Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5185/2015 ~ М-4409/2015 от 28.07.2015

                                                                                                             Дело № 2-5185/15

                                             ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) года.

    Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Хныкиной И.В.,

при секретаре Стуровой Т.В.,

с участием истца – Мутовкиной Л.Н., представителя истца (в порядке ст. 53 ч.5 ГПК РФ) -Павловой В.Н.,

представителя 3-го лица – (Госорган5) по <адрес> – Магденко А.ИМ., действующей на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мутовкиной Л. Н. к (Наименование1) о признании права собственности на квартиру,

                                                                                   УСТАНОВИЛ:

                                Мутовкина Л.Н. обратилась в суд с иском к (Наименование1) с требованиями о признании права собственности на квартиру (№), расположенную по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований истец указала, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ней и ответчиком был заключен договор (№) о долевом участии в строительстве, предметом которого являлась двухкомнатная квартира (№) пл. <данные изъяты> кв.м. на 7-ом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (впоследствии дому присвоен почтовый адрес - <адрес>). Истцом обязательства перед (Наименование1) были исполнены в полном объеме, она оплатила ответчику стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. в соответствии с договром. (ДД.ММ.ГГГГ) (Госорган1) и (Госорган3) <адрес> дано разрешение на ввод объекта – жилого дома (№) в эксплуатацию. По данным (Госорган2) <адрес> данный дом числится, как объект недвижимости. Квартира фактически передана истцу ответчиком. Но ответчиком не представлен акт приема-передачи и другие документы для оформления права собственности в (Госорган5) <адрес>, мотивируя тем, что истица не является членом кооператива. По мнению Мутовкиной Л.Н. данное обстоятельство не может служить основанием для отказа в предоставлении акта приема-передачи, поскольку правовые отношения между истцом и ответчиком основаны не на членстве в кооперативе, а на договоре долевого участия в строительстве жилья, который не содержит условия обязательного членства в кооперативе (л.д. 8-12).

В судебном заседании истец – Мутовкина Л.Н. и ее представитель - Павлова В.Н. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик – (Наименование1), будучи извещенным о рассмотрении дела надлежащим образом – по адресу регистрации(л.д.59), не направил в суд представителя, возражений относительно заявленных требований не представил.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

        В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица (Госорган4) по <адрес> – Магденко А.Н., действующая на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) г., не возражала против заявленных требований, представила письменный отзыв на иск на л.д.68-69.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между (Наименование1) и Мутовкиной Л.Н. был заключен договор (№) о долевом участии в строительстве, согласно которому (Наименование1) обязуется организовать работу по строительству жилого дома <адрес>, в соответствии с проектно - сметной документацией и ориентировочным сроком предъявления Государственной приемочной комиссии в (ДД.ММ.ГГГГ) После окончания строительства дома и выполнения Мутовкиной Л.Н. обязательств по финансированию строительства в объеме долевого участия передать дольщику по акту приема-передачи однокомнатную квартиру (№) на 7-ом этаже вышеуказанного жилого дома и документы на указанную квартиру в составе и объеме, предусмотренных положениями действующего законодательства. Мутовкина л.Н. обязалась обеспечить финансирование строительства жилого дома в объеме долевого участия, исходя из <данные изъяты> руб. за один кв.м. общей площади квартиры в сроки: (ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты> руб., (ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. (л. д. 13).

Обязательства Мутовкиной Л.Н. были выполнены в полном объеме, о чем имеются квитанции к приходным кассовым ордерам (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) и (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 35). В то же время в дело представлена справка (Наименование1) свидетельствующая о том, что истец в полном объеме исполнила свои обязательства: произвела оплату по договору долевого участия в строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> руб. за 2-х комнатную квартиру (№), общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Стороны финансовых требований по указанной квартире не имеют (л.д.32)..

В соответствии с актом (№). от (ДД.ММ.ГГГГ) жилой дом <адрес> включен в городской адресный план, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 19).

(ДД.ММ.ГГГГ) (Наименование1) получено разрешение (№) (Госорган3) <адрес> на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 17-18).

В выдаче документов для регистрации права собственности Мутовкиной Л.Н.    отказано по тем основаниям, что она не является членом кооператива и у нее имеется задолженность по целевому финансированию и оплате вступительного взноса.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В результате неисполнения ответчиком (Наименование1) обязанности по предоставлению необходимых документов, истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный в соответствии с законом объект недвижимости.

Согласно п. 2.1.2 договора (№) о долевом участии в строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ) (Наименование1) обязан был после окончания строительства дома и выполнения дольщиком обязательств по финансированию строительства в объеме долевого участия передать дольщику по акту приема - передачи квартиру, определенную в предмете настоящего договора, и документы на квартиру в составе и объеме, предусмотренных положениями действующего законодательства РФ (л.д. 13).

Однако (Наименование1) своих обязательств по передаче квартиры и необходимых документов Мутовкиной Л.Н. не исполнил до настоящего времени.

При этом нельзя признать состоятельными и обоснованными доводы отказа в предоставлении документов о том, что собственником квартиры в (Наименование1) могут быть только члены кооператива, выплатившие паевые взносы, а поскольку истец членом кооператива не является, вступительный взнос не уплатила, то за ней не может быть признано право собственности на квартиру.

Мутовкина Л.Н. в (ДД.ММ.ГГГГ) заключила с (Наименование1) договор долевого участия в строительстве, но не иной договор, требующий уплаты паевого взноса; также истец оплатила по квитанциям строительство жилья, а не паевые взносы.

Ст. 5 Закона РФ от 19.06.1992 г. №3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ» предусматривает, что потребительские общества, созданные в форме потребительского кооператива, имеют полномочия осуществлять предпринимательскую деятельность постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано.

Вышеуказанный договор долевого участия не противоречит закону и целям деятельности (Наименование1)

В соответствии с Уставом (Наименование1) членство в ЖСК основывается на принципах добровольного вступления в кооператив и беспрепятственного выхода из него, а согласно ст. 14 Устава прием в члены ЖСК производится на общем собрании в присутствии подавших заявление, а как было установлено в процессе рассмотрения дела Мутовкина Л.Н. в члены (Наименование1) не принималась.

        Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств тому, что истица обязана была вступить в члены кооператива и оплатить вступительный взнос, ответчиком не представлено.

В силу ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается регистрация прав на «вновь создаваемый объект недвижимого имущества, если имеются документы, подтверждающие факт его создания».

Отсутствие у истца возможности оформить право собственности на квартиру <адрес> по вине ответчика нарушает ее законные права на владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой, в связи с чем, исковые требования Мутовкиной Л.Н. о признании права собственности на указанную квартиру подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

Цена иска <данные изъяты> руб. (кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства). При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.. От остальной части уплаты госпошлины истец была освобождена при подаче иска в суд. Требования удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина составит <данные изъяты> руб.. Следовательно, с ответчика надлежит взыскать: в пользу истца государственную пошлину в порядке возврата в размере <данные изъяты> руб., в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб..

                  Руководствуясь ст.ст.56, 233-235 ГПК РФ, суд

                                                     Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мутовкиной Л. Н. к (Наименование1) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Мутовкиной Л. Н. право собственности на квартиру <адрес>

Взыскать с (Наименование1) в пользу Мутовкиной Л. Н. государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля.

Взыскать с (Наименование1) в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                  Судья                                                       Рязанцева А.В.

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)