Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-888/2014 (2-5316/2013;) от 25.12.2013

Дело № 2-888/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> (ДД.ММ.ГГГГ)

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Серегиной Л.А.,

при секретаре Луценко А.С.,

с участием истца Кретинина И.П.,

представителя ответчика Свиридова С.А. - Кузьмичева В.М., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кретинина И.П. к Свиридову С.А. о возмещении убытков по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Кретинин И.П. обратился к мировому судье судебного участка № <адрес> с исковым заявлением к Свиридову С.А., в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца:

убытки, нанесённые ненадлежащим исполнением договора найма жилого помещения, в размере <данные изъяты> <данные изъяты>;

расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами (ДД.ММ.ГГГГ) был заключён договор найма жилого помещения (№), расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды составил период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) г., месячная оплата за использование помещения — <данные изъяты>, гарантийный платёж — <данные изъяты>, обязанность по оплате коммунальных услуг была возложена на арендатора.

Однако по истечении срока договора ответчик скрылся, оставив вещи в спорной квартире, не оплатив коммунальные платежи. Ответчик до сих пор уклоняется от возмещения убытков и оплаты задолженности по договору найма.

В последующем истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в свою пользу:

расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> <данные изъяты> (л.д. 15)

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) настоящее дело было передано в Коминтерновский районный суд <адрес> для рассмотрения по подсудности (л.д. 18).

Определением судьи Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) дело было принято к производству Коминтерновского районного суда <адрес> (л.д. 20).

В последующем истец свои требования уточнил и просил взыскать с ответчика в свою пользу:

1) убытки, нанесённые ненадлежащим исполнением договора найма жилого помещения, в размере <данные изъяты> <данные изъяты>;

2) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д. 32)

В судебном заседании истец Кретинин И.П. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Свиридов С.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представил письменные возражения на иск (л.д. 58), обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика Свиридова С.А. — Кузьмичев В.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, считал законными требования об оплате задолженности за (ДД.ММ.ГГГГ) и (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

Между истцом и ответчиком (ДД.ММ.ГГГГ) был заключён договор найма жилого помещения (№), расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды составил период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) г., месячная оплата за использование помещения — <данные изъяты>, гарантийный платёж — <данные изъяты>, обязанность по оплате коммунальных услуг была возложена на арендатора (л.д. 9, 10).

Согласно расписке от (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик обязался до (ДД.ММ.ГГГГ) перечислить истцу арендную плату за (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>, плату за коммунальные услуги за (ДД.ММ.ГГГГ) и залоговую сумму в размере <данные изъяты> (она же арендная плата за (ДД.ММ.ГГГГ)) (л.д. 55, 56).

Так же ответчик обязался в случае невыплаты указанных денежных средств уплатить неустойку в размере 1% от суммы задолженности и покинуть арендуемое помещение до 13 часов 00 минут (ДД.ММ.ГГГГ).

Однако вышеуказанные обязательства ответчик не исполнил. Согласно пояснениям истца денежные средства перечислены не были, ответчик выехал из квартиры в августе 2013 года, оставив там свои личные вещи, тем самым создав истцу препятствия для дальнейшей сдачи квартиры по договору найма.

Представитель ответчика не отрицал наличие задолженности у своего доверителя перед истцом, подтвердил, что ответчик выехал из спорной квартиры в конце (ДД.ММ.ГГГГ).

В то же время представитель ответчика полагал, что залоговая сумма в размере <данные изъяты> была передана истцу при заключении договора. Однако каких-либо доказательств передачи денег суду представлено не было, в связи с чем у суда нет оснований принять данный довод.

Так же представитель ответчика утверждал, что суду необходимо взыскать задолженность только за (ДД.ММ.ГГГГ) и (ДД.ММ.ГГГГ) — месяцы, когда ответчик фактически проживал в спорной квартире. Однако у суда нет оснований, чтобы принять и этот довод. Согласно п. 1.5 договора найма в случае согласия сторон, срок договора продлевается самостоятельно. Поскольку стороны не отрицали факт нахождения личных вещей ответчика в квартире по (ДД.ММ.ГГГГ) г., а каких-либо действий для расторжения договора предпринято не было, то суд считает, что срок договора был продлён до (ДД.ММ.ГГГГ) г., что подтверждается распиской ответчика (л.д. 40).

Тот факт, что ответчик возможно в указанный период не проживал в спорной квартире, не имеет значение для дела, поскольку по договору найма ответчику было передано право проживания в арендуемом помещении, а не обязанность проживать в нём. Реализация этого права находится только на усмотрении ответчика.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Согласно п.п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу договора найма жилого помещения (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) арендатор обязан производить следующие платежи:

месячная оплата за использование помещения — <данные изъяты>;

обязанность по оплате коммунальных услуг.

Указанные обязанности ответчиком исполнены не были, что не оспаривалось сторонами и подтверждается также счетами на оплату коммунальных услуг (л.д. 34–39). Таким образом, с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) арендная плата составили <данные изъяты> <данные изъяты>., исходя из следующего расчета:

с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты> =(<данные изъяты>х4 мес.);

с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты> <данные изъяты>. (<данные изъяты> дн.:31 дн.)

<данные изъяты>+<данные изъяты>=<данные изъяты>.

Оплата коммунальных услуг с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) составила <данные изъяты> <данные изъяты>.

<данные изъяты>+<данные изъяты>+<данные изъяты>+<данные изъяты>+<данные изъяты><данные изъяты>=<данные изъяты>

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию денежная сумма в размере <данные изъяты> <данные изъяты>. (<данные изъяты>+<данные изъяты>).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с распиской от (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик обязался в случае невыплаты денежных средств уплатить неустойку в размере 1% от суммы задолженности.

Истец просит взыскать неустойку в размере <данные изъяты> 32 копеек, за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ)

Расчёт взыскиваемой неустойки (л.д. 33) судом проверен, является арифметически правильным.

В тоже время суд считает, что размер неустойки подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу — на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идёт не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

На основании изложенного, учитывая незначительные последствия нарушения ответчиком обязательств, суд считает, что общий размер неустойки подлежит снижению до <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части требований надлежит отказать. Договором найма жилого помещения (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 9) предусмотрено внесение арендатором залога арендодателю в размере <данные изъяты> (п. 5 договора). Однако данная сумма не была внесена арендатором (ответчиком). Доказательств в опровержение указанного обстоятельства не представлено. Исходя из существа залоговой суммы, определенной правовыми нормами 334 - 358 ГК РФ оснований для ее взыскания в настоящее время не имеется. Суд находит требование о взыскании залоговой суммы в размере <данные изъяты> не основанное на нормах права. При этом, ссылку истца на пункты 2.1, 2.2, 3.2, 3.7, 4.1 суд находит несостоятельной и бездоказательной.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> <данные изъяты>.

Поскольку исковые требования Кретинина И.П. удовлетворяются частично, то с ответчика подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворённым требованиям. С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> <данные изъяты> (абз. 3 п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации), исходя из суммы удовлетворённых требований в размере <данные изъяты> <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кретинина И.П. к Свиридову С.А. о возмещении убытков по договору найма жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать со Свиридова С.А. ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, место рождения <адрес> края) в пользу Кретинина И.П. ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, место рождения <адрес>) задолженность по договору найма в размере <данные изъяты> <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> <данные изъяты>, а всего взыскать сумму в размере <данные изъяты> <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Коминтерновский районный суд <адрес> в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Л.А. Серегина

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья

Секретарь