Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-801/2022 ~ М-321/2022 от 25.01.2022

Дело 2-801/2022

73RS0002-01-2022-000901-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                             10 марта 2022 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Лисовой Н.А.,

при секретаре Головачевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ожогина Эдуарда Анатольевича к Грызунковой Инне Владимировне об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности заключения отдельных соглашений и выдаче отдельного платежного документа,

У С Т А Н О В И Л :

Ожогин Ж.А. обратисля в суд с исковым заявлением к ФИО10. об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности заключения отдельных соглашений и выдаче отдельного платежного документа. Требования мотивированы тем, что истец является собственником 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Сособственником указанного помещения является ФИО5, которой принадлежит 1/3 доли вправе праве собственности на квартиру. В указанном помещении зарегистрирован и проживав Ожогин А.А., собственником не является. Общая площадь квартиры – 53,1 кв.м., омещение включает коридор, туалет, ванная, кухню, лоджию, две изолированные комнаты площадью 19,23 кв.м. и 12,33 кв.м.

Решением Засвияжского районного суда города Ульяновска от 23.11.2021 определен порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> передано в пользование ФИО11 жилая комната площадью 12,33 кв.м.(комната лит.2 по плану); передано в пользование Ожогину Эдуарду Анатольевичу и Ожогину Анатолию Александровичу жилая комната площадью 19,23 кв.м.(комната лит.1 по плану); места общего пользования: кухня, туалет, ванная, коридор, лоджия - оставлены в общем пользовании.

С момента возникновения у ФИО5 права собственности на жилое помещение от 18.06.2021., а также определения порядка пользованием жилым помещением от 23.11.2021, в указанной квартире ФИО5 не появлялась и не проживает, оплату коммунальных услуг, а также жилищных услуг в виде содержания и ремонта общего имущества до настоящего времени не осуществляет.

ФИО5 в проживании в жилом помещении площадью 12,33 кв.м. не нуждается, имеет отдельную квартиру, а также находится в конфликтных отношениях с третьим лицом (дедушкой) Ожогиным Анатолием Александровичем.

В связи с этим, длительное время истец вынужден оплачивать расходы не только за себя полностью, но и за ФИО8 Считает, что данные действия со стороны ФИО5 нарушают его права. Просит суд Определить порядок оплаты за коммунальные услуги, жилищные услуги в виде содержания жилья и капитального ремонта общего имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Установить размер доли в оплате коммунальных услуг, жилищных услуг в виде содержания жилья и капитального ремонта общего имущества в следующем порядке: за истцом Ожогиным Э.А. и Ожогиным А.А. в размере 2/3 доли от общей площади квартиры № кв.м.; за ответчиком в размере 1/3 доли общей площади квартиры № кв.м. Обязать ООО Управляющая компания «Аметист» производить раздельное начисление платы коммунальных уедут, жилищных услуг в виде содержания и капитального ремонт общею имущества квартиры, истцу Ожогину Эдуарду Анатольевичу и третьему лицу Ожогину Анатолию Александровичу в размере 2/3 доли от обшей площади квартиры № кв.м., ответчику в размере 1/3 доли от общей площади квартиры № кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, с выдачей им отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг, содержания жилья и капитального ремонта общею имущества.

Определением суда, произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО5 на надлежащего-Грызункову И.В.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ООО «РИЦ-Ульяновск», ООО «РКЦ-Ульяновск», АО «Ульяновскэнерго», ПАО «Т Плюс», ООО «Контракт Плюс», ООО «Хай-Тек-Хаус», УМУП «Ульяновскводоканал», ООО «ГазСервис», ООО «Газпром Межрегионгаз», ассоциация МКД г.Ульяновск.

Истец в судебном заседании не присутствовал, извещался. Ранее в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Грызункова И.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворении требований.

Третье лицо Ожогин А.А. в судебное заедание не явился. Ранее в судебном заседании требования поддержал, пояснив, что один проживает в спорной квартире. На ГВС и ХВС установлены индивидуальные приборы учета.

Представитель ответчика ООО «Аметист» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ООО «РКЦ-Ульяновск», в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «РИЦ-Ульяновск» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, согласно заявление, дело просит рассмотреть в отсутствии представителя, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Хай-Тек-Хайс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, согласно заявление, дело просит рассмотреть в отсутствии представителя, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Представители АО «Ульяновскэнерго», ПАО «Т Плюс», ООО «Контракт Плюс», УМУП «Ульяновскводоканал», ООО «ГазСервис», ООО «Газпром Межрегионгаз», ассоциация МКД г.Ульяновск, в судебное заседание не явились, извещались.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

Судом установлено, что собственниками <адрес> являются: ФИО5 (1/3 доли) и Ожогин Э.А. (2/3 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 27.07.2021 года.

Согласно технического паспорта жилое помещение –двухкомнатная <адрес> имеет две изолированные комнаты, площадью 12,33 кв.м. и 19,23 кв.м. Общая площадь квартиры 53,12 кв.м, жилая – 31,56 кв. м, из жилых комнат организован выход на лоджию.

Согласно выписки из имеющихся учетов ОРУГ в квартире зарегистрированы: с 21.03.2012 года- Ожогин А.А. ( третье лицо по делу).

Решением Засвияжского районного уда г.Ульяновска от 23.11.2021 года Исковые требования ФИО5 удовлетворены. Указанным решением суд определил следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>: - передать в пользование ФИО5 жилую комнату площадью 12,33 кв.м.(комната лит.2 по плану); - передать в пользование Ожогину Эдуарду Анатольевичу и Ожогину Анатолию Александровичу жилую комнату площадью 19,23 кв.м.(комната лит.1 по плану); - места общего пользования: кухня, туалет, ванная, коридор, лоджия - оставить в общем пользовании. Решение вступило в законную силу.

26.01.2022 года между ФИО5 и Грызунковой И.В. был заключен договора купли-продажи доли квартиры, согласно которого, ФИО5 продала, а Грызункова И.В. купила 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности на 1/3 доли зарегистрировано за Грызунковой И.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

На <адрес> в г. Ульяновске открыт один лицевой счет.

Между сособственниками квартиры отсутствует соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2, 3, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как следует из ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).

Определяя размер долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из того, что основания для платы за жилье и платы за коммунальные услуги являются различными.

Так, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет. Поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям в праве собственности на это жилое помещение.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 "потребителем" является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

В связи с этим, при проживании в одном жилом помещении разных семей, расчет размера оплаты коммунальных услуг на одну семью должен производится исходя из количества лиц, входящих в состав этой семьи и зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства, поскольку все лица, зарегистрированные в одном жилом помещении (по месту жительства и по месту пребывания) имеют равное право проживания в этом жилом помещении и, как следствие, равное право потреблять предоставляемые в квартиру коммунальные услуги.

Таким образом, стороны обязаны участвовать в несении расходов на содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Плата за коммунальные услуги, осуществляемая каждой семьей, должна быть пропорциональной количеству лиц, входящих в состав одной семьи и зарегистрированных в квартире по месту жительства.

И вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что истец и ответчик не имеют совместного бюджета, и в силу требований жилищного законодательства несут самостоятельную ответственность по своим обязательствам.

Судом установлено, что истец и ответчик не являются членами одной семьи, не имеют совместного бюджета, и в силу требований жилищного законодательства несут самостоятельную ответственность по своим обязательствам.

При таких обстоятельствах, учитывая, наличие индивидуальных приборов учета, плата за коммунальные услуги должна производиться сторонами,    зарегистрированных в квартире по месту жительства.

С учетом вышеизложенного, исковые требования истца об определении порядка и размера его участия в расходах являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, учитывая, наличие индивидуальных приборов учета, плата за коммунальные услуги должна производиться Ожогиным Э.А. в размере 2/3 доли, с включением в лицевой счет Ожогина А.А.

Управляющей компанией жилого многоквартирного <адрес> в г.Ульяновске является ООО «Аметист».

Как указано выше, между сторонами Ожогиным Э.А. и Грызунковой И.В. не было достигнуто соглашения по порядку оплаты    жилого помещения, такое соглашении соответственно не было предоставлено в управляющую компанию.

При таком положении у названной организации не было оснований для заключения с истцом отдельного соглашения относительно порядка оплаты за ремонт и содержание    жилого помещения.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств, сторонами не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Ожогина Эдуарда Анатольевича удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по содержанию <адрес> в г. Ульяновске следующим образом:

- в расходах по оплате содержания и ремонта жилого помещения, а также тех видов коммунальных услуг, начисление за которые происходит по общей площади квартиры, исходя из размера общей площади квартиры на Грызункову Инну Владимировну в размере 1/3 доли;

- определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес> начисление за которые происходит по объему потребления по показаниям приборов учета потребления или по нормативу потребления Ожогину Эдуарду Анатольевичу, в размере 2/3 доли, с включением в лицевой счет Ожогина Анатолия Александровича.

Вступившееся в законную силу решение суда является основанием для заключения с Ожогиным Эдурадом Анатольевичем, Грызунковой Инной Владимировной отдельных соглашений о размере их участия в расходах по внесению платы за «содержание и ремонт жилого помещения», «теплоснабжение» и за коммунальные услуги по <адрес> на основании вышеопределенного порядка и оформления отдельных документов на оплату.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

     Судья                                                               Н.А. Лисова