Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1077/2013 (2-5083/2012;) ~ М-3716/2012 от 08.11.2012

Решение

Именем Российской Федерации

15 августа 2013 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи: Харитонова А.С.

при секретаре: Соколовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стройинвест» к Усманову А5 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стройинвест» обратилось в суд с иском к Усманову Р.И. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и обслуживание нежилого помещения. Свои требования мотивировало тем, что ответчик Усманов Р.И. является собственником двух нежилых помещений № У и № У, расположенных на третьем этаже нежилого здания, расположенного по адресу: Х. Общим собранием собственников помещений и участников долевого строительства нежилого здания «Деловой Центр» было принято решение о выборе способа управления зданием в виде управления управляющей компании – ООО «Стройинвест», что подтверждается протоколом совещания по организационным вопросам на объекте «Деловой центр», расположенный по адресу: Х от 21.03.2011 года. Истец, как управляющая компания, выполняет свои обязательства перед собственниками помещений по обслуживанию указанного нежилого здания, следовательно Усманов Р.И. обязан как собственник нежилых помещений оплачивать оказываемые услуги пропорционально размеру принадлежащей ему на праве собственности площади. Вместе с тем, ответчик должным образом свои обязательства по оплате коммунальных услуг и обслуживанию нежилого здания не исполняет, в связи, с чем в настоящее время общая сумма задолженности (с учетом уточнений) за период с 01.12.2011 года по 30.06.2013 года (включительно) составляет 1714461 рубль 70 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины. Указанный размер задолженности до настоящего времени ответчиком не погашен. По изложенным основаниям заявленные требования с учетом уточнений просят удовлетворить.

В судебное заседание представитель истца ООО «Стройинвест» не явился, были извещены судом надлежащим образом, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Усманова Р.И. – Осетров А.В. (действующий на основании доверенности № 31-5030 от 03.10.2012 года) на рассмотрении в отсутствие представителя стороны истца настаивал, указав, что Усманов Р.И. готов оплатить образовавшуюся задолженность, но за вычетом ежемесячно начисляемой стороной истца фиксированной суммы в размере 45254 рублей 13 копеек указанной стороной истца как за обслуживание и эксплуатацию здания, поскольку указанная сумма не подтверждена расчетом ее образования, а на неоднократные требования суда предоставить ООО «Стройинвест» соответствующий расчет ее образования, последним так выполнено не было. Ссылка стороны истца на агентский договор обосновывающий указанную сумму «за обслуживание и эксплуатацию здания» несостоятельна, т.к. договор между истцом и ответчиком не заключался, а представленный проект договора содержит указание на стоимость работ в которые в частности входят услуги по ремонту здания и оборудования и прочие услуги, за которые ответчиком уже вносятся платежи, указанное свидетельствует о том, что сторона истца пытается дважды взыскать расходы за одни и те же услуги, доказательств обратного обосновывающих расчет стороной истца не представлено. Кроме того, стороной ответчика в кассу истца за спорный период было внесено более 600000 рублей, в связи, с чем заявленная сумма подлежит уменьшению с учетом осуществленных платежей.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства, полагает требования ООО «Стройинвест» подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с требованиями ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.1,2 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствие со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании положений п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств (п.30 Правил).

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 426 ГК РФ, п.4 ст. 445 ГК РФ, а также п.2 Информационного письма Высшего Арбитражного суда РФ от 05.05.1997 года №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» организация, для которой обязательно заключение публичного договора, не вправе понуждать к этому потребителя. Обратиться с заявлением о понуждении заключить публичный договор может только контрагент обязанной стороны.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела, ответчик Усманов Р.И. является собственником двух нежилых помещений У и У общей площадью 915 кв.м., находящихся на третьем этаже нежилого здания, расположенного по адресу: Х, что подтверждается сведениями представленными из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.11.2012 года У и У (том 1 л.д. 41-42), а также не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика.

Как следует из материалов дела, указанные нежилые помещения Усманову Р.И. были переданы от застройщика ООО «Виксента» 28.02.2011 года по передаточным актам к договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве У и У от 21.04.2009 года (л.д. 6-7). Из содержания которых также следует, что участник долевого строительства в рассматриваемом случае Усманов Р.И. обязуется нести расходы по содержанию нежилого помещения (электро, тепло, водоснабжение, канализация, вывоз ТБО, охрана, другие коммунальные и эксплуатационные расходы) с момента подписания настоящего акта (п.3 передаточного акта).

Из вышеуказанного следует, что обязательства по оплате вышеуказанных услуг у стороны ответчика возникли с 28.02.2011 года.

Как установлено судом, общим собранием собственников помещений и участников долевого строительства нежилого здания «Деловой Центр» было принято решение о выборе способа управления зданием в виде управления управляющей компании – ООО «Стройинвест», а также наделения указанного общества соответствующими полномочиями, согласно протокола совещания по организационным вопросам на объекте «Деловой Центр», расположенный по адресу: Х от 21.03.2011 года.

Таким образом, ООО «Стройинвест», как организация осуществляющая управление нежилым зданием по Х, имеет право требовать от собственников помещений оплаты за оказываемые услуги.

Как следует из материалов дела, стороной истца указывается, что являясь управляющей компанией, ООО «Стройинвест» выполняет свои обязательства перед собственниками помещений по обслуживанию указанного нежилого здания, в частности осуществляет вывоз твердых бытовых отходов, заключает от имени всех собственников договора на электроснабжение, холодное водоснабжение, услуги охраны, в связи с чем, в рассматриваемом случае ответчик Усманов Р.И. как собственник нежилых помещений обязан оплачивать указанные услуги пропорционально размеру принадлежащей последнему на праве собственности площади, что последним согласно указаний стороны истца не делается.

Как установлено судом, сторона истца ООО «Стройинвест» просит взыскать с ответчика с Усманова Р.И. задолженность по оплате коммунальных услуг и обслуживанию нежилых помещений за период (с учетом уточнений) с 01.12.2011 года по 30.06.2013 года пропорционально размеру принадлежащей ответчику площади нежилых помещений, а именно:

1. за декабрь 2011 года – 108942 рубля 57 копеек (согласно оказываемых работ и услуг: вывоз ТБО – 336 рублей 29 копеек; электроснабжение – 6524 рубля 82 копейки; электроснабжение М.О.П. – 1433 рубля 94 копейки; холодное водоснабжение – 399 рублей 92 копейки; стоки – 463 рубля 54 копейки; услуги охраны – 10979 рублей 51 копейка; теплоснабжение – 35274 рубля 41 копейка; техническое обслуживание УУТЭ и 2 ИТП – 590 рублей 79 копеек; обслуживание и эксплуатация здания (декабрь 2011 года) – 45254 рубля 13 копеек; специализированное грязезадерживающее напольное ковровое покрытие - 188 рублей 26 копеек и 143 рубля 96 копеек; комплексное техническое обслуживание лифтов – 2990 рублей 28 копеек; проверка схемы подключения и опломбирования трехфазного счетчика электроэнергии – 681 рубль 68 копеек; счетчик СТЭ561/П5-1-4М-К1 – 1426 рублей 97 копеек; кассета фильтра сменная для приточной вентиляции – 2254 рубля 07 копеек);

2. за январь 2012 года – 102395 рублей 05 копеек (согласно оказываемых работ и услуг: вывоз ТБО – 354 рубля 47 копеек; электроснабжение – 4 355 рублей 40 копеек; электроснабжение М.О.П. – 2 009 рублей 35 копеек; холодное водоснабжение – 463 рубля 54 копейки; стоки – 427 рублей 18 копеек; услуги охраны – 10979 рублей 51 копейка; теплоснабжение – 30757 рублей 18 копеек; техническое обслуживание УУТЭ и 2 ИТП – 590 рублей 79 копеек; обслуживание и эксплуатация здания (январь 2012 года) – 45254 рубля 13 копеек; специализированное грязезадерживающее напольное ковровое покрытие - 188 рублей 26 копеек и 143 рубля 96 копеек; комплексное техническое обслуживание лифтов – 2990 рублей 28 копеек; канальный вентилятор КТ 60-35-4; 5 – ступенчатый трехфазный трансформатор PTRD – 3 881 рубль);

3. за февраль 2012 года – 114503 рубля 09 копеек (согласно оказываемых работ и услуг: вывоз ТБО – 354 рубля 47 копеек; электроснабжение – 7 069 рублей 20 копеек; электроснабжение М.О.П. – 1 342 рубля 06 копеек; холодное водоснабжение – 372 рубля 65 копеек; стоки – 363 рубля 56 копеек; услуги охраны – 10979 рублей 51 копейка; теплоснабжение – 34 192 рубля 82 копейки; техническое обслуживание УУТЭ и 2 ИТП – 590 рублей 79 копеек; обслуживание и эксплуатация здания (февраль 2012 года) – 45254 рубля 13 копеек; специализированное грязезадерживающее напольное ковровое покрытие - 188 рублей 26 копеек и 143 рубля 96 копеек; комплексное техническое обслуживание лифтов – 2990 рублей 28 копеек; сервисный прибор для управления лифтов – 9 561 рубль 63 копейки; периодическое техническое освидетельствование лифтов – 1099 рублей 77 копеек);

4. за март 2012 года – 100469 рублей 42 копейки (согласно оказываемых работ и услуг: вывоз ТБО – 354 рубля 47 копеек; электроснабжение – 14 556 рублей 45 копеек; электроснабжение М.О.П. – 1 307 рублей 54 копейки; холодное водоснабжение – 427 рублей 18 копеек; стоки – 409 рублей 01 копейка; услуги охраны – 10979 рублей 51 копейка; теплоснабжение – 21 959 рублей 02 копейки; техническое обслуживание УУТЭ и 2 ИТП – 590 рублей 79 копеек; обслуживание и эксплуатация здания (март 2012 года) – 45254 рубля 13 копеек; специализированное грязезадерживающее напольное ковровое покрытие - 188 рублей 26 копеек и 143 рубля 96 копеек; комплексное техническое обслуживание лифтов – 2990 рублей 28 копеек; фотоэлементы для шлагбаумов – 118 рублей 16 копеек; фильтрующие элементы вентиляционных установок – 1190 рублей 66 копеек);

5. за апрель 2012 года – 106057 рублей 22 копейки (согласно оказываемых работ и услуг: вывоз ТБО – 354 рубля 47 копеек; электроснабжение – 14 243 рубля 75 копеек; электроснабжение М.О.П. – 2 481 рубль 75 копеек; холодное водоснабжение – 499 рублей 90 копеек; стоки – 481 рубль 72 копейки; услуги охраны – 10979 рублей 51 копейка; теплоснабжение – 13 524 рубля 43 копейки; техническое обслуживание УУТЭ и 2 ИТП – 590 рублей 79 копеек; обслуживание и эксплуатация здания (апрель 2012 года) – 45254 рубля 13 копеек; специализированное грязезадерживающее напольное ковровое покрытие - 188 рублей 26 копеек и 143 рубля 96 копеек; комплексное техническое обслуживание лифтов – 2990 рублей 28 копеек; монтаж, демонтаж тротуара из брусчатого камня – 5 735 рублей 16 копеек; точечный ремонт кровли, герметизация оконных рам – 8 589 рублей 11 копеек);

6. за май 2012 года – 93 039 рублей 82 копейки (согласно оказываемых работ и услуг: вывоз ТБО – 409 рублей 01 копейка; электроснабжение – 15 695 рублей 95 копеек; электроснабжение М.О.П. – 1 027 рублей 59 копеек; холодное водоснабжение – 309 рублей 03 копейки; стоки – 336 рублей 29 копеек; услуги охраны – 10979 рублей 51 копейка; теплоснабжение – 6 407 рублей 75 копеек; техническое обслуживание УУТЭ и 2 ИТП – 590 рублей 79 копеек; обслуживание и эксплуатация здания (май 2012 года) – 45254 рубля 13 копеек; специализированное грязезадерживающее напольное ковровое покрытие - 188 рублей 26 копеек и 143 рубля 96 копеек; комплексное техническое обслуживание лифтов – 2990 рублей 28 копеек; замена платы управления шлагбаумом – 754 рубля 39 копеек; выполнение работ по нанесению горизонтальной дорожной разметки – 7 952 рубля 88 копеек);

7. июнь 2012 года – 99 626 рублей 21 копейка (согласно оказываемых работ и услуг: вывоз ТБО – 427 рублей 18 копеек; электроснабжение – 10 753 рубля 70 копеек; электроснабжение М.О.П. – 1 485 рублей 83 копейки; холодное водоснабжение – 445 рублей 36 копеек; стоки – 381 рубль 74 копейки; услуги охраны – 10979 рублей 51 копейка; теплоснабжение – 1 117 рублей 95 копеек; техническое обслуживание УУТЭ и 2 ИТП – 590 рублей 79 копеек; обслуживание и эксплуатация здания (июнь 2012 года) – 45254 рубля 13 копеек; специализированное грязезадерживающее напольное ковровое покрытие - 188 рублей 26 копеек и 143 рубля 96 копеек; комплексное техническое обслуживание лифтов – 2990 рублей 28 копеек; промывка системы отопления, наружных сетей, теплообменников с применением химии – 2 408 рублей 59 копеек; комплексная мойка здания (Х) – 19 495 рублей 91 копейка; техническое обслуживание системы пожарной сигнализации – 1317 рублей 91 копейка; фильтр карманный – 1 1645 рублей 11 копеек);

8. июль 2012 года – 96 920 рублей 59 копеек (согласно оказываемых работ и услуг: вывоз ТБО – 608 рублей 96 копеек; электроснабжение – 13 817 рублей 60 копеек; электроснабжение М.О.П. – 1 624 рубля 18 копеек; холодное водоснабжение – 518 рублей 07 копеек; стоки – 427 рублей 63 копейки; услуги охраны – 10979 рублей 51 копейка; теплоснабжение – 1 090 рублей 68 копеек; техническое обслуживание УУТЭ и 2 ИТП – 590 рублей 79 копеек; обслуживание и эксплуатация здания (июль 2012 года) – 45254 рубля 13 копеек; специализированное грязезадерживающее напольное ковровое покрытие - 188 рублей 26 копеек и 143 рубля 96 копеек; комплексное техническое обслуживание лифтов – 2990 рублей 28 копеек; техническое обслуживание системы пожарной сигнализации – 2626 рублей 72 копейки; замена элемента питания прибора учета ВТК-7 – 181 рубль 78 копеек; радиоприемник встраиваемый (для шлагбаума) – 145 рублей 42 копейки; предоплата за оборудование и материалы на реконструкцию ПС и СО эвакуации людей – 3962 рубля 80 копеек; моющие средства для уборки мест общего пользования – 2490 рублей 39 копеек; счетчики для учета холодной и горячей воды – 199 рублей 96 копеек; герметизация примыканий листов маталлочерепицы – 6216 рублей 88 копеек; обучение на курсах по безопасности эксплуатации электроустановок – 1672 рубля 38 копеек; установка знака «Сервисное обслуживание» замена ЭКЛЗ на ККМ – 1145 рублей 21 копейка);

9. август 2012 года – 100 059 рублей 10 копеек (согласно оказываемых работ и услуг: вывоз ТБО – 872 рубля 54 копейки; электроснабжение – 18 300 рублей 47 копеек; электроснабжение М.О.П. – 2 106 рублей 72 копейки; холодное водоснабжение – 536 рублей 25 копеек; стоки – 445 рублей 36 копеек; услуги охраны – 10979 рублей 51 копейка; теплоснабжение – 1 245 рублей 19 копеек; техническое обслуживание УУТЭ и 2 ИТП – 590 рублей 79 копеек; обслуживание и эксплуатация здания (август 2012 года) – 45254 рубля 13 копеек; специализированное грязезадерживающее напольное ковровое покрытие - 188 рублей 26 копеек и 143 рубля 96 копеек; комплексное техническое обслуживание лифтов – 2990 рублей 28 копеек; техническое обслуживание системы пожарной сигнализации – 2626 рублей 72 копейки; проверка приборов УУТЭ и ИТП – 2 435 рублей 85 копеек; ремень клиновой – 163 рубля 60 копеек; колесо полиуретановое поворотное – 263 рубля 58 копеек; ремонт и чистка водосточного желоба – 6162 рубля 34 копейки; окончательная оплата за монтаж ПС и СО эвакуации людей при пожаре – 4753 рубля 55 копеек);

10.     сентябрь 2012 года – 90 299 рублей 62 копейки (согласно оказываемых работ и услуг: вывоз ТБО – 872 рубля 54 копейки; электроснабжение – 17 686 рублей 10 копеек; электроснабжение М.О.П. – 5 640 рублей 76 копеек; холодное водоснабжение – 727 рублей 12 копеек; стоки – 699 рублей 85 копеек; услуги охраны – 10979 рублей 51 копейка; теплоснабжение – 1 254 рублей 28 копеек; техническое обслуживание УУТЭ и 2 ИТП – 590 рублей 79 копеек; обслуживание и эксплуатация здания (сентябрь 2012 года) – 45254 рубля 13 копеек; специализированное грязезадерживающее напольное ковровое покрытие - 188 рублей 26 копеек и 143 рубля 96 копеек; комплексное техническое обслуживание лифтов – 2990 рублей 28 копеек; техническое обслуживание системы пожарной сигнализации – 2626 рублей 72 копейки; моющие средства для уборки мест общего пользования – 181 рубль 78 копеек; аппарат, стартер, лампа для освещения мест общего пользования – 463 рубля 54 копейки);

11.     октябрь 2012 года – 130 876 рублей (согласно оказываемых работ и услуг: вывоз ТБО – 872 рубля 54 копейки; электроснабжение – 17 443 рубля 40 копеек; электроснабжение М.О.П. – 27 109 рублей 37 копеек; холодное водоснабжение – 608 рублей 96 копеек; стоки – 427 рублей 18 копеек; услуги охраны – 10979 рублей 51 копейка; теплоснабжение – 21 513 рублей 66 копеек; техническое обслуживание УУТЭ и 2 ИТП – 590 рублей 79 копеек; обслуживание и эксплуатация здания (октябрь 2012 года) – 45254 рубля 13 копеек; специализированное грязезадерживающее напольное ковровое покрытие - 188 рублей 26 копеек и 143 рубля 96 копеек; комплексное техническое обслуживание лифтов – 2990 рублей 28 копеек; техническое обслуживание системы пожарной сигнализации – 2626 рублей 72 копейки; лампы ртутные для освещения мест общего пользования – 63 рубля 62 копейки; лопата снеговая, ледоруб, мешки для мусора, перчатки для уборки мест общего пользования и территории – 63 рубля 62 копейки);

12.     ноябрь 2012 года – 140 480 рублей 95 копеек (согласно оказываемых работ и услуг: вывоз ТБО – 872 рубля 54 копейки; электроснабжение – 18 279 рублей 25 копеек; электроснабжение М.О.П. – 27 200 рублей 31 копейка; холодное водоснабжение – 681 рубль 68 копеек; стоки – 618 рублей 05 копеек; услуги охраны – 10979 рублей 51 копейка; теплоснабжение – 27 012 рублей 51 копейка; техническое обслуживание УУТЭ и 2 ИТП – 590 рублей 79 копеек; обслуживание и эксплуатация здания (ноябрь 2012 года) – 45254 рубля 13 копеек; специализированное грязезадерживающее напольное ковровое покрытие – 236 рублей 31 копейка; комплексное техническое обслуживание лифтов – 2990 рублей 28 копеек; техническое обслуживание системы пожарной сигнализации – 2626 рублей 72 копейки; лампы ртутные, тряпки для пола, моющее средство для уборки и освещения мест общего пользования – 681 рубль 68 копеек; напольное резиновое покрытие, алюминиевый стык – 227 рублей 23 копейки; изготовление таблички адрес, «не курить» - 445 рублей 36 копеек; изготовление и монтаж светового стенда – 1784 рубля 60 копеек);

13.     декабрь 2012 года – 150 171 рубль 19 копеек (согласно оказываемых работ и услуг: вывоз ТБО – 872 рубля 54 копейки; электроснабжение – 15 662 рубля 01 копейка; электроснабжение М.О.П. – 20 828 рублей 04 копейки; холодное водоснабжение – 554 рубля 43 копейки; стоки – 545 рублей 34 копейки; услуги охраны – 10979 рублей 51 копейка; теплоснабжение – 48 935 рублей 18 копеек; техническое обслуживание УУТЭ и 2 ИТП – 590 рублей 79 копеек; обслуживание и эксплуатация здания (декабрь 2012 года) – 45254 рубля 13 копеек; специализированное грязезадерживающее напольное ковровое покрытие – 143 рубля 96 копеек и 188 рублей 26 копеек; комплексное техническое обслуживание лифтов – 2990 рублей 28 копеек; техническое обслуживание системы пожарной сигнализации – 2626 рублей 72 копейки);

14.     январь 2013 года – 145 857 рублей 29 копеек (согласно оказываемых работ и услуг: вывоз ТБО – 927 рублей 08 копеек; электроснабжение – 7 924 рубля 14 копеек; электроснабжение М.О.П. – 21 421 рубль 25 копеек; холодное водоснабжение – 827 рублей 10 копеек; стоки – 736 рублей 21 копейка; услуги охраны – 10979 рублей 51 копейка; теплоснабжение – 48 298 рублей 95 копеек; техническое обслуживание УУТЭ и 2 ИТП – 590 рублей 79 копеек; обслуживание и эксплуатация здания (январь 2013 года) – 45254 рубля 13 копеек; специализированное грязезадерживающее напольное ковровое покрытие – 236 рублей 31 копейка; комплексное техническое обслуживание лифтов – 2990 рублей 28 копеек; техническое обслуживание системы пожарной сигнализации – 2626 рублей 72 копейки; радиатор, прокладка – 545 рублей 34 копейки; фильтр карманный – 2035 рублей 94 копейки; моющее средство для уборки мест общего пользования – 463 рубля 54 копейки);

15.     февраль 2013 года – 137 740 рублей 95 копеек (согласно оказываемых работ и услуг: вывоз ТБО – 927 рублей 08 копеек; электроснабжение – 8 877 рублей 78 копеек; электроснабжение М.О.П. – 23 876 рублей 12 копеек; холодное водоснабжение – 472 рубля 63 копейки; стоки – 499 рублей 90 копеек; услуги охраны – 10979 рублей 51 копейка; теплоснабжение – 39 909 рублей 80 копеек; техническое обслуживание УУТЭ и 2 ИТП – 590 рублей 79 копеек; обслуживание и эксплуатация здания (февраль 2013 года) – 45254 рубля 13 копеек; специализированное грязезадерживающее напольное ковровое покрытие – 236 рублей 31 копейка; комплексное техническое обслуживание лифтов – 3 290 рублей 22 копейки; техническое обслуживание системы пожарной сигнализации – 2626 рублей 72 копейки; лампы для освещения мест общего пользования – 199 рублей 96 копеек);

16.     март 2013 года – 125 763 рубля 65 копеек (согласно оказываемых работ и услуг: вывоз ТБО – 927 рублей 08 копеек; электроснабжение – 474 рубля 72 копейки; электроснабжение М.О.П. – 23 046 рублей 17 копеек; холодное водоснабжение – 636 рублей 23 копейки; стоки – 636 рублей 23 копейки; услуги охраны – 10979 рублей 51 копейка; теплоснабжение – 31 675 рублей 17 копеек; техническое обслуживание УУТЭ и 2 ИТП – 590 рублей 79 копеек; обслуживание и эксплуатация здания (март 2013 года) – 45254 рубля 13 копеек; специализированное грязезадерживающее напольное ковровое покрытие – 236 рублей 31 копейка; комплексное техническое обслуживание лифтов – 3 290 рублей 22 копейки; техническое обслуживание системы пожарной сигнализации – 2626 рублей 72 копейки; лампы для освещения мест общего пользования – 199 рублей 96 копеек; изготовление плана эвакуации – 2800 рублей; изготовление таблички адрес – 172 рубля 69 копеек; ежегодная оценка соответствия лифтов при эксплуатации в форме периодичного технического освидетельствования – 1190 рублей 66 копеек; электродвигатель АИР 100S2 – 745 рублей 30 копеек; ремонт и освещение вент. Установки: светильник круглый, смазка, подшипник – 218 рублей 14 копеек; электрощитовая: щит, выключатель автоматический – 63 рубля 62 копейки);

17.     апрель 2013 года – 112 152 рубля 36 копеек (согласно оказываемых работ и услуг: вывоз ТБО – 927 рублей 08 копеек; электроснабжение – 35 рублей 88 копеек; электроснабжение М.О.П. – 18 590 рублей 64 копейки; холодное водоснабжение – 590 рублей 79 копеек; стоки – 590 рублей 79 копеек; услуги охраны – 10979 рублей 51 копейка; теплоснабжение – 26 858 рублей; техническое обслуживание УУТЭ и 2 ИТП – 590 рублей 79 копеек; обслуживание и эксплуатация здания (апрель 2013 года) – 45254 рубля 13 копеек; специализированное грязезадерживающее напольное ковровое покрытие – 236 рублей 31 копейка; комплексное техническое обслуживание лифтов – 3 290 рублей 22 копейки; техническое обслуживание системы пожарной сигнализации – 2626 рублей 72 копейки; доводчик – 136 рублей 34 копейки; тряпки для уборки мест общего пользования – 363 рубля 56 копеек; реле автоматики вентиляционной установки – 136 рублей 34 копейки; фильтр карманный – 945 рублей 26 копеек);

18.     май 2013 года – 93 484 рубля 38 копеек (согласно оказываемых работ и услуг: вывоз ТБО – 933 рублей 30 копеек; электроснабжение М.О.П. – 18 051 рубль 78 копеек; холодное водоснабжение – 375 рублей 15 копеек; стоки – 439 рублей 20 копеек; услуги охраны – 11 053 рубля 20 копеек; теплоснабжение – 8 253 рубля 30 копеек; техническое обслуживание УУТЭ и 2 ИТП – 594 рубля 75 копеек; обслуживание и эксплуатация здания (май 2013 года) – 45557 рублей 85 копеек; специализированное грязезадерживающее напольное ковровое покрытие – 237 рублей 90 копеек; комплексное техническое обслуживание лифтов – 3 312 рублей 30 копеек; техническое обслуживание системы пожарной сигнализации – 2644 рубля 35 копеек; электросчетчик меркурий, трансформатор с крышкой – 1537 рублей 20 копеек; моющие средства для уборки мест общего пользования – 494 рубля 10 копеек);

19. июнь 2013 года – 93 400 рублей 59 копеек (согласно оказываемых работ и услуг: вывоз ТБО – 915 рублей; электроснабжение – 2 рубля 64 копейки; электроснабжение М.О.П. – 17 782 рубля 35 копеек; холодное водоснабжение – 512 рублей 40 копеек; стоки – 448 рублей 35 копеек; услуги охраны – 10 065 рублей; теплоснабжение – 1 464 рубля; техническое обслуживание УУТЭ и 2 ИТП – 585 рублей 60 копеек; обслуживание и эксплуатация здания (июнь 2013 года) – 45557 рублей 85 копеек; специализированное грязезадерживающее напольное ковровое покрытие – 219 рублей 60 копеек; комплексное техническое обслуживание лифтов – 3 257 рублей 40 копеек; техническое обслуживание системы пожарной сигнализации – 2607 рублей 75 копеек; пропиленгликоль, насос для общей системы вентиляции – 9040 рублей 20 копеек; фильтр карманный 942 рубля 45 копеек).

    Итого общая сумма по оплате за коммунальные услуги и обслуживание нежилых помещений принадлежащих Усманову Р.И. за вышеуказанный период составляет 2142240 рублей 05 копеек.

Как видно из материалов дела за вышеуказанный период стороной ответчика Усмановым Р.И. было внесено в счет коммунальных платежей и услуг по содержанию и обслуживанию нежилых помещений в общей сумме 619923 рубля 85 копеек (09.12.2011 года – 96619 рублей 32 копейки; 25.06.2012 года – 200000 рублей; 20.07.2012 года – 50000 рублей; 07.09.2012 года – 100000 рублей; 16.03.2012 года – 45304 рубля 53 копейки; 27.02.2012 года 4 платежами на сумму 46129 рублей 36 копеек, 20000 рублей, 41870 рублей 64 копейки и 15000 рублей; 06.03.2012 года на сумму 5000 рублей, что подтверждается соответствующими квитанциями об оплате и представленной выпиской по счету (том 1 л.д. 49-51). Указанное в судебном заседании представителем ответчика не оспаривалось, а также ранее участвовавшим в судебном заседании представителем истца. Иной оплаты в счет вышеуказанных платежей со стороны ответчика не имеется.

С учетом изложенного за вычетом произведенных платежей общая сумма задолженности за указанный период составляет 1522316 рублей 20 копеек (2142240.05 - 619923. 85), а не 1714461 рубль 70 копеек как указано стороной истца с учетом уточнений за период с 01.12.2011 года по 30.06.2013 года (включительно). Доказательств обратного стороной истца не представлено.

В судебном заседании представитель ответчика Усманова Р.И. – Осетров А.В. пояснил, что Усманов Р.И. готов оплатить образовавшуюся задолженность, но за вычетом за весь заявленный период ежемесячно начисляемой стороной истца суммы в размере 45254 рублей 13 копеек указанной как за обслуживание и эксплуатацию здания, поскольку указанная сумма не подтверждена расчетом ее образования.

Как следует из материалов дела и установлено судом, стороной истца ежемесячно в сумму платежей отдельной строкой включена услуга за обслуживание и эксплуатацию здания из расчета 49 рублей 79 копеек за 1 кв.м., что составляет 45254 рубля 13 копеек (ежемесячно), вместе с тем, обоснованности взыскания указанной суммы, а именно ее составляющих, а также на какие цели указанная сумма предназначена и доказательства израсходования данной суммы на те или иные цели за все время судебного разбирательства стороной истца, несмотря на неоднократные требования суда представлено не было.

В обоснование указанной статьи расходов, представителем стороны истца ООО «Стройинвест» был представлен лишь проект агентского договора (том 1 л.д. 215-222) предусматривающий выплату Усмановым Р.И. стороне истца в частности денежного вознаграждения за ремонт и обслуживание здания, организацию работ по уборке мест общего пользования, по охране здания, за организацию работ с ресурсоснабжающими организациями, между тем, согласно представленных стороной истца счетов на оплату ежемесячных платежей стороне ответчика уже выставлены отдельной строкой в счет оплаты ежемесячных платежей расчет по оплате услуг (в частности по ремонту (содержанию) здания, оборудования, прочие работы) в том числе, которые указаны и в агентском договоре, что свидетельствует о «за двоении» заявленных сумм, доказательств обратного стороной истца в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено, несмотря на то, что в соответствии с требованиями положений ГПК предоставление данных доказательств лежит напрямую на стороне истца.

Кроме того, судом принимается во внимание то обстоятельство, что стороной истца вышеуказанный проект агентского договора был направлен Усманову Р.И. лишь в период судебного разбирательства, а именно 19.03.2013 года по электронной почте (том 1 л.д. 214), доказательств того, что ранее ответчику стороной истца предлагалось заключить указанный договор на указанных в нем условиях также не представлено.

Таким образом, при рассмотрении настоящего спора, несмотря на неоднократные требования суда стороной истца не представлено доказательств обосновывающих расчет за выставляемые стороне ответчика к оплате ежемесячные услуги за «обслуживание и эксплуатация здания», ее составляющие, на основании чего данная сумма рассчитывается, кем тариф был установлен и каким образом рассчитан, а также на какие цели идут данные расходы, в связи с чем, судрассматривая требования истца, исходит из представленных сторонами доказательств, однако учитывая непредставление со стороны ООО «Стройинвест» доказательств обоснованности взыскания расходов на оплату услуг «обслуживание и эксплуатация здания» суд считает необходимым о взыскании указанных в ежемесячных счетах на оплату указанных сумм за период с 01.12.2011 года по 30.06.2013 года отказать, что составляет 860 435 рублей 91 копейку (45254.13 (обслуживание и эксплуатация здания) х 17 месяцев (за период с 01.12.2011 года по апрель 2013 года (включительно) + 45557.85 (обслуживание и эксплуатация здания) х 2 месяца (за период с мая по июнь 2013 года (включительно)).

Таким образом, сумма задолженности Усманова Р.И. перед ООО «Стройинвест» по оплате за коммунальные услуги и обслуживанию нежилых помещений за период с 01.12.2011 года по 30.06.2013 года составляет 661880 рублей 29 копеек (1522316.20 - 860435.91), которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу стороны истца. В судебном заседании представитель ответчика образовавшуюся задолженность, порядок ее начисления за вычетом ежемесячно начисляемой стороной истца фиксированной суммы за обслуживание и эксплуатацию здания не оспаривал.

При этом суд считает необходимым указать, что с учетом изложенного, сторона истца, в рассматриваемом случае ООО «Стройинвест» в случае предоставления соответствующих доказательств обосновывающих заявленные требования не лишена возможности в будущем обратиться в суд с требованиями о взыскании расходов за обслуживание и эксплуатацию здания.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, суд считает, что подлежит возврату госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 9 818 рублей 80 копеек уплаченная стороной истца в связи с подачей иска в суд, поскольку подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением (том 1 л.д. 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест» к Усманову А6 о взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Взыскать с Усманова А7 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест» сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги и обслуживание нежилых помещений в размере 661880 рублей 29 копеек, возврат госпошлины в размере 9 818 рублей 80 копеек, а всего 671 699 рублей 09 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий: А.С. Харитонов