Решение по делу № 2-809/2018 ~ М-470/2018 от 30.03.2018

Мотивированное решение составлено 06 августа 2018 года

Дело № 2-809/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулина А.Ш.

при секретаре Боровиковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

03 августа 2018 года

гражданское дело по иску Волкодаева Александра Викторовича, Филиппова Евгения Борисовича к Администрации Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом площадью 138,9 кв.м, построенный на принадлежащем им на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №

Истцы в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Представитель истцов по доверенности Соколов С.А. иск поддержал в объеме заявленных требований.

Ответчик - Администрация Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района – в суд своих представителей не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. Глава Заволжского сельского поселения Н.И. Ашастина просила рассмотреть дело в отсутствие представителя сельского поселения, возражений по иску не представила.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, возражений по иску не представили.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 206 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Волкодаеву А.В. и Филиппову Е.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1198 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, доля в праве каждого – 1/2 (л.д. 7).

В силу ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса предусмотрены конкретные случаи, когда выдача разрешения на строительство (реконструкцию) не требуется, и согласно пункту 1 части 17 статьи 51 этого Кодекса одним из таких случаев является строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В 2012 году истцы приступили к строительству индивидуального жилого дома без получения разрешения на строительство.

В период строительства объекта вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № был изменен на отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, что в свою очередь потребовало получения разрешения на строительство.

На земельном участке истцами возведен индивидуальной дом. В соответствии с техническим паспортом, составленным Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение по состоянию на 18 января 2018 года, без разрешения на строительство возведен жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 10-19).

Истцы обратились в Администрацию ЯМР с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако в выдаче разрешения на строительство было отказано по причине того, что строительство дома было осуществлено.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области было отказано в постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По заключению специалистов ООО «Артгрупппроект плюс», обследуемый объект - двухэтажный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №), находится в хорошем состоянии, не противоречит положениям нормативно-технических документов действующих на территории Российской Федерации и Ярославской области, не имеет вредного влияния на окружающую среду, не создает угрозу жизни и здоровью людей, пригоден для проживания, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 47-52).

Из заключения пожарно-технической экспертизы ЯРООО ВДПО от 16 апреля 2018 г. за № 26/121-Э следует, что возведенное строение жилого дома не противоречит требованиям норм пожарной безопасности (л.д. 65).

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 27.06.2018 г. № 01/2432-24 жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 79-81).

Таким образом, дом соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к жилым строениям: санитарно-гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Дом возведен в границах принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером №, техническое состояние строения соответствует физическому износу, опасность для проживания не представляет, к проживанию и эксплуатации пригодно.

Суд доверяет представленным письменным доказательствам, на основании которых установил, что самовольно возведенный жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с чем, за истцами может быть признано право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 138,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ – 1/2, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░» 18.01.2018 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░