Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-908/2022 (2-10398/2021;) ~ М-10701/2021 от 02.12.2021

72RS0014-01-2021-018594-55

Дело № 2-908/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                             24 января 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Важениной Э.В.,

при ведении протокола помощником судьи Хреновым П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ярмольчик Алексея Владимировича к Тюменской региональной общественной организации «Общество охотников» о взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что между ИП Снохиным В.Н. и Тюменской региональной общественной организацией «Общество охотников» 31.12.2015 года был заключен Договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого ИП Снохин В.Н. предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 21,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Размер арендной платы определен условиями договора аренды в размере 7913,40 рублей в месяц. За период с 01.01.2016 года по 01.09.2021 года ответчиком не вносились арендные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 538111,20 рублей. 01.09.2021 года между ИП Снохиным В.Н. и Ярмольчиком А.В. заключен договор уступки права требования, согласно которому права (требования) по договору аренды от 31.12.2015 года перешли к истцу Ярмольчик А.В. 07.10.2021 года истец отправил ответчику претензию об оплате задолженности, ответа на которую не поступило. В связи с неисполнением обязательств по договору за период с 10.01.2016 года по 01.09.2021 года истцом произведен расчет неустойки, размер которой составляет 561044,22 рубля. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 538111,20 рублей, неустойку за период с 10.01.2016 года по 01.09.2021 года в сумме 561044,22 рубля, неустойку исходя из 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки с 01.09.2021 года по день фактической оплаты основного долга.

Истец в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 31.12.2015 года между ИП Снохиным В.Н. и Тюменской региональной общественной организацией «Общество охотников» был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого, арендодатель сдает арендатору, за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 32,8 кв.м. в качестве офиса на втором этаже.

В силу второго абзаца п.2.1.4 Договора, Стороны договорились считать существенным нарушением порядка оплаты невнесение арендной платы более одного раза.

Согласно п.3.1 Договора, арендная плата по договору составляет 15913,40 рублей, в том числе НДС – 18%, и включает в себя: 363 рубля, в том числе НДС, за 1 кв.м. ежемесячно – аренда офисных помещений, площадью 21,8 кв.м., что в сумме составляет 7913,40 рублей.

Договор аренды нежилого помещения заключен на неопределенный срок. Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения. (п.3.2 Договора)

Исходя из п.4.3 Договора, за нарушение сроков выплаты арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,1% от сумы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

ИП Снохин В.Н. свои обязательства по передаче нежилого помещения исполнил надлежащим образом, передав ответчику помещение, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 01.01.2016 года.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положений ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в судебном заседании ответчиком не вносилась оплата по договору аренды, предмет договора возращен арендодателю не был, ответчиком в опровержение данных доводов суду доказательств внесения арендной платы, либо доказательств передачи имущества представлено не было.

01.09.2021 между ИП Снохиным В.Н. и Ярмольчиком А.В. был заключен договор уступки права (цессии) по договору аренды, согласно которому Цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме требования по договору аренды от 31.12.2015 года №, заключенному между Цедентом и Тюменской региональной общественной организации «Общество охотников».

Согласно п.1.3 Договора от 01.09.2021 года, в соответствии с условиями договора Цессионарию передаются требования к должнику (арендатору по договору аренды) уплатить задолженность по платежам за аренду помещения. Размер требования составляет 538111,20 рублей, из расчета ежемесячного арендного платежа, равного 7913,40 рублей, за шестьдесят восемь календарных месяцев аренды помещения.

Право цедента переходит к цессионарию в момент заключения договора в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права по договору аренды, включая право требовать неустойку за нарушение сроков выплаты арендной платы, предусмотренную п.4.3 Договора аренды.(п.1.6 Договора от 01.09.2021 года)

В соответствии с ч. 1 ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В связи с нарушением обязательств оплаты по договору аренды нежилого помещения, истец направило в адрес ответчика 07.10.2021 года претензию о погашении задолженности по арендной плате, которая оставлена ответчиком без ответа.

Изучив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика суммы задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 года по 01.09.2021 года в размере 538111,20 рублей, при этом, суд соглашается с расчетом истца, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями договора аренды и не оспорен ответчиком, иной расчет им не представлен.

Согласно п.4.3 Договора аренды, за нарушение сроков выплаты арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату выплаченных денежных средств, то суд полагает, что имеются основания для взыскания с ответчика неустойки за период с 10.01.2016 года по 01.09.2021 года в размере 561044,22 рубля, при этом суд соглашается с расчетом истца, поскольку он произведен верно, ответчиком не оспорен, иной расчет им не представлен.

Кроме того, требования истца о взыскании неустойки исходя из 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки с 01.09.2021 года по день фактической оплаты основного долга также являются правомерными и также подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 60, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ярмольчик Алексея Владимировича – удовлетворить.

Взыскать с Тюменской региональной общественной организации «Общество охотников» в пользу Ярмольчик Алексея Владимировича задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 31.12.2015 года за период с 01.01.2016 года по 01.09.2021 года в размере 538111,20 рублей, неустойку за период с 10.01.2016 года по 01.09.2021 года в сумме 561044,22 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13696,00 руб.

Взыскать с Тюменской региональной общественной организации «Общество охотников» в пользу Ярмольчик Алексея Владимировича неустойку исходя из 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки с 01.09.2021 года по день фактической оплаты основного долга.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2022 года.

Председательствующий судья                    подпись                                  Э.В. Важенина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>