Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-658/2020 (2-5423/2019;) от 20.09.2019

Дело 2-658/20

УИД 24RS0046-01-2018-004362-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2020 года                              г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи – Медведской Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Камаловой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пакулин Е.О. к обществу с ограниченной ответственностью УК «ЖСК», Власов А.Ю., Ермоленко Л.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД

У С Т А Н О В И Л:

Пакулин Е.О. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью УК «ЖСК», Власову А.Ю., Ермоленко Л.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управлением многоквартирным домом осуществляет ООО УК «ЖСК». 18.07.2018 года принят протокол внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома № № Истец с данными решениями не согласен, считает, что кворума не было.

Просит протокол №-Св от 01.08.2018г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> рабочий в <адрес> признать недействительным.

В судебном заседании истец Пакулин Е.О. исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО УК «Практика» - Селезнев С.Н., с иском согласен, просил требования удовлетворить.

Третье лицо Степанова Е.А. в судебном заседании пояснила, что является собственником 1/3 доли в праве собственности на <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Сособственниками также являются дочери, которые фактически не проживают в квартире. Участие в голосовании не принимали, подпись в листе голосования проставлена не ей, вообще не соответствует действительной подписи, т.к. расписывается по-другому, как в паспорте. Считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель ООО УК «ЖСК» - Старосотникова Е.А. по доверенности в судебном заседании пояснила, что сотрудники ООО УК «ЖСК» участие в организации собрания собственником МКД, оформлении документов и подсчете голосов не принимали участие. Жители обратились за документацией, были предоставлены данные, которые находились в управляющей компании по данному дому, технический паспорт и списки жильцов. При проведении собрания из управления Росреестра данные по дому, его площади и собственникам не запрашивались. Правильность подсчета голосов при проведении собрания не проверялась. Общая площадь дома была взята из данных старого техпаспорта. Также считает, что площадь дома, указанную в данных Росреестра нельзя брать, т.к. включена площадь всего дома

Ответчик Власов А.Ю., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв на иск, просил в удовлетворении требований отказать, дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Ермоленко Л.Н., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила письменное возражение на иск, просила в удовлетворении требований отказать.

Третьи лица Кузнецова Г.Т., Кузнецов В.Ф., Такмаков А.В., Степанова К.Ю., Антюшева М.Ю., Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, Администрация Свердловского района г. Красноярска, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств не поступало.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 44, 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Решение общего собрания собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ.

В ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

В ч. 6 ст. 46 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Статьей 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как установил суд и следует из материалов дела, истец Пакулин Е.О. является собственником квартиры, по адресу: <адрес> № доля), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В результате проверки было установлено, что по инициативе собственника квартиры по адресу: <адрес> Ермоленко Л.Н. в период с 22.07.2018 по 01.08.2018гг. в форме очно-заочного голосования состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Собрание проводилось в очной форме 22.07.2018г., в заочной форме в период с 31.07.2018г. по 01.08.2018г. По результатам проведения общего собрания приняты решения, в том числе о выборе способа управления многоквартирным домом - управляющей организацией ООО УК "ЖСК", утверждении условий договора управления многоквартирным домом и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО УК "ЖСК" с 01.08.2018г. Решения общего собрания собственников оформлены протоколом №Св от 01.08.2018 года.

Как следует из представленных в материалы дела, уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД 22.07.2018г. (т.1 л.д. 162) было размещено при входе в подъездах многоквартирного дома 12.07.2018г., что подтверждается актом (т.1 л.д.121). Указанный способ уведомления о проведении общего собрания определен собственниками, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 31.08.2016г. (вопрос № 9) ( т. 1 л.д. 84-110). Уведомление размещено в предусмотренные действующим законодательством сроки не менее чем за 10 дней до даты его проведения. Истцом указанный довод стороны ответчика не опровергнут. Каких-либо доказательств, бесспорно опровергающих довод стороны ответчика о том, что на момент проведения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД действовал иной порядок уведомления, истцом не представлен. При таких обстоятельствах, довод истца о том, что нарушен порядок проведения общего собрания собственников МКД, поскольку собственники не уведомлялись о проведении общего собрания, является несостоятельным.

Из протокола общего собрания от №Св от 01.08.2018 года следует, что в собрании приняли участие 9 265,80 голосов собственников помещений многоквартирного дома, или 54,63% голосов от общего числа голосов собственников в доме, то есть кворум имелся. Однако, суд не может согласиться с представленным расчетом кворума.

Расчет кворума по протоколу общего собрания собственников МКД № от 01.08.2018г., <адрес>,произведен из расчета площади МКД 16959,4 кв.м., в то время как согласно общедоступным данным, содержащимся в ЕГРПН, площадь МКД по указанному выше адресу составляет 18859,6 кв.м., из которой и должен был быть произведен подсчет голосов.

Как следует из пояснений представителя ответчика ООО УК «ЖСК» - Старосотниковой Е.А. жителям при обращении за документацией, были предоставлены данные, которые находились в управляющей компании по данному дому, технический паспорт и списки жильцов. При проведении собрания из управления Росреестра данные по дому, его площади и собственникам в полном объеме не запрашивались. Правильность подсчета голосов при проведении собрания не проверялась.

Из материалов дела следует, что при подсчете голосов по протоколу № №Св от 01.08.2018 были допущены нарушения: при голосовании учтены голоса лиц, не являющихся собственниками квартир <адрес> (№ кв.м.) (согласно выписке из ЕГРПН собственником квартиры является ФИО1, решение принимали лица, не являющиеся собственниками – Кузнецов В.Ф., Кузнецова Г.Т.), <адрес> - согласно данным ЕГРПН площадь квартиры составляет № кв.м., при подсчете голосов учтена площадь – № кв.м., что не соответствует данным ЕГРПН, ( излишне при подсчете голосов учтено 1,2 кв.м.), <адрес> - согласно данным ЕГРПН и списка, предоставленного ООО УК «ЖСК» площадь квартиры – № кв.м., при подсчете голосов учтена площадь – № кв.м., по <адрес> согласно выписке ЕГРПН долевая собственность, при подсчете голосов учтен голос ФИО2 как единственного собственника – № кв. м., по <адрес> (№ кв.м.) учтен голос лица, не являющегося собственником, по <адрес> (№ кв. м.) учтен голос лица, не являющегося собственником.

Также в подсчет голосов включены голоса собственников квартир, которые не принимали голосование <адрес> (№ кв.м.). В связи с нарушением части 2 статьи 48 ЖК РФ бюллетени для голосования по названным квартирам общей площадью 310,78 кв. м подлежат исключению из подсчета голосов.

Исключая указанные площади квартир и с учетом исправления площадей согласно выпискам из ЕГРПН кворум для принятия решений на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> рабочий составляет 47,48% годосов.

Согласно ст.131, 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях, она создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом (определения от 5 июля 2001 года № 132-О и № 154-О и др.).

Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество был введен федеральным законодателем как призванный, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, обеспечивать правовую определенность в сфере оборота недвижимого имущества, с тем, чтобы участники гражданских правоотношений имели возможность в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально признанного статуса, приобретенных прав и обязанностей (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 14 мая 2012 года №11-П).

Этот вывод вытекает прежде всего из положений Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым государственная регистрация права на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра; зарегистрированное право на имущество может быть оспорено только в судебном порядке; лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином; при возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные (абзац второй пункта 1 и пункт 6 статьи 8.1).

В связи с чем, довод истца о том, что при подсчете голосов не верно определена площадь МКД, а также учтены решения лиц, не являющихся собственниками помещений, обоснованным.

Таким образом, при подсчете голосов, с учетом исключения 310,78 кв.м., в голосовании приняли участие 8955,02 голосов собственников помещений МКД, что составляет 47,48% голосов от общего числа голосов, что свидетельствует об отсутствии кворума.

Разрешая спор и постанавливая по делу решение, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходит из того, что оспариваемое решение общего собрания принято в отсутствие кворума, в связи с чем, приходит к выводу о недействительности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от 01.08.2018г. в форме очно-заочного голосования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пакулин Е.О. к обществу с ограниченной ответственностью УК «ЖСК», Власов А.Ю., Ермоленко Л.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД – удовлетворить.

Признать недействительным решение собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, оформленного протоколом № от 01.08.2018г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                      Г.А. Медведская