Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2864/2012 ~ М-2748/2012 от 24.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2012 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе: председательствующего судьи Махарова А. Ш., при секретаре Максимове М. В., с участием представителя истца Зиновьевой М. Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Казаковой В.И. к ООО «Сплав ЛТД», ООО «Мегастрой» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями о признании за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор № «О переуступке прав требования на долю в строительстве жилого многоэтажного дома со встроенными нежилыми помещениями и ТП по <адрес> предметом которого явилось переуступка права требования на долю в строительстве указанного дома и последующем приобретением прав на получение истцом в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию оплаченной доли, составляющей в натуре однокомнатную квартиру № (стр. №), расположенную на 7 этаже в третей секции указанного дома. Заказчиком строительства является Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, что подтверждается Разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права на земельный участок. Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары на ООО «Мегастрой» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ возложены функции застройщика. Обязанности по оплате договора долевого участия истцом выполнены, на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана истцу. С указанного момента истец оплачивает все расходы, связанные с содержанием квартиры ( плата за жилое помещение и коммунальные услуги). ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию. В связи с изменением нумерации квартир в указанном доме квартире присвоен номер 122. Однако, собственники квартир расположенных в данном доме при обращении в управление Росреестра по Самарской области с намерением зарегистрировать право собственности на указанную квартиру получают отказ, в связи с отсутствием документов отвечающим требованиям действующего законодательства.

На принадлежащую истцу квартиру изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры составила – 62,5 кв.м., жилая – 31,2 кв.м. С учетом изложенного просила суд, признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 62,5 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., подсобной площадью 31,3 кв.м., лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом – 3, 5 кв.м., расположенную по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Зиновьева М. Г. исковые требования поддержала в полном объеме, настаивая на их удовлетворении.

Представители ответчиков ООО «Сплав ЛТД», ООО «Мегастрой» в судебное заседание не явились, предоставили отзыв в соответствии с которым не возражают против удовлетворения исковых требований, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители третьих лиц: Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, УФСГРКК по Самарской области, Далгатова А. В., в судебное заседание не явились, извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 3915,00 кв.м. для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и архитектуры г. Самара получено свидетельство о государственной регистрации права на указанный участок.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы города Самары № Департаменту строительства и архитектуры г. Самары выдано разрешение на строительство спорного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Мегастрой» заключен договор № о передачи части функций застройщика согласно которого последнему переданы части функций «Заказчика» с правом заключении договоров об инвестировании строительства объекта в виде жилого дома, расположенного по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Далгатовой А. В. и ООО «Сплав ЛТД» заключен договор об участии в долевом строительстве жилого многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>, согласно которому истец приобрела право на получение в собственность по окончанию строительства однокомнатную квартиру № на 7 этаже общей площадью 65, 84 кв.м. Обязанности по оплате договора о переуступке права на долю «дольщиком» выполнены, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцом с Далгатовой А. В. заключен договора о переуступки права требования на долю в строительстве указанного дома и последующем приобретением прав на получение истцом в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию оплаченной доли, составляющей в натуре однокомнатную квартиру №, расположенную на 7 этаже в третей секции указанного дома.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплата за указанную квартиру произведена полностью.

На принадлежащую истцу квартиру изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры составила – 62,5 кв.м., жилая площадь - 31,2 кв.м., подсобной площадью 31, 3 кв.м., лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) 3, 5 кв.м. Однако до настоящего истец не может оформить свое право собственности на данную квартиру.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> в городе Самаре завершено, распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес и в настоящее время является объектом завершенного строительства, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома Главы городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно заключению о соответствии построенного спорного дома он соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, основанием для выдачи данного заключения является акт итоговой проверки № от ДД.ММ.ГГГГ. Актом приема-передачи жилого дома по <адрес> от 19.11.10 председатель ТСЖ «Мегаполис» принял на баланс указанный дом.

Таким образом, истец, выполнив все обязательства по договору, по независящим от него причинам, не может оформить право собственности на указанное выше жилое помещение в установленном действующим законодательством РФ в порядке, что ущемляет права истца как собственника имущества по владению, пользованию и распоряжению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено при наличии разрешения, после строительства жилое помещение передано истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Ответчик на основании договора, заключенного с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, был наделен соответствующими полномочиями на заключение договоров инвестирования с инвесторами, следовательно, данное обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных истцом требований. Отсутствие государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве также не может служить основанием к отказу в иске. Истец лишен возможности зарегистрировать свои права на принадлежащую ему квартиру во внесудебном порядке, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Казаковой В.И. удовлетворить.

Признать за Казаковой В.И. право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 62, 5 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., подсобной площадью 31, 3 кв.м., лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) 3, 5 кв.м., расположенную по <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А. Ш. Махаров