Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-791/2018 ~ М-424/2018 от 19.02.2018

РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> в составе:

председательствующего судьи А.Е.А.

при секретаре О.М.Е.,

с участием:

помощника прокурора <адрес> Самарской <адрес> С.Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску <данные изъяты>» к М.Ю.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к М.Ю.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Волжским районным судом <адрес> по иску <данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего <данные изъяты>» вынесено решение по делу № о взыскании с М.Ю.В. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб.

Указанная квартира была приобретена заемщиком на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного с <данные изъяты>». Установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, выдан исполнительный лист №№, на основании которого было возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя произведена замена стороны исполнительного производства №-ИП ее правопреемником со взыскателя <данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего <данные изъяты>» на <данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель вынесла постановление в рамках исполнительного производства о передаче арестованного имущества - указанной квартиры на торги. Торги были признаны несостоявшимися. Указанное заложенное имущество не было реализовано в принудительном порядке, в связи с чем <данные изъяты>» было предложено оставить указанное имущество за собой. <данные изъяты>» выразило согласие от ДД.ММ.ГГГГ на оставление нереализованного имущества за взыскателем. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга и вынесен акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности <данные изъяты>» на квартиру по адресу: Самарская <адрес>, р-н Волжский, пгт Петра Дубрава, <адрес>.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчик продолжает быть зарегистрированным в указанной квартире, чем нарушает права ООО «РегионКонсалт», как собственника.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, <данные изъяты>» просит суд признать М.Ю.В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выселить М.Ю.В. из указанного жилого помещения; снять М.Ю.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> взыскать с М.Ю.В. расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседание ответчик, третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, Администрация г.п. <адрес> <адрес> не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Волжским районным судом <адрес> по иску <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего <данные изъяты>» вынесено решение по делу № о взыскании с М.Ю.В. в пользу <данные изъяты> задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Установлено, что указанная квартира была приобретена ответчиком в установленном законом порядке, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого, заключенного с <данные изъяты>», в отношении нее была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечении исполнения обязательств заемщика по договору займа.

ДД.ММ.ГГГГ решение суда вступило в законную силу.

На основании указанного решения суда взыскателю выдан исполнительный лист №№.

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств и розыск УФССП по Самарской <адрес> произведена замена стороны исполнительного производства №-ИП ее правопреемником со взыскателя <данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего <данные изъяты>» на <данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель вынесла постановление в рамках исполнительного производства №-ИП о передаче арестованного имущества, кадастровый (или условный) номер объекта: №, наименование объекта: квартира, назначение объекта: жилое помещение, площадь объекта: <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, на торги.

Как следует из материалов дела, торги были признаны несостоявшимися. Указанное заложенное имущество не было реализовано в принудительном порядке, в связи с чем <данные изъяты>» было предложено оставить указанное имущество за собой. <данные изъяты>» выразило согласие от ДД.ММ.ГГГГ на оставление нереализованного имущества за взыскателем.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя нереализованное имущество должника было передано взыскателю в счет погашения долга, вынесен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрировано право собственности <данные изъяты>» на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано за истцом.

Согласно справке, предоставленной БУ <адрес>», по адресу: <адрес> значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ М.Ю.В.

Требование о добровольном освобождении спорной квартиры ответчиком не исполнено.

Исходя из норм действующего законодательства, собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам, в том числе, когда жилое помещение приобретено посредством ипотечного кредитования.

Таким образом, на основании вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчика жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорную квартиру и передачей ее взыскателю в соответствии с п. 1 ст. 78Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Поскольку последствием признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением является выселение из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда, а также снятие с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета, в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения…», суд также признает правомерными и подлежащими удовлетворению требования истца в указанной части.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № соответственно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в указанной сумме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 - 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск <данные изъяты>» удовлетворить.

Признать М.Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить М.Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Данное решение суда является основания для снятия с регистрационного учёта М.Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>

Взыскать с М.Ю.В. в пользу <данные изъяты>» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья            /подпись/                                                А.Е.А.

               +----------------------------------------+

               |"КОПИЯ ВЕРНА"                           |

               |подпись судьи _______________________ |

               |                                        |

               |Наименование должности                  |

               |уполномоченного работника аппарата      |

               |федерального суда общей юрисдикции      |

               |                                        |

               |                 _______________________|

               |                   (Инициалы, фамилия) |

               |"__" _____________ 20__ г.              |

               +----------------------------------------+