Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1277/2015 ~ М-108/2015 от 16.01.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2015 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Минкиной М.Т.
при секретаре Алюшиной Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Важениной Н.Ф. к Важенину Г.Т., Германчук Т.Г., Важенину А.Г., Краузовой Л.Г., Шульмину Д.Д. о признании недействительным договора купли-продажи, включении имущества в состав наследства, истребовании имущества, признании права отсутствующим,

встречному иску Германчук Т.Г. к Важениной Н.Ф., Важенину А.Г., Краузовой Л.Г. о признании недействительным договора купли-продажи, включении имущества в состав наследства,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратилась в суд с иском к Важенину Г.Т., Германчук Т.Г. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилищного строительства от 26.11.2011г., применении последствий недействительности ничтожной сделки, мотивируя тем, что Германчук Т.Г. на момент совершения сделки страдал психическим заболеванием, состоял на учете в КГБУЗ ККПНД № 1. (л.д. 3-6 т. 1).

Определением суда от 10.12.2013г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Шульмина Н.С., Отдел опеки и попечительства Управления образования администрации г. Минусинска (л.д. 93 т. 1).

10.12.2013г. Важенина Н.Ф. дополнила исковые требования указала, что Важенин Г.Т. умер 05.07.2013г., и помимо ранее заявленных требований, просила включить в состав наследства оставшегося после смерти Важенина Г.Т. объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок, по адресу <адрес>, указав в качестве соответчика Краузову Л.Г., Важенина А.Г. (л.д. 95-98 т. 1).

11.12.2013г. Германчук Т.Г. обратилась со встречным иском к Важениной Н.Ф., Краузовой Л.Г., Важенину А.Г., с учетом уточнений от 21.02.2014г, с требованиями о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилищного строительства от 26.11.2011г., применении последствий недействительности ничтожной сделки, включении в состав наследства оставшегося после смерти Важенина Г.Т. объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка, по адресу <адрес>. Требования мотивировала тем, что договор купли-продажи от 26.11.2011г. заключенный между продавцом Важениным Г.Т. и покупателем Германчук Д.В. в отношении земельного участка и объекта индивидуального строительства, по адресу: <адрес>, является недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку Важенин Г.Т. и действовавший от его имени по доверенности от 03.06.2011г. Степанов Е.В. наличные денежные средства в размере 950000 рублей по договору купли-продажи земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства, от покупателя Германчук Д.В. не получали. Об этом она узнала после смерти Германчук Д.В. со слов Степанова Е.В., зная, что у ее сына Германчука Д.В. не было в наличии такой суммы денежных средств для приобретения у родного деда недвижимого имущества. Более того, Важенин Г.Т. на момент совершения сделки состоял на учете у врача психиатра КГБУЗ ККПНД № 4, как психически недееспособный гражданин. Германчук Д.В. умер 31.01.2013г. Его наследником первой очереди по закону является она. 05.07.2013 г. умер Важенин Г.Т. Наследниками первой очереди в силу ст. 1142 ГК РФ имущества покойного Важенина Г.Т. являются: Германчук Т.Г. (дочь), Важенин А.Г.(сын), Краузова Л.Г. (девичья фамилия Важенина -дочь). Считает, что договор купли-продажи земельного участка и объекта индивидуального строительства, по адресу: <адрес> является недействительной сделкой, поскольку в момент совершения данной сделки Важенин Г.Т. не отдавал отчет своим действиям и не мог руководить ими, психически был недееспособен (л.д.104-107, 235-238 т. 1).

21.02.2014г. Важенина Н.Ф. требования изменила, просила суд признать недействительным договора купли-продажи земельного участка от 26.11.2011г., применить последствия недействительности ничтожной сделки, и включить в состав наследства оставшегося после смерти Важенина Г.Т. земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, а также заявила требование к Германчук Т.Г., Краузовой Л.Г., Важенину А.Г. об истребовании из чужого незаконного владения, принадлежащего ей на основании решения суда от 28.04.1976г., жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, указав в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Шульмина Д.Д. (том 1 л.д. 144-150).

19.03.2014 г. Важенина Н.Ф. требования уточнила, просила суд признать право наследодателя Важенина Г.Т. отсутствующим с момента государственной регистрации права Важенина Г.Т. в ЕГРП на жилой дом и земельный участок, общей площадью 608 кв.м. по адресу: <адрес>, признать право наследодателя Германчук Д.В. отсутствующим с момента государственной регистрации сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, на основании договора купли продажи от 26.11.2011г., заключенного между Важениным Г.Т. и Германчук Д.В., по адресу: <адрес>, признать за Важениной Н.Ф. право собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>., общей площадью № кв.м., применить последствия недействительности сделки, передав в собственность Важениной Н.Ф. земельный участок, по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. (том 1 л.д. 193-200).

09.10.2014г. Важенина Н.Ф. требования уточнила, просила суд признать право наследодателя Важенина Г.Т. отсутствующим с момента государственной регистрации права Важенина Г.Т. в ЕГРП на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, признать право наследодателя Германчук Д.В. отсутствующим с момента государственной регистрации сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, на основании договора купли продажи от 26.11.2011г., заключенного между Важениным Г.Т. и Германчук Д.В., по адресу: <адрес>, признать за Важениной Н.Ф. право собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, истребовать из незаконного владения Германчук Т.Г., Краузовой Л.В., Важенина А.Г. жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, передать в собственность Важениной Н.Ф. жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, указав в качестве соответчика Шульмина Д.Д. (том 2 л.д. 33-34).

Определением суда от 27.10.2014г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен Степанов Е.В. (л.д. 54 т. 2).

08.12.2014 г. Важенина Н.Ф. требования уточнила, просила суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка и объекта индивидуального строительства от 26 ноября 2011г., заключенный между Важениным Г.Т. и Германчук Д.В., исключить из ЕГРП записи о регистрации права Германчук Д.В. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, прекратить право собственности Важенина Г.Т. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (том 2 л.д. 80-89).

16.01.2015г. истец Важенина Н.Ф. требования уточнила, просила суд признать право собственности Важениной Н.Ф. на объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью № кв.м. и земельный участок, площадью № кв.м., расположенные по адресу <адрес>, прекратить право собственности Важенина Г.Т. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, прекратить право собственности Германчук Д.В. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРП запись о регистрации перехода права собственности на Германчук Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, мотивируя тем, что в период брака Важениной Н.Ф. и Важениным Г.Т. на земельном участке под № по <адрес>, выделенном Важенину Г.Т. на основании договора № 195 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Отделом строительства и архитектуры, в соответствии с решением исполкома Минусинского городского Совета депутатов трудящихся oт 22.05.1959 г. был построен жилой 2-х комнатный дом, с надворными постройками. Домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано за Важениным Г.Т. 16.07.1959г. Решением Минусинского районного народного суда от 28 апреля 1976 г. брак между Важениной Н.Ф. и Важениным Г.Т., был расторгнут, домовладение по <адрес> оставлено в собственности за Важениной Н.Ф., решение вступило в законную силу 09 мая 1976 г. Таким образом, с 09 мая 1976 г. Важенина Н.Ф. являлась и является в настоящее время единственным собственником спорного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, который делят наследники Важенина Г.Т. - Германчук Т.Г., Краузова Л.Г., Важенин А.Г. и наследники Германчук Д.В. (покупателя): Германчук Т.Г., несовершеннолетний Шульмин Д.Д., в частности его мать Шульмина Н.С. Проживая в указанном жилом доме, истица Важенина Н.Ф. не предполагала, что ее покойный внук Германчук Д.В. принял меры к незаконному проведению государственной регистрации права сначала по доверенности со знакомым Степановым Е. на покойного супруга истицы Важенина Г.Т., затем государственной регистрации договора купли-продажи от 26.11.11г., как выяснилось впоследствии заключенного продавцом от имени Важенина Г.Т. в лице представителя по доверенности от 03.06.2011г. Степанова Е.В. и покупателя Германчук Д.В. на земельный участок и объект индивидуального строительства, по адресу: <адрес>. Данные факты стали ей известны после похорон внука Германчук Д.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ Важенин Г.Т. наличные денежные средства в размере 950000 рублей по договору купли-продажи земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства, от покупателя Германчук Д.В. не получал. Более того, Важенин Г.Т. на момент совершения сделки состоял на учете у врача психиатра КГБУЗ ККПНД № 4, как психически недееспособный гражданин, в связи с чем, договор купли-продажи от 26 ноября 2011г., заключенный между Важениным Г.Т. и Германчук Д.В. является ничтожной сделкой. На основании ст. 2, 5, 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 166-168, 170-171, 177, 183, 223, 549, 1110, 1141-1142 ГК РФ, ст. 2, 8, 11, 12, 36, 28 Земельного кодекса РФ, ст. 7 закона РСФСР «О собственности в РСФСР», просит удовлетворить заявленные требования (л.д. 109- 121, 124-135 т. 2).

В судебном заседании представитель истца Важениной Н.Ф. заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении от 16.01.2015г.

В судебном заседании Германчук Т.Г. заявленные исковые требований Важениной Н.Ф. признала полностью, собственные исковые требования также поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, суду пояснила, что Важенина Н.Ф., её мать, всегда проживала и в настоящее время проживает по адресу <адрес>. Ее отец, Важенин Г.Т. с 27.09.2011г. т.е. на момент совершения сделки состоял на учете у врача психиатра КГБУЗ ККПНД №4.

Представитель Шульминой Н.С., являющейся законным представителем, Шульмина Д.Д. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, суду пояснил, что оснований для признания ничтожным договора купли-продажи от 26.11.11г., заключенного между Важениным Г.Т. и Германчук Д.В. на земельный участок и объект индивидуального строительства, по адресу: <адрес>, не имеется, так из заключения эксперта следует, что Важенин Г.Т. предположительно страдал психическим заболеванием, что не свидетельствует о том, что он не мог понимать значение своих действий и руководить ими. Удовлетворение требований об исключении записи из ЕГРП возможно только в случае признании сделки недействительно, однако оснований для этого нет. По требованиям о признании права на дом полагает, что поскольку указанные требования были предметом рассмотрения суда при разделе имущества, то повторно рассматриваться не могут, кроме того есть определение об отказе указанного требования в принятии к рассмотрению. В отношении требований о прекращении права собственности Важенина Г.Т. и Германчук Д.В., полагает, что они не могут быть удовлетворены, поскольку в связи со смертью, указанных лиц, прекращена их правоспособность. В отношении земельного участка требования удовлетворены быть не могут, поскольку в собственность Важениной Н.Ф. участок не передавался и не предоставлялся, Важенин Г.Т. владел учаском на законных основаниях.

Ответчики Важенин А.Г., Краузова Л.Г., Шульмин Д.Д. в зал суда не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в силу ст. 116-119 ГПК РФ (л.д. 155, 158, 161-162 т. 2), в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Шульмина Н.С., Степанов Е.В. представитель Третьего лица Отдела опеки и попечительства Управления образования администрации г.Минусинска, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 181 т. 2), в зал суда не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 100, 105, 155, 164-165, 167, 180 т. 2).

Свидетель СГГ суду пояснила, что знакома с Важениной Н.Ф. с 1980 года, проживала по соседству, по <адрес> Важенина Н.Ф. до 1993 года проживала одна без мужа, потом с ней стал проживать Германчук Г.Т., она говорила, что это бывший муж приехал из Кызыла и просил принять его обратно, и что она его пожалела и пустила жить. Дети и внуки Важениной Н.Ф. помогали ей по хозяйству. Сейчас Важенина Н.Ф. также живет в доме по <адрес> с внучкой.

Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 2 Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. При этом оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может осуществляться лишь с использованием установленных гражданским законодательством (ст. 12 ГК РФ) способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст.171 ГК РФ ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Согласно ч. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемых законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, иные лица в предусмотренных федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

В силу ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона.

Решением Минусинского городского суда от 09.07.2007 г., по заявлению Важенина Г.Т., постановлено: «Установить факт принадлежности Важенину Г.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> – протокола № 13 решения исполнительного комитета Минусинского городского Совета народных депутатов от 22 мая 1959 г. № 176 об отводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство на имя Важенина Т.Г.. Установить факт принадлежности Важенину Г.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> договора № 195 от 01 июля 1959 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности по <адрес> на имя Важенина Т.Г.». Решение вступило в законную силу 26.07.2007 г.

Из справки КУМИ г.Минусинска от 10.04.2007 г. (л.д.165 том 1) следует, что земельному участку по адресу: <адрес>, ранее был присвоен условный кадастровый номер № Из справки КУМИ г.Минусинска от 29.08.2011 г. (л.д.166 том 1) следует, что в связи с завершением строительства, застройщик Важенин Г.Т., адрес объекта остается прежним <адрес>.

Из кадастрового паспорта земельного участка (л.д.16-20 том 1) следует, что земельному участку под индивидуальное жилищное строительство, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №

Согласно кадастровому паспорту здания, по состоянию на 09.11.2011 г. (л.д.21-23 том 1) здание по адресу: <адрес>, имеет площадь № кв.м. Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на 25.03.1985 г.(л.д.210-224 том 1) общая площадь дома № кв.м., жилая площадь № кв.м.

Согласно свидетельству о смерти (л.д.59 том 1), записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78 том1) ГДВ умер ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77 том1), свидетельству о смерти (л.д.110) Важенин Г.Т. умер ДД.ММ.ГГГГ г.

Из свидетельства о браке (л.д.66 том 1) следует, что ГВВ ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ШТГ, жене присвоена фамилия Германчук.

Согласно выписке из решения от 03.12.2011 г. (л.д.67 т. 1) расторгнут брак между ГВВ и Германчук Т.Г.

Из сообщения нотариуса от 20.09.2013 г. (л.д.79) следует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ГДВ, заведено наследственное дело по заявлению матери Германчук Т.Г.

Из сообщения нотариуса от 20.12.2013 г. (л.д.117 том 1) следует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ Важенина Г.Т., наследственное дело не заведено.

Согласно свидетельству о рождении (л.д.127 т. 1) Важенина А.Г. родился ДД.ММ.ГГГГ г., родителями являются Важенин Г.Т., Важенина Н.Ф.

Согласно свидетельству о рождении (л.д.128 т. 1) Важенина Л.Г. родилась ДД.ММ.ГГГГ г., родителями являются Важенин Г.Т., Важенина Н.Ф.

Из свидетельства о браке (л.д.129 том 1) следует, что КМВ ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с Важениной Л.Г., жене присвоена фамилия Краузова.

Из справки администрации Лугавского сельсовета от 17.01.2014 г. (л.д.239 том 1) следует, что Германчук Т.Г.зарегистрирована по адресу <адрес> с 03.02.1994 г., с 16.10.2012 г. по 05.07.2013 г. проживала по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о рождении (л.д.35 т. 1) Шульмин Д.Д., родился ДД.ММ.ГГГГ г., матерью является Шульмина Н.С.

Решением Минусинского городского суда от 15.01.2014 г., по гражданскому делу по иску Шульминой Н.С. к Германчук Т.Г. об установлении факта отцовства, признании права на наследство, постановлено: «Исковые требования Шульминой Н.С. к Германчук Т.Г. об установлении факта отцовства, признании права на наследство удовлетворить. Установить факт отцовства ГДВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в отношении Шульми на Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>. Признать за Шульминым Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право на наследство, оставшееся после смерти ГДВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края» (л.д.170-175 т. 2). Решение вступило в законную силу 21.04.2014 г.(л.д.176-180 т. 2).

Судом установлено, что Важенин Г.Т. и Важенина Н.Ф. состояли в браке с 02.11.1953г. по 28.04.1976г, что подтверждается справкой о заключении брака № 409 (л.д.151 т. 1), решением Минусинского городского суда от 28.04.1976 г., по иску Важениной Н.Ф. к Важенину Г.Т. о расторжении брака, разделе имущества, взыскании алиментов, расторгнут брак, произведен раздел имущества: домовладение по <адрес> оставлено за Важениной Н.Ф., в пользу Важенина Г.Т. взыскана компенсация за домовладение в сумме 3778,50 руб., решение вступило в законную силу 09 мая 1976 г. (л.д.139-140 т. 1).

06.08.2007 г. Важенин Г.Т. оформляет право собственности на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, площадью 608 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, на основании протокола исполнительного комитета Минусинского городского совета депутатов № 176 от 22.05.1959 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором предоставления в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 01.07.1959 г. № 195, зарегистрированного БТИ 16.07.1959г. (л.д. 65, 152-155, 161 т. 1), из сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 06.12.2006 г. (л.д.60, л.д.209 т. 1) следует, что за Важениным Г.Т. зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора № 195 о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома от 01.07.1959 г. площадью № кв.м., акта приемки в эксплуатацию от 25.10.1965г. (л.д.152-155 т. 1).

26 ноября 2011г. между Важениным Г.Т. и Германчук Д.В. заключен договор купли-продажи земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, площадью № кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, и объекта индивидуального строительства, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.13 том 1), переход права зарегистрирован на Германчук Д.В., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05.12.2011 г. (том 1л.д.14 -15).

Согласно ст. 20- 22 КОДЕКСА О БРАКЕ И СЕМЬЕ РСФСР от 30 июля 1969 г., который действовал на момент расторжения брака и утратил силу в связи с принятием Семейного кодекса РФ от 29.12.1995 N 223-ФЗ имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными. При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд определяет, какие предметы подлежат передаче каждому из них. В случаях, когда одному из супругов передаются предметы, стоимость которых превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная компенсация. Имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими во время брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них.

Из п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 13 декабря 2001 г. N 16-П следует, что «До 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. Признание за домовладельцем - пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, права постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом исключало произвольное распоряжение им со стороны каких-либо иных субъектов права.

Согласно Приложения 1, «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998г №37, домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" понятие "домовладение" определено как жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).

В силу ст. 87 Земельного Кодекса РСФСР 1970 г. на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

Согласно ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР 1991 г. при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В соответствии с п.1, 2 ст. 36 Земельного Кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ) граждане.., имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с п. 4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 17.04.2006) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса РФ.

В силу с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 08.03.2015) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного,.. индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Учитывая изложенное, суд полагает, что продавец по сделке купли-продажи Важенин Г.Т. не обладал правом распоряжения ни домом, ни земельным участком, площадью № кв.м., поскольку право собственности на домовладение по <адрес>, состоящее из жилого дома со вспомогательными постройками, Решением Минусинского городского суда от 28.04.1976 г. оставлено за Важениной Н.Ф., при этом суд принимает во внимание, что в ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ Важенина Н.Ф., являясь собственником жилого дома, приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования.

Оценивая доводы о том, что на момент совершения сделки Важенин Г.Т. страдал психическим заболеванием и не мог понимать значение своих действий, суд приходит к выводу об их обоснованности, что подтверждается справкой (л.д.26 т.1) о том, что Важенин Г.Т. до заключения сделки состоял на учете врача психиатра КБУЗ ККПН № 4 с 27.09.2011 г., заключением судебно-психиатрической комиссии экспертов от 30.06.2014 г. № 481 (л.д.16-18 т. 2), согласно которой Важенин Г.Т. при жизни страдал хроническим психическим заболеванием в форме смешанной сосудистой деменции, с выраженным слабоумием и расстройством влечений, заболевание было выявлено врачом психиатром впервые 27.09.2011 г.. предположительно на момент составления и подписания доверенности от 03.06.2011 г. на имя Степанова Е.В., страдал хроническим психическим заболеванием в форме смешанной сосудистой деменции, с выраженным слабоумием и расстройством влечений, что лишало его способности понимать смысл и значение своих поступков, прогнозировать их последствия, контролировать их и свое поведение, полностью осознавать фактический характер своих действий и руководить ими.

Учитывая изложенное, исходя из положений статей 177, 209, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает подлежащими удовлетворению требования о признании недействительным договора купли-продажи от 26.11.2011 года земельного участка и объекта индивидуального строительства по <адрес>, заключенного между Важениным Г.Т. и Германчук Д.В., а также в силу ст. 166 ГК РФ требования об исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности на Важенина Г.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и перехода права собственности на ГДВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

Из материалов дела также следует, что по адресу: <адрес> (л.д. 174-177 т. 1, л.д.76-79, 122-123 т. 2) Важенина Н.Ф. зарегистрирована с 12.04.1975г., Германчук Д.В. зарегистрирован с 28.01.2010 г., Важенин Г.Т. зарегистрирован с 18.06.1993 г., что подтверждается домовой книгой, копией паспорта Важениной Н.Ф.

Из пояснений Германчук Т.Г., показаний свидетеля следует, что Важенин Г.Т. не проживал по адресу: <адрес> момента расторжения брака до 1993 года.

Согласно ч. 3 ст. 50 «Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик» (утв. ВС СССР 31.05.1991 N 2211-1) гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом не менее пятнадцати лет либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 8 Постановления СССР от 31.05.1991 N 2212-1 «О введении в действие Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик» действие пункта 3 статьи 50 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1992 года и продолжается в момент введения Основ.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.п.58-59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая изложенное суд полагает, что требования о признании за Важениной Н.Ф. права собственности на земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу <адрес>, подлежат удовлетворению, в силу приобретательной давности, поскольку Важенина Н.Ф. с 1976 года по 1993 год, являясь собственником жилого дома на протяжении 17 лет единолично открыто владела и пользовалась земельным участком по адресу по адресу: <адрес>, с 1993г. до 2007 г. в течение 14 лет Важенин Г.Т. действий по оформлению прав на земельный участок не предпринимал, о разделе совместно нажитого имущества в виде земельного участка не заявлял, после чего произвел оформлении прав собственности на земельный участок в нарушении требований семейного и гражданского законодательства.

Доводы представителя Шульминой Н.С. о невозможности признания права собственности Важениной Н.Ф. на объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу <адрес> ввиду наличия решения суда 1976 г., суд во внимание принять не может, поскольку в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела наличие правопритязаний со стороны наследников Важенина Г.Г. и Германчук Д.В. на указанное имущество.

В виду прекращения правоспособности гражданина в связи с его смертью (ст. 17 ГК РФ) суд полагает не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению требования о прекращении право собственности Важенина Г.Т. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, прекращении право собственности Германчук Д.В. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРП запись о регистрации перехода права собственности на Германчук Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

Сторонам разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ, других доказательств суду представлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и объекта индивидуального строительства от 26.11.2011 года, заключенный между Важенинынм Г.Т. и ГДВ.

Исключить из ЕГРП запись о регистрации права собственности на Важенина Г.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и перехода права собственности на ГДВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

Признать право собственности Важениной Н.Ф. на объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью № кв.м. и земельный участок, площадью № кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен –25.03.2015 г.