Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-896/2016 ~ М-753/2016 от 08.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2016 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием истца Черновой Е.А.,

представителя ответчика – ГСК № 1 – Полонцова М.А., действующего на основании протокола общего собрания ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-896/2016 по иску Черновой Е. А. к администрации городского округа Жигулевск, Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Чернова Е.А. обратилась в суд с указанным выше иском к администрации г.о.Жигулевск, просила признать ее принявшей наследство, оставшееся после смерти мужа в виде гаражного бокса № <адрес>, а также признать за ней право собственности на указанный гараж.

В обоснование требований истец указала, что состояла в браке с Ч.В.М., который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследство приняла только она. Их дети Л.О.В. и А.С.В. по всем основаниям отказались от наследства в ее пользу.

При жизни ее муж владел и пользовался спорным гаражом, который приобрел у ЗАО «Жигулевское море». На основании акта приема-передачи супруг стал полноправным владельцем гаражного бокса №. В ноябре 1999 года ЗАО «Жигулевское море» на основании постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ передало функции заказчика по завершению строительства многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей в районе бывшего городского стрельбища ГСК №, членом которого стал ее муж.

Истец указала, что супруг при жизни приобрел право собственности на спорный гараж, однако не успел в установленном законом порядке оформить на него право собственности, в связи с чем, она обратилась с иском в суд.

Указала, что после смерти мужа она фактически вступила во владение наследством, ДД.ММ.ГГГГ стала членом ГСК №. С января 2014 года по настоящее время несет расходы по содержанию гаража.

В судебном заседании истец Чернова Е.А. поддержала исковые требования в полном объеме, сослалась на доводы, изложенные в обосновании иска.

Представитель ответчика администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Предоставил отзыв, в котором указал, что администрация г.о.Жигулевск стороной правоотношений, предметом которого выступает спорный гараж, не является, в связи с чем возражений против удовлетворения исковых требований не имеют. На основании ст. 167 ГПК РФ просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика ГСК № – Полонцов М.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Черновой Е.А.

Суд, выслушав пояснения истца, с учетом мнения представителей ответчиков, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Администрацией г.о. Жигулевск и представителем ГСК № не оспаривалось, что строительство многоэтажного гаража в районе бывшего городского стрельбища в <адрес> велось на законных основаниях.

В соответствии с п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 85 Земельного Кодекса РФ арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ предусматривает, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного Кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков. Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными п.п.2 п.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ.

Так, постановлением администрации г.о. Жигулевск № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Жигулевское море» было разрешено строительство многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей, отведен в долгосрочную аренду земельный участок, что подтверждается договором № на право аренды земельного участка от 08.10.2001г.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Жигулевское море» и ГСК № на передачу функций заказчика-застройщика вышеназванного многоэтажного гаража, постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отменено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК № разрешено дальнейшее строительство многоэтажного гаража по проспекту Молодежный г.о. Жигулевск, также ГСК № отведен земельный участок для строительства площадью 0,65 га.

Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отменено Постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК № отведен земельный участок площадью 0,65 га и разрешено дальнейшее строительство 4-х этажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей по <адрес>

Судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ч.В.М. и АОЗТ «Жигулевское море» был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, в соответствии с которым Ч.В.М. передан в собственность гаражный бокс № на 1 этаже (двойной).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как установлено в действующем законодательстве, продажа недвижимости может осуществляться только собственником либо с его согласия. Организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, поэтому не может заключать с гражданами договоры купли-продажи. Кроме того, продавец по договору АОЗТ «Жигулевское море» ни на момент заключения договора купли-продажи, ни впоследствии не являлся собственником спорного объекта недвижимости, в связи с чем не имел права на заключение договора об отчуждении указанного имущества.

При этом судом было установлено, что истцами стоимость квартиры была оплачена в полном объеме. На момент заключения предварительного договора, оплаты стоимости квартиры его предмет – квартира еще не был построен, право собственности на него ответчика не было надлежащим образом зарегистрировано.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что строительство спорного гаражного бокса № в ГСК-1 фактически велось за счет средств покупателя.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов указала, что договоры граждан с организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства, носят самые разные названия, однако содержание договоров (предмет, условия участия и взаимные права и обязанности сторон) является практически одинаковым: на гражданина (инвестора, дольщика) возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация (инвестиционно-строительная компания, инвестиционная компания, застройщик, заказчик, подрядчик и т.д.) принимает на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости (самостоятельно или с помощью третьих лиц) с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 года, где указано, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд считает, что фактически договор купли-продажи, заключенный между Ч.В.М. и АОЗТ «Жигулевское море», имеет признаки договора участия в долевом строительстве и соответственно на него распространяются положения законодательства регулирующие правоотношения, связанные с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов.

В настоящее время строительство спорного объекта недвижимости окончено, что подтверждается техническим паспортом, составленным Жигулевским филиалом ГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что площадь гаража № на 1 этаже составляет 31,0 кв.м.

Из представленного технического заключения ООО «Д.А.Н» следует, что состояние несущих конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии.

Согласно экспертному заключению ООО «Центр аудита пожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ о независимой оценке пожарного риска объекта – ГСК <адрес>, на указанном объекте защиты выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Между АОЗТ «Жигулевское море» и Ч.В.М. заключен акт приема-передачи спорного гаражного бокса площадью 36 кв.м.

Ответчиком ГСК № не оспаривалось, что обязательство по оплате строительства спорного гаража исполнены Ч.В.М. в полном объеме.

Бездействие застройщика ГСК № по сдаче в эксплуатацию многоэтажного гаража, по мнению суда не может служить препятствием для признания за истцом, как стороной, исполнившей обязательство, права собственности на объект инвестиций.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1153 Г РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Ч.В.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Родственные отношения истца с Ч.В.М. подтверждаются свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заявлений, удостоверенных нотариусами, следует, что А.С.В. и Л.О.В. отказываются от причитающихся им долей на наследство по всем основаниям после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца Ч.В.М. в пользу его жены Черновой Е.А.

Справкой нотариуса <адрес> С.Н.В. № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что после смерти Ч.В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело. ДД.ММ.ГГГГ принято заявление о принятии наследства по закону от его супруги Черновой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ приняты заявления об отказе от наследства по всем основаниям от дочерей наследодателя Л.О.В. и А.С.В.

Согласно справки председателя ГСК № Полонцова М.А. от ДД.ММ.ГГГГ Ч.В.М. владел гаражным боксом № площадью 31 кв.м. на первом этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу <адрес>. С ноября 1999 года стал членом ГСК № на основании общего собрания ГСК № от 22.10.1999г. После его смерти на основании личного заявления ДД.ММ.ГГГГ в члены кооператива принята его супруга Чернова Е.А., которая взяла на себя обязанности содержания указанного бокса. Вступительный и паевый взнос выплачены полностью.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права.

Таким образом, в процессе судебного разбирательства было установлено, что здание ГСК № было построено на законных основаниях на отведенном для этого участке с соблюдением строительных и градостроительных норм, соответствует требованиям противопожарной безопасности.

Истец фактически приняла наследство после смерти супруга Ч.В.М., к ней в порядке наследования перешло право собственности на спорный гараж, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Черновой Е. А. удовлетворить.

Признать за Черновой Е. А. право собственности на гаражный бокс, №, на 1 этаже, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигулевский городской суд Самарской области.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области В.Н. Неугодников