Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3031/2016 ~ М-2857/2016 от 07.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Бреенковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мартиросян Ж.К. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

у с т а н о в и л:

Мартиросян Ж.К. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, указав, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, Мартиросян Ж.К. является нанимателем комнаты, жилой площадью № кв.м, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>,№ В указанной квартире зарегистрирована и проживает Мартиросян Ж.К., которая регулярно оплачивает квартирную плату, коммунальные услуги, в том числе и за наем жилья. Истец решил приватизировать занимаемое жилое помещение-комнату №, собрав необходимые документы, истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о заключении договора передачи комнаты в собственность в порядке приватизации, однако получил отказ, в связи с тем, что при рассмотрении документов выявлено разночтение; согласно техническому паспорту на жилое помещение, общая площадь квартиры -№ кв.м., однако на кадастровый учет поставлен объект недвижимости общей площадью № кв.м. Для заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан необходимо устранить разночтения в документах. Истец Мартиросян Ж.К. просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение –комнату №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила и просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на № в праве общей долевой собственности на трехкомнатную коммунальную <адрес>,<адрес> <адрес> в <адрес>, что соответствует одной жилой комнате, площадью № кв.м.

Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, причина неявки в судебное заседание неизвестна, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещены.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2, 4, 6 Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что Мартиросян Ж.К. является нанимателем комнаты, жилой площадью № кв.м, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>,<адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Мартиросян Ж.К. и Департаментом управления имуществом г.о. Самара и дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. №/.

Согласно справке №, в спорном жилом помещении проживают и зарегистрированы Мартиросян Ж.К. (наниматель) и ее сын- ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ

Из технического заключения, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, занимаемое истцом жилое помещение -состоит из комнаты, жилой площадью № кв.м., что соответствует № долям (л.д. №).

Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости- комната в коммунальной <адрес>,<адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью г.о. Самара, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании решения ФИО2 городского ФИО3 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Судом установлено, что истец не имеет возможности приватизировать спорное жилое помещение во внесудебном порядке, поскольку выявлено разночтение; согласно техническому паспорту на жилое помещение, общая площадь квартиры № кв.м., однако на кадастровый учет поставлен объект недвижимости общей площадью № кв.м.

Между тем, согласно материалам инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>,№, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь № кв.м (л.д. №), а также подтверждается решением ФИО2 районного суда <адрес> по гражданскому делу № по иску ФИО8 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение, расположенное в спорной коммунальной квартире, в порядке приватизации.

Из положений ст. № Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно справке формы 2 ФИО2 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, истец не использовал свое право на приватизацию /л.д. №/.

Сын истца- ФИО7 оформил нотариальное согласие на отказ от участия в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,<адрес>.

В соответствии со ст. 4 Закона о приватизации жилищного фонда не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Доказательств принадлежности спорной квартиры к жилым помещениям, указанным в статье 4 Закона о приватизации жилых помещений, суду не представлено. Из договора социального найма следует, что спорная квартира не является служебной либо аварийной, не находится в закрытом военном городке и не относится к общежитию, следовательно, она подлежит приватизации на общих основаниях.

    Из п. 5 Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицам соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

С учетом изложенного, суд считает, что предусмотренных законом препятствий для приватизации жилого помещения – состоящего из комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>,<адрес>, не имеется, поэтому суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», суд

Р Е Ш И Л:

Иск Мартиросян Ж.К. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Мартиросян Ж.К. право собственности в порядке приватизации на № доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную коммунальную <адрес>,<адрес> <адрес> в <адрес>, что соответствует одной жилой комнате, площадью № кв.м.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию ФИО2 областного суда через суд ФИО2 <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья