Решение по делу № 02-1751/2019 от 04.02.2019

Судья фио

Апелляционное производство № 33-17656/20

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио

и судей фио, фио,

при секретаре (помощнике судьи) фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело № 2-1751/19 по апелляционной жалобе истцов фио и Макова А.О. на решение Басманного районного суда адрес от дата, которым в удовлетворении исковых требований Макова А.О. и фио к наименование организации о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений по адресу: адрес, проведённого в период с дата по дата в форме заочного голосования, оформленного протоколом от дата, отказано,

установила:

Макова А.О. и фио обратились в суд с иском к наименование организации о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений по адресу: адрес, проведённого в период с дата по дата в форме заочного голосования, оформленного протоколом от дата.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственником нежилых помещений в указанном МКД.

В повестку дня оспариваемого собрания входили вопросы о прекращении договорных отношений с управляющей организацией наименование организации и выборе в качестве управляющей организации нежилого здания в составе комплекса «Трайбека» наименование организации.

Маков А.О. уведомления о проведении общего собрания в форме заочного голосования не получал и в нем не участвовал.

фио принимала участие в голосовании, однако ее волеизъявление при голосовании было существенным образом нарушено.

Протокол от дата требованиям закона не отвечает: в нем не указаны сведения о председательствующем на собрании и секретаре собрания, их подписи в протоколе отсутствуют; протокол не содержит сведения о лицах, проводивших подсчет голосов.

Кроме того, протокол был составлен дата, тогда как подсчет голосов осуществлялся дата.

Также из протокола общего собрания следует, что по первому вопросу повестки дня принято решение о прекращении договорных отношений с управляющей организацией наименование организации и выборе в качестве управляющей организации нежилого здания по адресу: адрес составе комплекса «Трайбека» наименование организации.

Таким образом, с момента принятия решения о прекращении договорных отношений с наименование организации и выборе новой управляющей компании договор с прежней управляющей компанией считается расторгнутым. Между тем, по второму вопросу повестки дня принято решение о предоставлении согласия на передачу от наименование организации к наименование организации прав и обязанностей в полном объеме по договорам управления, заключенным с собственниками, что противоречит ст.388, 388.1, 389, 389.1, 391, 392.3 ГК РФ.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников все вопросы повестки дня касаются управления общим имуществом собственников по адресу: адрес составе комплекса «Трайбека», сведений относительно образования и наличия которого материалы дела не содержат.

Суд первой инстанции постановил вышеназванное решение, об отмене которого просят истцы по доводам апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов – адвоката фио, представителя ответчика по доверенности фио и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ст.330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

­ неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

­ недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

­ несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

­ нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела требования норм действующего законодательства судом первой инстанции соблюдены не были.

Фактические обстоятельства по делу, изложенные в исковом заявлении и установленные судом первой инстанции, с достаточной полнотой отраженные в описательной части обжалуемого решения, сторонами по делу не оспариваются.

В соответствии с ч.1 адресст.46 адресса РФ, решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно п.3 Приказа Минстроя России от дата № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее – Приказ Минстроя России от дата № 44/пр) протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.

Пунктом 4 данного Приказа установлено, что протокол общего собрания должен содержать следующие сведения (а) наименование документа; (б) дата и номер протокола общего собрания; (в) дата и место проведения общего собрания; (г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; (д) содержательная часть протокола общего собрания; (е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

В случае, предусмотренном пунктом 23 настоящих Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания.

Согласно п.12 Приказа Минстроя России от дата № 44/пр, вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные (а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; (б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания); (в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований; (г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; (д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; (е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; (ж) о повестке дня общего собрания; (з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

В силу п.3 ст.181.2 ГК РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с подп.4 п.1 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

Из материалов дела следует, что протокол оспариваемого собрания требованиям закона не соответствует.

Данным собранием ни председатель, ни секретарь не избирались, их подписи под протоколом отсутствуют. Протокол не содержит сведений о том, кем производился подсчет голосов; подписи данных лиц в протоколе также отсутствуют.

При указанных обстоятельствах решение общего собрания собственников помещений по адресу: адрес, проведённое в период с дата по дата в форме заочного голосования, оформленное протоколом от дата, не соответствует требованиям действующего законодательства, а потому является недействительным.

В связи с этим оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований у суда первой инстанции не имелось.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Басманного районного суда адрес от дата подлежит отмене с постановлением по делу нового решения, которым исковые требования Макова А.О. и фио к наименование организации надлежит удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Басманного районного суда адрес от дата отменить.

Постановить по делу новое решение, которым исковые требования Макова А.О. и фио к наименование организации удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений по адресу: адрес, проведённое в период с дата по дата в форме заочного голосования, оформленное протоколом от дата.

Председательствующий:

Судьи: