Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3900/2012 ~ М-3804/2012 от 20.07.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2012 года г.о. Самара

Судья Октябрьского районного суда г. Самары Якушева Е. В.,

при секретаре Моргачевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3900/12 по исковому заявлению ГГА, СМА к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары, Администрации г.о.Самары, Администрации Октябрьского района, 3-й лица Управление Росреестра по Самарской области, Самарский филиал ФГУП «Ростеинвентаризации-Федеральное БТИ», конкурсный управляющий ООО «***» РКЮ о признании права собственности на реконструированную квартиру, присвоении единого почтового адреса,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что являются собственниками двухкомнатной кв.адрес жилой площадью *** кв.м., подсобной *** кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов *** кв.м. ГГА принадлежит 1/3 доля в праве собственности, СМА 2/3 доли. В дата ООО «***» начало строительство 10-этажного многоквартирного жилого дома №... по ул.полевой г.Самары, примыкающего к торцовой стене жилого дома адрес. Проектом строительства было предусмотрено, что в результате будут закрыты окно и дверь на балкон в квартире истцов, выходящие в торец дома №.... В связи с этим, поскольку ухудшались жилищные условия истцов, ООО «***» заключило договор дата с ГГА на осуществление пристроя жилой комнаты площадью 14 кв.м. с балконом по адресу: адрес. По условиям договора ГГА передает право на закрытие и ликвидацию балкона, а ООО «***» взамен этого пристраивает комнату площадью *** кв.м. со входом из комнаты площадью *** кв.м., где ранее был балкон и окно. Строительство дома завершено, утвержден Акт государственной приемочной комиссии от дата о приемке объекта в эксплуатацию. В результате присоединения жилой комнаты изменились характеристики квартиры истцов, образовалась трехкомнатная квартира с жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., кроме того площадью балконов, лоджий, террас, веранд и холодных кладовых *** кв.м. Истцами были подготовлены: Технический паспорт на указанную квартиру, техническое заключение, экспертное заключение отдела гигиены и эпидемиологии г.Самары ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Самарской области». Согласно акту от дата об отсутствии претензий со стороны соседей, видно, что перепланировка не затрагивает их права и законные интересы. Истцы обратились в Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары для согласования произведенной перепланировки, но получили отказ с разъяснением, что пристрой комнаты является реконструкцией и узаконивается в судебном порядке. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «***» ликвидировано, в связи с чем не представляется возможным получить акт приема-передачи пристроенной комнаты. Поскольку ГГА несла расходы в связи со строительством, дата нотариально зарегистрировано согласие СМА на оформление комнаты в собственность ГГА После осуществления пристроя, с учетом увеличения площади квартиры и нотариального согласия СМА в собственность ГГА переходят *** кв.м. и *** кв.м., а всего *** кв.м., что составляет 49/100 доли от общей площади *** кв.м. в собственность СМА *** кв.м., что соответствует 51/100 доли от общей площади. Пристроенному дому присвоен адрес: адрес, квартира истцов имеет адрес: адрес.Истцы не могут зарегистрировать свое право на объект, имеющий два адреса. дата истцы обратились в администрацию Октябрьского района г.о.Самары с заявлением о признании квартиры единым объектом и присвоением ей единого адреса, но получили отказ в связи с произведенной реконструкцией. Просили признать за ГГА право собственности на 49/100 доли и за СМА на 51/100 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный объект трехкомнатную квартиру жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых 1,7 кв.м., расположенную по адресу: адрес Признать квартиру адрес и комнату в доме адрес единым объектом с присвоением единого почтового адреса: адрес.

Определением суда от 07.08.12 к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Администрация г.о.Самары, Администрация Октябрьского района г.Самары, в качестве 3-х лиц Управление Росреестра по Самарской области, Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ».

В судебном заседании представитель истцов по доверенности МВИ поддержал исковые требования по доводам указанным в иске.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары в суд не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самары ПЯЮ по доверенности от дата №... просил в удовлетворении исковых требований отказать, т.к. данный пристрой был пристроен без разрешения, доказательств наличия проекта с данной реконструкцией квартиры не представлено, сведений об изменении в проект застройки нет, в каком виде принят в эксплуатацию дом адрес неизвестно. Не оспаривал факт ввода в эксплуатацию дома адрес.

Представители ответчика Администрации Октябрьского района г.Самары, третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области, Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ»в суд не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ГГА на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Самары ТАА дата по реестру №..., свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г.Самары ТАА дата по реестру №..., на праве общей долевой собственности (доля 1/3) принадлежит двухкомнатная квартира, площадью: общей – *** кв.м., жилой – *** кв.м., расположенная по адресу: адрес, что подтверждается со свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА №... выдано дата (л.д.7).

ГМА на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Самары ТАА дата по реестру №..., свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Самары ТАА дата по реестру №..., на праве общей долевой собственности (доля 1/3) принадлежит двухкомнатная квартира, площадью: общей – *** кв.м., жилой – *** кв.м., расположенная по адресу: адрес, что подтверждается со свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА №... выдано дата (л.д.8).

Решением Октябрьского районного суда г.Самары по гражданскому делу №... от дата установлен факт принятия ГМА, датаг.рождения наследства в виде 1/3 доли двухкомнатной квартиры адрес, открывшегося после смерти ее матери ГЭВ, умершей дата Указанное решение вступило в законную силу дата

На основании свидетельства о праве на наследство по закону по реестру №..., выданного дата нотариусом г.Самары ВЛС, ГМА принадлежит 1/3 доля в праве собственности на квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящейся по адресу: адрес (л.д.10).

Из материалов дела следует, что указанное помещение было реконструировано в рамках строительства пристроя, при строительстве нового десятиэтажного дома - с торца здания произошло закрытие торцевых окон нежилого помещения. При реконструкции помещения для прохода во вновь пристроенную комнату в цокольном этаже здания были разобраны оконные проемы в торцевой стене до уровня пола и устроены из них дверные проемы.

дата между ГМА и ООО фирма «***» заключен договор, по условиям которого ООО фирма «***» обязалась построить в интересах ГМА за свой счет жилую комнату, площадью *** кв.м. с балконом, в связи с тем, что строительство нового дома ухудшает ее жилищные условия, а именно – закрывается окно (балкон), находящееся на торцевой стене дома адрес (л.д.11).

Строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным на основании Постановления Главы г. Самара от дата №... «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «***» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома – пристроя со встроенными нежилыми помещениями к дому адрес» и распоряжения главы администрации г. Самары от дата №... «О назначении Государственной приемочной комиссии».

Здание введено в эксплуатацию в соответствии с Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата и Постановлением главы г. Самары №... от дата «Об утверждении акта государственной приемочной комиссии».

В результате ранее существовавшее и вновь построенное жилое помещение, расположенное на 2 этаже и на 3 этаже существующего шестиэтажного здания, и вновь пристроенного здания по адресу: адрес, образовали одно жилое помещение, общей площадью *** кв.м.

Указанное жилое помещение инвентарный номер №..., в соответствии с изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» техническим паспортом, по состоянию на дата, является единым неделимым объектом недвижимого имущества, площадью помещения *** кв.м.

Из материалов дела следует, что жилое помещение оборудовано централизованными инженерными сетями электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации. Данный объект недвижимости соответствует санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, находятся в исправном техническом состоянии и, таким образом, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создается угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно положения ст. 51 ГК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Как указано судом выше, ООО «***» было выдано в установленном порядке разрешение на строительство жилого дома – пристроя со встроенными нежилыми помещениями к дому адрес.

Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от дата №... в результате изучения предоставленных документов и данных архива Самарского ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» установлено, что жилая комната поз.7 площадью *** кв.м. с балконом площадью *** кв.м., является частью жилого дома – пристроя адрес, присоединена к двухкомнатной квартире № адрес и введена в эксплуатацию согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата, утвержденному Постановлением №... от дата (л.д.18-23)

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» №... от дата, на основании проведенной санитарно-гигиенической экспертизы (оценки), квартира, расположенная по адресу: адрес, после выполненной реконструкции не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.24).

В связи с заключением брака дата ГМА сменила фамилию на СМА, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ЕР №... (л.д.25).

СМА дала согласие дата ГГА на оформление в собственность комнаты в квартире по адресу: адрес по договору от дата, заключенному ГГА с ООО фирма «***» (л.д.25 оборот).

По завершению строительства дома указанное помещения не было переданы истцам.

Из анализа вышеприведенных документов следует, что в результате проведенной реконструкции спорное помещение представляет собой единое целое, может рассматриваться только как единый объект недвижимости, которым истцы в настоящее время владеют и пользуются, несут бремя содержания указанного недвижимого имущества, в том числе оплачивают коммунальные и эксплутационные расходы, при этом данное помещение соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с тем, что строительство спорного жилого помещения выполнено с учетом требований строительных, санитарных и противопожарных норм, а также то, что в результате реконструкции не нарушены права и законные интересы собственников других помещений и третьих лиц, не создается угроза их жизни и здоровью, и доказательств иного не представлено, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части признания права собственности.

В своих требованиях истцы просят признать квартиру адрес и комнату адрес единым объектом с присвоением единого почтового адреса: адрес. Данное требование необоснованно, поскольку заявлено требование о сохранении квартиры адрес в реконструированном состоянии, следовательно почтовый адрес объекта недвижимости не изменяется.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истцов о признании квартиры адрес и комнаты в доме адрес единым объектом с присвоением единого почтового адреса: адрес, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования ГГА, СМА - удовлетворить частично.

Признать за ГГА право собственности на 49/100 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости - трехкомнатную квартиру жилой площадью *** кв.м., общей площадью квартиры *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Признать за СМА право собственности на 51/100 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости - трехкомнатную квартиру жилой площадью *** кв.м., общей площадью квартиры *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08.10.2012 года.

Судья Е.В. Якушева