Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-307/2013 ~ М-69/2013 от 15.01.2013

Дело № 2 – 307/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Тейково 12 марта 2013 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Блохина А.В.,

при секретаре Гастьковой С.Н.,

с участием истицы ФИО1, третьего лица ФИО3

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на одну вторую долю в праве общей собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Тейковский районный суд с иском к администрации городского округа <адрес> (далее – администрации г.о. Тейково) о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в обосновании чего указывает следующее. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, который являлся собственником 1/2 доли <адрес>. После смерти ФИО2 на наследство никто не претендует. При жизни она с ФИО2 поддерживала отношения, и с согласия ФИО2 в 1992 году в указанный дом был вселён её сын ФИО7, который проживал в 1/2 доле дома, принадлежащей ФИО2, а в 1996 году зарегистрировался в доме и проживал в нём на протяжении 11 лет, а в последующем в дом она поселила другого своего сына – ФИО8 После смерти ФИО2 она по настоящее время постоянно пользуется домом, на свои средства производит ремонт дома, установила по периметру дома забор, пользовалась и по настоящее время пользуется земельным участком, оплачивает налоги и страховые платежи, расходует свои средства на содержание дома. Собственником другой половины дома является ФИО3

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что с ФИО2 при его жизни поддерживала отношения. ФИО2 являлся собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>. При жизни с согласия ФИО2 в половину дома, принадлежащую ФИО2, по её просьбе заселился её сын ФИО7, который проживал в доме на протяжении 11 лет, в том числе после смерти ФИО2 в 1994 году, а в 1996 году был зарегистрирован в доме. В последующем она заселила в дом своего другого сына – ФИО8, а сама после смерти ФИО2 и по настоящее время поддерживала дом в надлежащем состоянии, владела и пользовалась домом как своим собственным, вкладывала в содержание дома свои денежные средства, ремонтировала дом, уплачивала установленные законом налоги, пользовалась и пользуется земельным участком при доме, используя как дом, так и земельный участок под дачу. За период владения и пользования частью дома с момента смерти ФИО2 и по настоящее время проживания ей никто и никаких претензий не предъявлял. Фактически более девятнадцати лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/2 долей дома как своим собственным. Не предъявляется к ней претензий и со стороны сособственника другой 1/2 доли данного дома ФИО3

Представитель ответчика администрации г.о. Тейково извещён о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в адресованном суду письме просит рассмотреть дело в своё отсутствие, полагаясь в решении на усмотрение суда (л.д. 44).

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с требованиями ФИО1 согласился, не возражая против удовлетворения заявленных истицей требований, ссылаясь на то, что ФИО1 в действительности владеет 1/2 долей <адрес>, пользуется данной частью дома и у неё никаких претензий к ней не имеется, что за длительный период времени в указанном доме проживали дети ФИО1, а сама она использовала данный дом под дачу, ремонтировала его, обрабатывала и обрабатывает земельный участок, и у него сложилось впечатление, что ФИО1 является собственником второй половины дома.

Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России № по <адрес> извещён о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, возражений по существу иска не представил.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 3, 6, 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан, на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а часть 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно копии справки Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № 9, собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, являются: ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доле каждый (л.д. 6), и право собственности ФИО2 на 1/2 долю указанного жилого дома подтверждается также копией технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес> (л.д. 7-18).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № 37/301/12-129273, собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 37:26:010142:20, с местоположением: <адрес>, площадью 628+ 3 кв. метра, на праве общей долевой собственности является ФИО3 (л.д. 19).

Из письма отдела по городу Тейкову и <адрес> комитета <адрес> ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

Согласно письму нотариуса Тейковского нотариального округа <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № 147, наследственного дела к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по данным архива Тейковского нотариального округа <адрес> нет (л.д. 43).

Представленная в материалах дела копия справки Межрайонной ИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 230, выданная ФИО1, указывает на отсутствие по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ недоимок по государственным налогам по домовладению, находящемуся по адресу: <адрес>, по которому собственником 1/2 доли в документах Межрайонной ИФНС России № по <адрес> значится ФИО4 (л.д. 23).

Свидетель ФИО10 в судебном заседании своими показаниями подтвердила, что ФИО1 поддерживала отношения с ФИО2 при жизни последнего, который являлся собственником 1/2 доли <адрес>, что в девяностых годах ФИО2 по просьбе ФИО1 всели в дом её сына, что после смерти ФИО2 ФИО1 стала владеть и пользоваться домом и земельным участком при нём как своим собственным, производила в доме ремонт, а также уплачивала налоги за дом и вкладывала в содержание дома свои денежные средства, что ФИО1 по настоящее время пользуется половиной дома, принадлежащей ФИО2, ни от кого не скрывая, что не является собственником половины дома, открыто пользуется им.

Свидетель ФИО11 в своих показаниях сообщил, что ФИО2 приходился ему дальним родственником, что ФИО2 являлся собственником 1/2 доли дома по адресу: <адрес>, что после его смерти в 1994 году ФИО1 стала владеть и пользоваться половиной дома, принадлежащей ФИО2 как своей собственной, ни от кого не скрывая, что не является собственником данной половины, что ФИО1 за счёт своих собственных средств производила в половине доме ремонт, уплачивала налоги, вкладывала средства в содержание дома, что в доме проживали дети ФИО1

Анализируя пояснения участников процесса и показания свидетелей, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

К случаям приобретения права собственности на имущество по пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ относится приобретение такого права по основаниям статьи 234 Гражданского кодекса РФ, согласно пункту 1 которой, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 названного Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, и по этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведённых положений для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, даёт ему право собственности на неё. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

Суд считает, что установленные в судебном заседании обстоятельства, дают основания придти к выводу о возникновении у ФИО1 права собственности на 1/2 долю <адрес> в силу приобретательной давности.

Истица ФИО1, поддерживая отношения с ФИО2, являющимся собственником 1/2 доли жилого <адрес>, по договорённости с последним, при жизни ФИО2 заселила в половину указанного дома, принадлежащую ФИО2 своего сына ФИО7, и на данный момент, как и в последующем, фактически не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности на 1/2 доли спорного дома. Судом установлено, что сын ФИО1 – ФИО7, проживал в половине дома, принадлежащей ФИО2, без заключения каких-либо и с кем-либо договоров на владение и пользование спорной половиной дома, в том числе, как между ФИО1 и ФИО2, так и между ФИО7 и ФИО2 После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сын ФИО1 – ФИО7 продолжал проживать в спорной половине дома, а в 1996 году был зарегистрирован в ней. После смерти ФИО2 истица ФИО1 не скрывала того факта, что данная часть дома находится в её владении, считая себя законным владельцем. При этом владение истицей ФИО1 спорной 1/2 долей жилого дома не прекращалось с 1994 года, то есть с момента смерти ФИО2, и по настоящее время. Истица ФИО1, не являясь собственником 1/2 доли <адрес>, фактически владела и пользовалась данной половиной дома, выполняя обязанности, вытекающие из факта владения, путём производства уплаты государственных налогов, осуществления содержания 1/2 доли дома за счёт своих собственных средств, производства ремонта в доме, поддерживая его в надлежащем состоянии, непрерывно владея 1/2 долей жилого дома, и не передавая своё право владения другим лицам.

Доказательств обратного суду не представлено.

Истица ФИО1 в целях защиты гражданских прав, осуществляемых в соответствии с положениями статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ судами путём признания права, вправе была обратиться в суд с заявлением о признании за ней права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что в судебном заседании нашло своё подтверждение добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО1, не являющейся собственником 1/2 доли <адрес>, указанной долей дома как своей собственной в течение более предусмотренных законом пятнадцати лет, суд считает, что за ФИО1 может быть признано право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, по основаниям статьи 234 Гражданского кодекса РФ, то есть в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 3, 6, 12, 56, 57, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьями 12, 218, 234 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 (░░░░ ░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░ ░.░.