Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-836/2012 ~ М-531/2012 от 14.02.2012

Дело № 2-836\12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2012 года г.Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока Приморского края

В составе: председательствующего судьи Юлбарисовой С.А.

при секретаре Порва О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серовой Л.М. к Медвинскому Г.Р. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Серова Л.М. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Росреестра по Приморскому краю), указав, что 18.06.1993 на станции Д. К. края между ней и Медвинской Л.А., Медвинским Г.Р., Выставкиной О.С. был заключен договор об обмене квартир, принадлежащих им на праве собственности. Согласно указанному договору Серова Л.М. обменяла принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: ст. Д. Д. района К края, ул.Л., д. <номер> кв. <номер>, на квартиру, расположенную по адресу: г.Владивосток, ул.Р., <номер> кв. <номер>, принадлежащую ответчикам. В 2011 году она обратилась в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, принадлежащую ей на основании договора мены по ул.Р., <номер>, однако, ей было отказано в регистрации права собственности на квартиру на том основании, что договор мены не был зарегистрирован в установленном законом порядке до ведения в действие закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В квартире по адресу: г.Владивосток, ул.Р., <номер> кв. <номер> истица проживает с 03.09.1993 года. Просит признать право собственности на квартиру по адресу: г.Владивосток, ул.Р., <номер> кв. <номер>.

По ходатайству истца и его представителя, с согласия представителя ответчика, судом 03.04.2012 произведена замена ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Росреестра по Приморскому краю) на Медвинскую Л.А., Медвинского Г.Р., Выставкину О.С. Правовое положение ответчика изменено на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, поскольку вынесенное по делу решение может повлиять на права и обязанности Управления Росреестра по Приморскому краю.

Определением суда от 18.07.2012 производство по делу прекращено в отношении ответчиков Медвинской Л.А., Выставкиной О.С. в связи со смертью.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, сославшись в обоснование иска на ст.218 ГК РФ. Суду пояснила, что право на спорную квартиру возникло у неё в силу договора мены. В настоящее время договор не может быть зарегистрирован без участия второй стороны сделки, двое из которых умерли, а Медвинский Г.Р. в силу преклонного возраста и отдаленности места жительства не сможет принять участие в регистрации сделки.

От представителя Управления Росреестра по Приморскому краю поступили письменные возражения на иск и ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Определением суда от 11.05.2012, принимая во внимание отдаленность места нахождения ответчика Медвинского Г.Р., суд поручил Гулькевичскому районному суду Краснодарского края опросить ответчика, выяснить его отношение к исковым требованиям.

Согласно протоколу судебного заседания Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 08.06.2012 ответчик Медвинский Г.Р. подтвердил, что он, его жена Медвинская Л.А. и теща Выставкина О.С. в 1993 году заключили с Серовой Л.М. договор мены жилого помещения, согласно которому Серова Л.М. обменяла принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: ст. Д. Д. района К. края, ул.Л., д. <номер> кв. <номер>, на квартиру, расположенную по адресу: г.Владивосток, ул.Р., <номер> кв. <номер>. Медвинская Л.А. и Выставкина О.С. вскоре умерли. В 1996 году он продал квартиру на ст.Д. и купил дом по ул.К., <номер> на ст. Д., в котором проживал до 2011 года. Против удовлетворения требований Серовой Л.М. о признании права собственности не возражает, на спорную квартиру не претендует (л.д. 52-53).

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.

Из материалов дела следует, что 18.06.1993 между Серовой Л.М. с одной стороны и Медвинской Л.А., Медвинским Г.Р., Выставкиной О.С. с другой стороны заключен договор мены жилого помещения, согласно которому Серова Л.М. обменяла принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: ст. Д. Д.района К. края, ул.Л., д. <номер> кв. <номер>, на квартиру, расположенную по адресу: г.Владивосток, ул.Р., <номер> кв. <номер>, принадлежащую Медвинской Л.А., Медвинскому Г.Р., Выставкиной О.С. (л.д. 10).

На запрос суда нотариус Д. нотариального округа К. края предоставил заверенную копию договора мены от 18.06.1993 и реестра регистрации нотариальных действий (л.д. 41-45).

Согласно сведениям, представленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: г.Владивосток, ул.Р., д. <номер> кв. <номер> принадлежит Медвинской Л.А., Медвинскому Г.Р., Выставкиной О.С. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 06.04.1993 (л.д. 21).

Управление Росреестра по Приморскому краю отказало Серовой Л.М. в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - квартиру <номер> в доме <номер> по ул.Р. в г.Владивостоке на том основании, что на договоре мены отсутствует штамп о проведении государственной регистрации права собственности Серовой Л.М. в установленном законом порядке до введения в действие закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в органах технической инвентаризации) (л.д.7-8).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что Серова Л.М. с 03.09.1993 года зарегистрирована и проживает совместно с членами своей семьи в спорной квартире, уплачивает налог на имущество, несет бремя расходов по ее содержанию. За время проживания истца в спорной квартире притязаний в отношении указанного объекта недвижимости со стороны третьих лиц не имелось.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п.59 данного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В обоснование своих доводов истец представил суду договор мены от 18.06.1993, то есть право на спорную квартиру возникло у истца до вступления в силу закона о регистрации.

С учетом указанных обстоятельств суд считает, что имеются основания для признания права собственности Серовой Л.М. на квартиру, расположенную по адресу г. Владивосток, ул.Р., д. <номер>, квартира <номер>.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Серовой Л.М. удовлетворить.

Признать за Серовой Л.М. право собственности на квартиру, общей площадью 55.70 кв.м., расположенную по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул.Р., д. <номер>, квартира <номер>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2012.

Судья С.А. Юлбарисова