Решение по делу № 2-10/2012 (2-1241/2011;) ~ М-1096/2011 от 03.08.2011

Дело № 2-10/2012

Решение

Именем Российской Федерации

«31» января 2012 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Герес Е.В.

при секретаре Остапович И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моховой А.Г. к ПГСК «Ж» о признании бездействия ПГСК «Ж» незаконным и обязании ПГСК «Ж» осуществить государственную регистрацию изменений к договору аренды,

установил:

Мохова А.Г. обратилась в суд с иском к ПГСК «Ж» указав, что является собственником гаражей №хх - №хх и №хх (в секции «Х») по адресу: г. К., улица А.С., дом №ххх, что подтверждается Свидетельствами о регистрации права собственности от 07.02.20хх г. №ХХХ и №ХХХХ.

Администрацией г. К. под принадлежащие ей на праве собственности гаражи был сформирован земельный участок с кадастровым номером Х. однако при закреплении земельного участка на местности было установлено, что его границы накладываются на земельный участок с кадастровым номером ХХ общей площадью х,хххх га, предоставленный в соответствии с договором №ХХ от 25.03.19хх года в аренду ПГСК «Ж» и захватывают часть гаражей членов ПГСК «Ж».

В октябре 2008 года часть членов ПГСК «Ж» оформили право собственности на свои гаражи. С учетом того, что земельный участок следует судьбе расположенного на нем объекта недвижимости, одновременно было проведено размежевание земельного участка с кадастровым номером ХХ общей площадью х,хххх га на три земельных участка: основного (под гаражным обществом) с кадастровым номером ХХХ общей площадью ххххх кв.м.. с кадастровыми номерами ХХХХ и ХХХХХ общей площадью ххх кв.м. (под гаражами члена ПГСК «Ж», оформившей право собственности на принадлежащие ей гаражи – М.Р.Н.). В связи с чем, ПГСК «Ж» было обязано осуществить государственную регистрацию произведенных изменений с арендуемым земельным участком с кадастровым номером ХХ.

В период 20хх-20хх гг. она произвела необходимые действия в МУП «Г.Ц.Г.» и администрации ГО «Г.К.» по приведению границ земельного участка (Х) под моими гаражами в соответствие с фактической площадью гаражей, оформив все в виде надлежащего межевого плана, однако в виду того, что ПГСК «Ж» не произвело государственную регистрацию изменений к своему договору аренды земли, Росреестр отказал в кадастровом учете образованных земельных участков и уточнении границ её земельного участка, на том основании, что земельный участок ХХХХ (занимаемый гаражами членов ПГСК «Ж») имеет временный статус, а согласно п. 4 ст. 24 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" преобразование участка с «временным» статусом невозможно, так как эти сведения носят временный характер.

В апреле 20хх года КМИ и ЗР администрации ГО «Г.К.», осуществлялся муниципальный земельный контроль (акт №ххх), которым было установлено, что в виду отсутствия надлежащего регулирования со стороны руководства ПГСК «Ж» за процессом постройки членами ПГСК «Ж» гаражей, часть гаражей вышла своими габаритами за границы земельного участка ХХХХ и находятся на территории кадастрового квартала ХХХХХ, всего площадью ххх кв.м. и земельные отношения ПГСК «Ж» требуют надлежащего оформления.

До настоящего времени ПГСК «Ж» не подписало изменений к договору аренды №хх от 25.03.19хх г. и не осуществило их государственную регистрацию.

Просит признать незаконным бездействие ПГСК «Ж» по не проведению государственной регистрации изменений к договору аренды №хх от 25.03.19хх г. об уменьшении площади арендуемого земельного участка до ххххх кв.м. и присвоении ему кадастрового номера ХХХХ, обязав ПГСК «Ж» осуществить государственную регистрацию изменений к договору аренды №хх от 25.03.19хх г. об уменьшении площади арендуемого земельного участка до ххххх кв.м. и присвоении ему кадастрового номера ХХХХ.

