Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2226/2012 ~ М-2153/2012 от 27.08.2012

Копия

Дело № 2-2226/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2012 года город Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Корчинской И.Г.,

с участием: истицы ФИО2

представителя истицы ФИО6

третьего лица ФИО4

при секретаре Махалиной С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании за ней права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, <адрес>

Заявленное требование истица мотивировала тем, что в комнате № общежития по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и постоянно проживает ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии в <адрес> комната № по <адрес>. Финансово-лицевой счет на спорное жилое помещение был открыт на имя ФИО4, которая, с момента вселения в комнату с 1994 г. оплачивала расходы по содержанию комнаты. В июле 2011 г. было получено разрешение с <адрес> о вселении в комнату ФИО2, которая является матерью нанимателя. В сентябре 2011 г. в спорное жилое помещение вселилась в качестве члена семьи нанимателя ФИО2 С момента вселения в жилое помещение и до настоящего времени ФИО2 постоянно проживает совместно с ФИО4 Истица приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма как член семьи нанимателя и имеет право на его приватизацию.

Истица ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истицы ФИО6, действующий на основании ордера, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 не возражает против удовлетворения исковых требований. Суду показала, что не возражает против приватизации комнаты в общежитии, согласна на признание права собственности в порядке приватизации на комнату на ее маму ФИО2 Она ( ФИО4) уже участвовала в приватизации.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица МП <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Представитель третьего лица - МП <адрес> <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещён надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, считает требования истицы законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч.1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 18 указанного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ, а также жилые помещения, находящиеся в общежитиях.

В силу ст.94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям или государственным муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.

Таким образом, из указанной статьи следует, что общежития, принадлежащие государственным или муниципальным учреждениям, и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в том числе у нанимателя имеется право на приватизацию этих помещений в порядке установленном Федеральным Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом, статья 4 указанного закона не ограничивает возможность приватизации таких помещений. Отсутствие оформленного договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма и не может повлечь нарушение прав граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах, поскольку данное право не может ставиться в зависимость от оформления органами местного самоуправления изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. ст. 2,18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

При этом приватизации подлежат только изолированные жилые помещения ( квартира или комната), поскольку в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии с ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Как установлено в судебном заседании в комнате № общежития по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и постоянно проживает ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии в <адрес> комната № по <адрес>. Финансово-лицевой счет на спорное жилое помещение был открыт на имя ФИО4, которая с момента вселения в комнату с 1994 г. оплачивала расходы по содержанию комнаты. В июле 2011 г. было получено разрешение с <адрес> о вселении в комнату ФИО2, которая является матерью нанимателя. В сентябре 2011 г. истица ФИО2 вселилась в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя ФИО4

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> общ. комната № зарегистрированы проживающими с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 В указанном жилом помещении ФИО2 проживает до настоящего времени, несет расходы по содержанию данного жилого помещения.

Факт проживания истицы в спорном жилом помещении подтверждается показаниями свидетеля ФИО7

Третье лицо ФИО4 выразила свое согласие на приватизацию жилого помещения комнаты № <адрес>. От участия в приватизации жилого помещения по вышеуказанному адресу отказалась. Кроме того, суд учитывает, что ФИО4 ( 1971 года рождения) ДД.ММ.ГГГГ принимала участие в приватизации жилого помещения в <адрес>.

Согласно данным выписки из технического паспорта комнаты, выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь комнаты составляет 11,8 кв.м., жилая площадь – 11,8 кв.м., данное жилое помещение является изолированным, имеет отдельный вход, состоит из одной жилой комнаты 11,8 кв.м.

В реестре муниципальной собственности числится здание общежития, расположенного по адресу <адрес>. На указанное здание зарегистрировано право муниципальной собственности. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения в здании по <адрес> отнесены к специализированному жилищному фонду – жилым помещениям в общежитиях.

До заселения в спорное жилое помещение с 1972 г. по ДД.ММ.ГГГГ истица проживала в <адрес>. Согласно справке ГУП РХ «УТИ» Боградского филиала ФИО2 участие в приватизации не принимала С 2007 г. по 2011 г. истица проживала в <адрес>2. Согласно справке <адрес> ФИО2 участие в приватизации не принимала. Согласно справке МБУ <адрес> «Центр недвижимости» участие в приватизации жилых помещений в <адрес> ФИО2 не принимала. Согласно справке Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> объект жилого недвижимого имущества <адрес>218 на праве собственности не зарегистрирован.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истица была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната № на законном основании как член семьи нанимателя ФИО4; спорное жилое помещение находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность, к отношениям по пользованию данным жилым помещением применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Таким образом, ФИО2 является членом семьи нанимателя занимаемого жилого помещения по договору социального найма, несмотря на произведённую ранее регистрацию указанного дома в качестве общежития. При этом отнесение Постановлением Администрации <адрес> жилых помещений здания по <адрес> к специализированному жилищному фонду - жилым помещениям в общежитиях, не может изменить правового положения ФИО2, которая с момента заселения приобрела право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку спорная комната утратила статус комнаты в общежитии в силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" со дня вступления данного закона в силу.

Учитывая, что жилое помещение № по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям, установленным законодательством для возможной приватизации : является изолированным, с отдельным входом, общая площадь комнаты составляет 11,8 кв.м., жилая площадь 11,8 кв. м., оно пригодно для постоянного проживания, а ФИО2, проживая в указанном жилом помещении, является членом семьи нанимателя занимаемого помещения по договору социального найма, суд приходит к выводу, что она имеет право приобрести в собственность данное жилое помещение в порядке приватизации. Суд исходит из того, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, которое должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Удовлетворяя требования истицы, суд основывается на том, что поскольку государство устанавливает в законе право гражданина на получение жилья в собственность, то оно должно обеспечить и возможность реализации этого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комната №, общей площадью 11,8 кв.м., жилой площадью 11,8 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, через Кировский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий Корчинская И.Г.