуется указанным гаражным боксом, несет расходы по его содержанию, суд полагает его исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гордиенко В.В. удовлетворить:

Признать за Гордиенко В.В. право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью 22,2 кв. м., в том числе гаражной 22,2 кв. м., расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 суток с момента его вынесения через Октябрьский районный суд г. Красноярска, а ответчик вправе в течение 7 суток с момента вручения ему копии решения обратиться в суд, вынесший решение об его отмене и рассмотрении по существу по правилам ст.242 ГПК РФ.

Председательствующий