Мохова А.Г. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы по доверенности Федосенко Г.Т. поддержал заявленные доверителем требования по указанным в иске основаниям и просил их удовлетворить. Дополнил, что в 19хх году земельный участок хх кв.м. под строительство гаражей №хх - №хх был предоставлен ему (отцу истицы) и дочери С.Ж.Г., в 20хх году земельные участки были переоформлены на истицу. На данном земельном участке построены гаражи № хх – № хх зарегистрированы за Моховой А.Г.. Гараж № хх был приобретен истицей у Н. в 20хх году, под строительство которого выделен земельный участок хх,х кв.м.. Участок под гаражи № хх - №хх, № хх сформирован, поставлен на кадастровый учет, но при его формировании, установлении границ геодезистом допущена ошибка, участок сформирован ххх кв.м., а правильно ххх кв.м.. Но на участок ххх кв.м. истица не может получить кадастровый паспорт, поскольку участок ххх кв.м. не сформирован, необходимо согласие ПГСК «Ж».

Представитель ответчика ПГС «Ж» Кулагина Л.С. по доверенности с иском не согласна по тем основаниям, что Мохова А.Г. предоставила суду сфальсифицированные доказательства. В частности, копию межевого плана за подписью заказчика ПГСК «Ж», где стоит печать ПГСК «Ж» и от имени юридического лица имеющего права без доверенности действовать от имени ПГСК «Ж» указан Диденко А.И. и выписку из ЕГРЮЛ, в которой лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица указан Диденко А.И., соглашение №ххх-х от 24.07.20хх г., где также стоит печать ПГСК «Ж» и подпись, в том числе и Диденко А.И.. Однако, Диденко А.И. председателем правления ПГСК «Ж» никогда не избирался и председателем ПГСК «Ж» не являлся, печати юридического лица не имел, полномочиями быть заказчиком о проведении кадастровых работ от имени юридического лица правление ПГСК «Ж» не наделялся, подписывать какие-либо документы от имени ПГСК «Ж» и ставить печать права не имел.

Кроме того, по смыслу ст. 17 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе и право долгосрочной аренды, являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством и иные перечисленные в ст. 17 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правоустанавливающие документы. Однако, к исковому заявлению договор аренды или иной документ (изменения к договору аренды), который являлся бы правом регистрации прав не приложен. У ПГСК «Ж» данный документ отсутствует. Кроме того, Мохова А.Г. обратилась в суд с целью незаконного уменьшения земельного участка переданного юридическому лицу в аренду вплоть до 20хх года и завладения земельным участком намного большей площади, чем предоставлено под застройку гаражей №хх; №хх; №хх, и на котором расположены гаражи №уу; №уу; №уу; №уу; №уу секции «У» членов гаражного общества.

Согласно решению Росреестра №ххх от 07.04.20хх г. земельный участок с ХХХХ не подлежит регистрации, так как его преобразование невозможно в связи «временным» статусом.

Требования Моховой А.Н. являются незаконными также и потому, что правом регистрации земельных участков наделены ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» арендодатель, а не арендатор земельного участка. Просит в иске отказать.

Представитель КМИ И ЗР по доверенности Копчиков А.Н. в судебном заседании поддержал заявленные истицей требования, пояснил, что ПГСК «Ж» отказывается формировать земельный участок и вносить изменения в договор аренды от 19хх года, между ними существует спор относительно площади и границ земельного участка. Администрацией ГО «Г.К.» подано исковое заявление в А. суд К. области о понуждении к заключению соглашения об изменении и дополнении договора № хх от 25.03.19хх г. на передачу в аренду городских земель.

Представитель ФБУ «КП» по К. области в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела уведомлены надлежаще, в заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по существу иска не имеют.

Представитель МУП «ГЦГ» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, о времени судебного заседания извещены надлежаще. Представил заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, изучив материалы данного гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела № х-ххх/20хх г., суд находит исковые требования Моховой А.Г. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 607 ГК РФ и ст.22 ЗК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В качестве арендодателя может выступать только лицо, наделенное соответствующими полномочиями: либо собственник имущества, либо лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Статья 26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст.609 ГК РФ предусматривает, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно положениям ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статья 452 ГК РФ предусматривает, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

По данному делу судом установлено, что арендодателем - Мэрией г. К. и арендатором - добровольным гаражным обществом «Ж» (в настоящее время ПГСК «Ж») заключен договор № хх на передачу в аренду городских земель от 25 марта 19хх года. Арендатору предоставлен в аренду сроком до 04.11.20хх года земельный участок с кадастровым номером ХХХХХХ площадью ххххх кв.м по улице А.С. в М. районе г. К. под существующие индивидуальные гаражи. Договор зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРП на недвижимое имущество в К. по ЗР и З г. К..

Впоследствии согласно сведениям из архива ФБУ «КП» из данного земельного участка в 20хх году образованы земельные участки: ххххх кв.м. с присвоением кадастровый номер ХХХ и ххх кв.м. с присвоением кадастровый номер ХХХХ (кадастровое дело).

Земельный участок ХХХ имеет статус архивный, из него образовано три земельных участка с кадастровыми номерами: ХХХХХ (ххх кв.м.) и ХХХХХ (ххх кв.м.) – под существующие здания автомастерских и магазина, принадлежащих М.Р.Н. и имеющих статус учтенных, а также земельный участок ХХХХ (ххххх кв.м.) под существующие гаражи, имеющий статус временный. Данные участки поставлены на кадастровый учет в 20хх году.

Согласно акту № ххх от 28.04.20хх г. проверки использования земельного участка ХХХХ установлено, что ПГСК «Ж» использует часть территории кадастрового квартала без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, отсутствуют межевой план границ данного земельного участка площадью ххххх кв.м.

15.10.20хх года МУП «ГЦГ» составлен межевой план на земельный участок ххххх кв.м. кадастровый номер ХХХХ.

Решением Росреестра № Х от 07.04.20хх года ПГСК «Ж» отказано в государственной регистрации земельного участка с кадастровым номером ХХХХ, так как его преобразование невозможно в связи «временным» статусом.

Мохова является собственником гаражей №хх - №хх и №хх (в секции «Х») по адресу: г. К., улица А.С., д. ххх на основании решения М. районного суда г. К. от 28.10.20хх г.

Согласно ответу КМИ и ЗР в адрес Моховой А.Г. на её обращение по вопросу оформления договора на передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером ХХХХ под гаражи № хх - №хх (в секции «Х»), № хх (в секции «Х») по улице А.С., дом ххх в Московском районе, установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером ХХХХ под гаражи частично расположены объекты недвижимости, принадлежащие членам ПГСК «Ж». В связи с чем, предложено обратиться с обращением о преобразовании земельного участка с кадастровым номером ХХХХ и после предоставления кадастрового паспорта преобразованного земельного участка комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов в соответствии с действующим законодательством надлежащим образом будет оформлен договор на передачу в аренду земельного участка.

Как пояснил представитель истицы, при образовании земельного участка под принадлежащие Моховой А.Г. гаражи (кадастровый номер ХХХХ, ххх кв.м.) допущена ошибка, и площадь земельного участка составляет ххх кв.м.. Вместе с тем, данный земельный участок не поставлен на кадастровый учет, сведений об обращении Моховой А.Г. в ФБУ «КП» по К. области о преобразовании земельного участка и постановке на кадастровый учет не представлено.

Судом установлено, что в настоящее время между арендодателем и арендатором существует спор относительно формирования трех земельных участков из земельного участка ХХХ, площади земельного участка с кадастровым номером ХХХХХ под существующие гараж ПГС «Ж» ххххх кв.м., который рассматривается в А. суде К. области.

Как усматривается из материалов дела, Мохова А.Г. стороной договора аренды земельного участка № хх от 25 марта 19хх года не является, в настоящее между сторонами данного договора существует спор по предмету договора аренды. Из анализа вышеуказанных норм права и установленных по делу обстоятельств следует, что правом требовать изменения договора и государственной регистрации данных изменений наделены только стороны, его подписавшие, и истица не вправе ставить вопрос об обязании ПГСК «Ж» осуществить государственную регистрацию изменений к договору аренды №хх от 25.03.19хх г. об уменьшении площади арендуемого земельного участка до ххххх кв.м..

Кроме того, земельный участок под гаражи, принадлежащие истице, сформирован, поставлен на кадастровый учет и ошибка геодезиста при измерении границ земельного участка (ххх кв.м.) не является основанием для удовлетворения заявленных истицей требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ «░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░ 25.03.19░░ ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 06.02.2012 ░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 16.05.2012 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░