Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-347/2018 ~ М-328/2018 от 14.02.2018

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2018 года                                                                                          г. Пудож

Пудожский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Копина С.А.,

при секретаре Ипатовой М.А.,

с участием представителя истца Пудожского РАЙПО – Парамоновой С.Н., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пудожского РАЙПО к Абакумовой Светлане Сергеевне о взыскании задолженности по договору найма, взыскании пени по договору,

у с т а н о в и л :

Пудожское РАЙПО обратилось в суд с иском к Абакумовой С.С., в обоснование которого указало, что 01.09.2016 г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма принадлежащего истцу жилого помещения по адресу: <адрес> По указанному договору Пудожское РАЙПО передает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение – трехкомнатную благоустроенную квартиру для проживания в нем нанимателя и членов ее семьи. По условиям договора ответчик должен был уплачивать ежемесячную плату в размере 10000 руб. Плата должна вноситься нанимателем не позднее 10 числа каждого месяца. Наниматель имеет задолженность по оплате за жилое помещение с 01.09.2016 года по 01.03.2017 года. Кроме того п.4.2 Договора наниматель принял на себя обязательства по оплате пени в размере 0.1 % от суммы задолженности ежедневно. В связи с этим истец просил взыскать с ответчицы в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещения в размере 60000 рублей, пени в размере 26570 руб. за период с 11.09.2016 года по 11.02.2018 года., а также расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Парамонова С.Н. требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям. Дополнительно пояснила, что с ответчицей Абакумовой С.С. неоднократно заключались договора найма на данную квартиру сроком на один год. В сентябре 2016 года, по окончании срока очередного договора она по телефону созвонилась с ответчицей и выяснила у нее, желает ли о Абакумова С.С. продолжить проживать в жилом помещении. Ответчица выразила таковое желание и между ними была достигнута устная договоренность о том, что ответчица в последующем подпишет подготовленный договор найма жилья. Однако с сентября 2016 года Абакумова С.С. договор не подписала, при этом перестала оплачивать плату за пользование жилым помещением. В 2017 года сожитель ответчицы – Ф. от имени Абакумовой С.С. подписал данный договор и акт приема передачи квартиры. Поскольку ответчица совместно со своей семьей фактически проживала в жилом помещении вплоть до 01 марта 2017 года, просит взыскать с нее в пользу истца задолженность по оплате за найм жилья в сумме 60000 рублей, а также пени, предусмотренные условиями договора в размере 26570 рублей за период с 11.09.2016 года по 11.02.2018 года, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчица Абакумова С.С. в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте рассмотрения дела.

Ранее в судебном заседании изначально исковые требования не признавала, указав, что фактически с 01.09.2016 года в квартире не проживала, какого- либо договора найма жилого помещения не подписывала. В последующем в судебном заседании согласилась частично с исковыми требованиями, указав о готовности заключить мировое соглашение, по которому изъявила желание оплатить основной долг в размере 60000 рублей, при этом, указав, что не согласна с оплатой пени в размере 26570 рублей.

Исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2).

В силу п.1 ст.671 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что семья ответчицы Абакумовой С.С. с 2015 года проживала в спорном жилом помещении на условиях коммерческого найма жилого помещения. 01.06.2015 года между Пудожским РАЙПО (наймодатель) и Ф. – сожителем ответчицы (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес> В последующем с 01.11.2015 года договор был заключен непосредственно с ответчицей Абакумовой С.С. По условиям указанных договоров была определена плата за найм жилого помещения в размере 10000 рублей.

Судом установлено, что по истечении срока договора истцом был подготовлен проект нового договора сроком на один год с 01.09.2016 года. В качестве нанимателя по данному договору должна была выступать ответчица Абакумова С.С.

Вместе с тем, судом установлено, что фактически указанный договор Абакумовой С.С. подписан не был. Согласно пояснений представителя истца данный договор подписан сожителем ответчицы – Ф, в феврале 2017 года. При этом, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Ф. также отрицает факт подписания данного договора от своего имени либо от имени Абакумовой С.С.

При указанных обстоятельствах суд не может признать факт заключения договора № 20 от 01.09.2016 года, поскольку данный договор нанимателем жилого помещения либо лицом, действующем от его имени по доверенности, подписан не был. Иных доказательств того, что договор коммерческого найма жилого помещения в отношении спорной квартиры был заключен истцом суду представлено не было.

Вместе с тем, с учетом представленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что фактически ответчица Абакумова С.С. совместно с членами своей семьи с 01.09.2016 года до 01.03.2017 года проживала в спорном жилом помещении.

Указанное обстоятельство подтверждается пояснениями представителя истца, которая в судебном заседании показала, что лично вручала ответчице в феврале 2017 года претензию в <адрес>. Также факт проживания в спорном жилом помещении подтверждается материалами проверки в порядке ст. 144-145 УПК РФ по факту причинения телесных повреждений сыну ответчицы. В указанных материалах содержатся объяснения как самой ответчицы, так и ее несовершеннолетнего сына, в которых они сообщают, что в спорный период времени они проживали в жилом помещении, расположенном по адресу : <адрес> Кроме того, указанный факт проживания в жилом помещении подтверждается представленным в судебном заседании гарантийным письмом, с которым сожитель ответчицы Абакумовой С.С. – Ф,. В названном гарантийном письме Фролов принял на себя обязательства погасить возникшую задолженность за найм жилого помещения за период с 01.09.2016 года по 01.02.2017 года в сумме 60000 рублей периодическими платежами.

Названные доказательства в данной части согласуются между собой, в связи с чем суд приходит к выводу, что Абакумова С.С. фактически использовала квартиру истца на условиях ранее сложившихся договорных отношений, в том числе с ранее достигнутой договоренности платы за найм жилого помещения в размере 10000 рублей.

Согласно п.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При таких обстоятельствах, суд находит, что в пользу истца подлежит взысканию оплата за найм жилого помещения за период по 01.09.2016 года по 01.03.2017. включительно, в размере 60000 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, суд полагает отказать в этой части.

В соответствии с требованиями ст. 330 ГПК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГПК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что договор от 01.09.2016 года ответчицей фактически заключен не был, в связи с чем оснований для взыскания договорной неустойки ( пени ) не имеется.

Требований о взыскании законной неустойки в порядке ст.395 ГК РФ истцом заявлено не было.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

          Взыскать с Абакумовой Светланы Сергеевны в пользу Пудожского РАЙПО денежные средства в сумме 60000 рублей в качестве задолженности по договору найма жилого помещения, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей 00 копеек. Всего 62000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Пудожский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2018 г.

Судья                            подпись                                        Копин С.А.