Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4299/2021 ~ М-3647/2021 от 06.08.2021

дело №

УИД: 50RS0№-64    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2021 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г., Г. к ООО «Специализированный застройщик «Флагман» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в Пушкинский городской суд МО с требованиями к ответчику, просят суд взыскать в равных долях: неустойку за просрочку передачи квартиры по договору № ДДУ/НП15-10-05-783/4 от <дата> в размере 111 624,53 руб., компенсацию морального вреда в размере 27 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обосновании иска указано, что <дата> между ООО «Флагман» и Г., Г. был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/НП15-10-05-783/4 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в районе микрорайона Новая Деревня <адрес>. Ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства - <адрес>, состоящую из 3 комнат, расположенную на 5 этаже подъезда 10 вышеуказанного дома общей площадью 60,90 кв.м, в срок до <дата> (п. 5.1. договора). Денежные средства за указанную квартиру в размере, установленном п. 4.1. договора, а именно, 4 749 979,70 руб., были уплачены ответчику в полном объёме, что подтверждается платёжным поручением от <дата>. Квартира передана с нарушением    срока, а именно, <дата>, в связи с чем <дата> истцы направили ответчику досудебную претензию о выплате неустойки в добровольном порядке. Претензия истцов была проигнорирована, неустойка в добровольном порядке не выплачена.?В результате неправомерных действий (бездействия) ответчика были нарушены права истцов на владение, пользование и распоряжение имуществом (непосредственно квартирой - в связи с просрочкой передачи, и денежными средствами (неустойкой) - в связи с отказом в выплате). Каждый из истцов оценивает причинённый ему моральный вред в 13 500 руб.

В судебное заседание истцы не явились, представили заявление, в котором иск поддержали и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности У. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, просила отказать в иске в полном объеме.

Суд, выслушав сторону ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон №214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Статьей 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 указанного Закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Флагман» и Г., Г. был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/НП15-10-05-783/4 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в районе микрорайона Новая Деревня <адрес>.

Согласно условиям договора, ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства - <адрес>, состоящую из 3 комнат, расположенную на 5 этаже подъезда 10 вышеуказанного дома общей площадью 60,90 кв.м, в срок до <дата> (п. 5.1. договора).

Денежные средства за указанную квартиру в размере, установленном п. 4.1. договора, а именно, 4 749 979,70 руб. были уплачены истцами ответчику в полном объёме, что подтверждается платёжным поручением от <дата>.

Между тем, спорная квартира была передана истцам с нарушением срока -<дата>, в связи с чем <дата> истцы направили ответчику досудебную претензию о выплате неустойки в добровольном порядке.

Ответа на указанную претензию материалы дела также не содержат.

Истцом представлен расчет, в соответствии с которым, подлежащая взысканию неустойка за период с <дата> по <дата> составила 111 624,53 руб.

В установленной по данному делу фактической и правовой ситуации, учитывая заявление ответчика об уменьшении размера неустойки, суд в порядке ст. 333 ГК РФ снижает ее размер до 50 000 руб.

Оснований для полного освобождения ответчика от оплаты неустойки суд не усматривает.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № предусмотрено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения прав истцов как потребителя, в соответствие с положениями ст. ст. 13, 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Учитывая характер допущенного ответчиком нарушения прав потребителя, суд устанавливает размер подлежащей взысканию в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 5000 руб.

По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и разъяснениям п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, на внесудебное обращение истца ответчик в установленные законом сроки не ответил.

Сумма штрафа, с учетом установленного в ст.13 Закона о защите прав потребителей порядка, составляет соответственно по 13 750 руб. в пользу каждого из истцов.

В остальной части иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г., Г. к ООО «Специализированный застройщик «Флагман» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Флагман» в пользу Г. неустойку за просрочку передачи квартиры по договору № ДДУ/НП15-10-05-783/4 от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 25 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов в размере 13 750 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Флагман» в пользу Г. неустойку за просрочку передачи квартиры по договору № ДДУ/НП15-10-05-783/4 от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 25 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов в размере 13 750 руб.

Во взыскании заявленных денежных сумм в размере, превышающем установленный судом, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – <дата>

Судья: