Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4894/2013 ~ М-4181/2013 от 31.07.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                         Митиной Е.А.,

при секретаре                                     Викторовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Цыганкова С.Н. к ООО «Поволжская строительная корпорация», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Цыганков С.Н. обратился в суд, с заявлением ссылаясь на то, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор №... долевого участия в строительстве. Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Согласно п. 2.1 договора истец оплатил ответчику сумму в размере *** рублей, что подтверждается актом приема- передачи векселя от дата Срок окончания строительно- монтажных работ и передачи квартиры истцу составляет дата В настоящее время дом полностью построен, основные коммуникации подведены, ведется внутренняя отделка. Основные строительно- монтажные работы по возведению дома завершены, дольщики осуществляют ремонт в квартирах и нежилых помещениях. Несмотря на данное обстоятельство, квартира не передана истцу по акту приема- передачи для оформления права собственности.

Просит признать за ним право собственности на адрес на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом 1) – *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Реймер Ю.В. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, пояснила суду, что в соответствии с техническим паспортом на квартиру, составленным по состоянию на дата, спорный объект недвижимости имеет следующие характеристики: адрес на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположена по адресу: адрес.

Представитель ответчика- ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также просил снизить размер государственной пошлины до *** рублей.

Третье лицо- Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом о дате и времени разбирательства дела, о причинах неявки суду не сообщило.

Представитель Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности от дата, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что постановлением Главы г.о. Самара №... от дата прекращено действие разрешения №... на строительство от дата, на основании которого производилось строительство вышеуказанного жилого дома, в связи с чем считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав мнение представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес заключен договор №... аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от дата №..., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес от дата №...-п ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №... находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

дата вышеуказанный земельный участок передан ОАО «РДЦ» в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок. На основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от дата № З/8461, Министерство согласовывает передачу земельного участка, предоставленного по договору, в субаренду ООО «ПОСКО».

дата Главой г.о. Самара ОАО «РДЦ» выдано разрешение №№... на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: Российская Федерация, адрес

дата Постановлением Администрации г.о. Самара №... в разрешение от дата внесены изменения: слова ОАО «Региональный деловой центр» заменены на ООО «Поволжская строительная корпорация».

В соответствии с представленной суду справкой от дата о строительной готовности жилого дома находящегося по адресу: адрес (строительный шифр адрес кирпичная кладка -100%; кровля -100%; фасад- ***%; остекление – ***%; отделочные работы – ******; внутренние инженерные системы: ЭО- ***%; наружные сети -***%; общая готовность дома ***%.

Распоряжением заместителя Главы городского округа от дата №... жилому дому со встроенными помещениями №... секции *** присвоен адрес: «адрес».

Из материалов дела следует, что дата между Цыганковым С.Н. (участник) и ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик) был заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, адрес в части квартиры № (строительный) *** на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м. Согласно п. 1.3. договора, ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику составляет дата

Согласно представленного в материалы дела акта приема- передачи векселя от дата, Цыганковым С.Н. была внесена денежная сумма в размере *** рублей в счет оплаты доли в строительстве вышеуказанной квартиры.

Таким образом, судом установлено, что обязательства истца по оплате спорной квартиры были выполнены в полном объеме, что подтверждается также ООО «ПОСКО» в представленном суду отзыве.

Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира не передана истцу по акту приема-передачи.

Согласно техническому паспорту, изготовленному дата, спорный объект недвижимости имеет следующие характеристики: адрес на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэфф.) – *** кв.м, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположена по адресу: адрес.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

    Исходя из изложенного, и принимая во внимание, что истец полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком, он вправе требовать, со своей стороны, надлежащего исполнения обязательств ответчиком, а при неисполнении указанных обязательств, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, посредством предъявления требования о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из представленных документов следует, что строительство дома по адрес осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с представленным суду Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от дата, информация о наличии зарегистрированных прав либо правопритязаний иных лиц в отношении спорного объекта недвижимости отсутствует.

Принимая во внимание, что суду не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом, а также то обстоятельство, что истец не может оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке по независящим от них обстоятельствам, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на адрес на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэфф.) – *** кв.м, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположенной по адресу: адрес.

Суд не может согласиться с возражениями представителя Администрации г.о. Самара об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в связи с прекращением действия дата разрешения №... на строительство от дата, поскольку в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что на момент отмены разрешения №... на строительство от дата жилой дом, в котором расположена спорная квартира, фактически был построен, к дому были подключены коммуникации, частично вселились жильцы. Таким образом, прекращение действия разрешения на строительство не может препятствовать лицу, произведшему инвестирование строительства объекта, в реализации его прав на получение в собственность построенного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Цыганкова С.Н. удовлетворить.

Признать за Цыганковым С.Н. право собственности на адрес на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэфф.) – *** кв.м, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» сумму государственной пошлины в доход государства в размере ****** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья Е.А. Митина